Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 165 m² - 348 000€ à Barbezieux-Saint-Hilaire 16300
Référence: GNI549039
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
859 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 163 €
348 000 €
2 109 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
A vendre maison Barbezieux Saint Hilaire 4 pièces 165 m²
Elite Group vous présente cette longère charentaise, entièrement repensée et rénovée avec exigence, au point d'être aujourd'hui considérée comme une maison neuve. Développant 165 m², cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de ses volumes, la qualité de ses matériaux et son subtil équilibre entre authenticité et modernité. Dès l'entrée, le charme opère avec une somptueuse pièce de vie de 72 m² qui rayonne de lumière par une baie vitrée de 4.50 m et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace de réception accueille une cuisine de qualité, dotée d'un plan de travail en terrazzo (béton marbré), alliant esthétisme, durabilité et raffinement. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit composé de : -Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative -Deux chambres supplémentaires -Une seconde salle d'eau -Un WC indépendant -Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 26 m² offre un espace supplémentaire aux multiples possibilités : bureau, espace détente ou la possibilité de faire une quatrième chambre. À l'extérieur, une terrasse en bois exotique prolonge les espaces de vie et promet des moments privilégiés en toute intimité. Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un confort de vie optimal. Cette longère bénéficie d'une très bonne performance énergétique grâce à ses murs extérieurs anciens et à une isolation efficace au plafond réalisée avec de la laine de bois pulsée. Un bien rare sur le marché, alliant caractère, standing et prestations d'un bien neuf. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
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Elite Group vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret. L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort. La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux. Dès l'entrée, le charme opère: Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison. Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité. Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards. La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté : d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu. Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble. Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion. Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse. Côté jardin: Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme. Emplacement privilégié: Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied. Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique. Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun. Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61 Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
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