Boutique à vendre - 169 m² - 420 000€ à Bordeaux 33000

À VENDRE MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT 145+39 m² BORDEAUX (Barrière de Pessac / Médoquine) Emplacement rare et stratégique ! Situé entre la Barrière de Pessac et le quartier de la Médoquine, sur un axe très passant, ce local offre une excellente visibilité grâce à sa vitrine en angle de rue. Idéal pour toute activité commerciale, de restauration ou de services. Description du bien : Surface commerciale : 145 m² dont - Espace principal de 125 m² de plain-pied, ancien restaurant exploité depuis plus de 25 ans - Cuisine équipée : four à pizza, 2 chambres froides, zones de préparation, de plonge et de cuisson avec extraction - Sous-sol aménagé de 20 m², parfait pour le stockage Appartement de fonction indépendant de 39 m², entièrement refait à neuf, idéal pour loger un gérant ou un salarié. Atouts du bien : Emplacement à forte visibilité Libre de toute occupation Tous les équipements sur place pour un redémarrage immédiat Possibilité toutes activités Double rentabilité possible : commerce + habitation Ce bien est une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité et logement sur site. ? Localisation : entre Barrière de Pessac et Médoquine Bordeaux ? Surface totale : 184 m² (commerce 145 m² + logement 39 m²) Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.