Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 172 m² - 469 900€ à Touvre 16600

Elite Group Real Estate vous présente cette maison de ville d'exception, implantée en plein coeur du Plateau d'Angoulême, à deux pas de tout. Il y a des adresses qui dispensent de la voiture. Celle-ci en fait partie. Posée au coeur du Plateau, à quelques minutes à pied des commerces, des restaurants, des écoles et de toute la vie angoumoisine, cette maison de caractère de 205 m² n'a pas à choisir entre l'urbanité et le cachet. Elle les réunit avec une évidence rare. Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné. L'entrée ouvre sur un salon-séjour lumineux aux belles hauteurs sous plafond, où parquet noble et cheminée fonctionnelle installent une atmosphère à la fois élégante et vivante. Le bow-window inonde la pièce d'une lumière naturelle généreuse, tandis que la cuisine, ouverte sur la salle à manger, invite à une vie quotidienne fluide et conviviale. Au premier étage, le palier dessert deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé et une buanderie. Les hauteurs sous plafond, les cheminées et les parquets d'origine traversent chaque niveau comme un fil conducteur, rappelant discrètement que cette maison a une âme, et qu'elle a été construite pour durer. Le deuxième étage accueille une grande chambre avec dressing et salle d'eau avec WC. Sous les rampants du troisième, une chambre supplémentaire avec dressing, salle d'eau, WC et même une mezzanine pour un couchage additionnel viennent compléter une distribution généreuse, pensée pour s'adapter à toutes les configurations de vie. Depuis l'entrée, un escalier descend vers une cave voûtée, ce détail architectural qui à lui seul dit quelque chose de l'histoire du lieu, où se trouvent chaudière et ballon à gaz de ville. À l'extérieur, une cour sans vis-à-vis offre un espace de vie protégé, idéal pour recevoir ou simplement souffler. Une dépendance d'environ 40 m² répartis sur deux niveaux attend d'être réinventée : atelier, studio indépendant, espace professionnel, la pierre est là, le potentiel aussi. La maison ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, mais des zones de stationnement sont accessibles à proximité immédiate. Ouvertures en aluminium double vitrage, volets bois, chaudière gaz de ville, tout-à-l'égout, fibre optique. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud.

Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés.

Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités.

Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux.

À l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville.

Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)