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Elite Group Real Estate vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située au coeur du Pays de Belvès, célèbre cité médiévale aux sept clochers. Vous profiterez ici d'un environnement calme avec une agréable vue sur la vallée, tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied.

Cette maison atypique, issue de la réunion de deux habitations, offre des volumes intéressants et un agencement idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un jardin clos ainsi que deux places de parking complètent ce bien, un véritable avantage pour une maison située en village.

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :

* Entrée avec petit salon chaleureux et cheminée avec insert
* Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée
* Salle à manger avec accès direct à une belle terrasse en travertin

Étage :

* Un premier espace comprenant une suite parentale, une salle d'eau et un bureau
* Un second espace avec deux chambres
* Salle d'eau supplémentaire et toilettes séparées

Les + du bien :

* Jardin clos agréable et facile d'entretien
* Terrasse en travertin
* Vue sur la vallée
* Deux places de stationnement
* Maison atypique avec beaux volumes
* Cabanon en pierres de 13 m²

Caractéristiques techniques :

* Assainissement tout-à-l'égout conforme
* Double vitrage
* Volets bois
* Chauffage par radiateurs électriques
* Insert bois
* Portail manuel

À proximité immédiate : commerces, crèche, école et collège accessibles à pied.

Une maison pleine de charme à découvrir rapidement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Elite Group Real Estate vous propose une maison située au coeur de la commune de Arvert, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette maison de caractère développe environ 119 m² habitables et séduira les amateurs de biens avec du potentiel.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine légèrement surélevée par quelques marches, d'un salon, d'un WC indépendant ainsi que d'un accès au garage (également accessible par quelques marches). Depuis la cuisine, vous profiterez d'un patio avec point d'eau, offrant un espace extérieur intimiste et agréable.

Au premier étage, vous découvrirez une chambre avec placard, une salle de bain avec douche et WC ainsi qu'un balcon reliant les deux pièces. Quelques marches supplémentaires mènent à une seconde chambre avec placard.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre, idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau ou une chambre d'amis.
À l'extérieur, une terrasse située à l'avant de la maison permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage électrique et de volets mixtes roulants et battants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.

Une maison atypique et bien située, parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement au coeur d'une commune dynamique.

Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76
antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (6.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette authentique grange en pierres entièrement rénovée, nichée au coeur du Périgord Noir.

Dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de caractère séduira les amateurs de charme et de nature.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison.
La suite parentale, ouverte sur une terrasse privative, offre un véritable espace de détente avec sa salle de bain élégante équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'une baignoire balnéo.

L'espace de vie se poursuit avec une salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une vaste pièce aménagée en dortoir avec coin détente, idéale pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux toilettes indépendants viennent parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs espaces de rangement (abri de jardin, espace dédié au bois) ainsi que d'une piscine hors-sol, invitant à la détente dans un cadre verdoyant.

Prestations :
- Double vitrage
- Poêle à bois
- Chauffage électrique
- Piscine hors-sol (traitement au chlore)
- Assainissement individuel (fosse septique non conforme)

À seulement quelques minutes de Siorac-en-Périgord, vous bénéficierez de l'ensemble des commodités, infrastructures scolaires et services médicaux.

Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite privée.

Cécile Bézanger
07 88 46 66 12 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP REAL ESTATE EN EXCLUSIVITÉ

Élégance périgourdine, art de vivre et panorama d'exception au coeur du Périgord Noir.

Nichée dans un écrin de nature préservée sur la charmante commune de Doissat, cette somptueuse demeure de caractère de style Périgourdin incarne avec raffinement l'authenticité, le prestige et la douceur de vivre. Dominant majestueusement la vallée, elle offre un environnement rare, paisible et verdoyant, au sein d'une propriété d'environ 2.6 hectares mêlant prairies, forêt, truffière de 50 chênes et espaces de détente exclusifs.

Dès l'entrée, le charme opère. Cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et noble où les matériaux d'époque poutres apparentes, charpente traditionnelle, planchers massifs en chêne se marient harmonieusement à des volumes généreux. La cuisine aménagée s'ouvre sur une élégante salle à manger baignée de lumière, prolongée par une superbe terrasse offrant une vue imprenable sur la vallée. Le salon, véritable cocon de convivialité, séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Une buanderie ainsi qu'un toilette avec lave-mains complètent ce niveau.

À l'étage, un charmant palier aménageable en bibliothèque ou bureau distribue un espace nuit raffiné comprenant une suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

À l'extérieur, l'art de recevoir prend tout son sens : une piscine 4x9 m, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse couverte avec cuisine d'été et salle d'eau, créant un espace privilégié dédié aux instants de partage. Plusieurs dépendances en pierre, un authentique four à pain ainsi qu'un vaste carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et un camping-car viennent parfaire cet ensemble rare.

De plus, nous disposons de 4 gîtes d'environ 50 m², comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle d'eau avec toilettes séparées, ainsi que deux chambres. Deux piscines sont mises à disposition des locataires : à coque, à fond plat, chauffées par pompe à chaleur et traitées au chlore.


Prestations & Atouts :
- Domaine de 1,9 hectare
- Truffière de 50 chênes
- Piscine 4x9 m fond plat
- 2 Piscines 4x8 m fond plat
- Cuisine d'été & terrasse couverte
- Dépendances en pierre
- Four à pain traditionnel
- Double vitrage
- Insert à bois
- Volets bois
- Carport grande capacité

À seulement 10 minutes de Pays de Belvès, avec ses commerces, écoles et infrastructures médicales, cette propriété bénéficie également de la proximité immédiate des plus beaux sites touristiques du Périgord.

Une propriété rare, où authenticité, prestige et nature se rencontrent avec élégance.

Contactez dès aujourd'hui ELITE GROUP REAL ESTATE pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.

Cécile Bézanger 07 88 46 66 12
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

A vendre maison en pierre de 232 m² sur un beau terrain clos et arboré de 6943 m² avec piscine.
Elle vous offre une belle entrée - une cuisine aménagée et équipée - un salon avec cheminée - une salle à manger avec cheminée - 1 chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - un WC - un cellier/chaufferie.
A l'étage, 3 grandes chambres - une salle d'eau - un WC.
Grandes dépendances (possibilité de faire un gîte) - carport - grand hangar.
Chauffage central fuel.
Maison avec un énorme potentiel.
Liner et bâche de sécurité piscine neufs.
Secteur très calme dans petit village charentais avec ses commerces.
Proche AIGRE, ROUILLAC, MATHA, à 45 minutes d'ANGOULEME et à 30 minutes de COGNAC .
A visiter absolument !!!!

Contact : Sébastien LOTTE 06.88.27.13.06 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous fait découvrir à la vente ce magnifique domaine de 6,5 hectares niché dans un cadre idyllique !

Situé à seulement 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, cette propriété offre un mélange parfait de charme, de caractère et de confort moderne. Vous êtes assurément face à l'une des plus belles résidences de la région d'Angoulême !

Le logis principal d'habitation, d'une surface habitable d'environ 407 m², se répartit comme suit :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse, un salon élégant, une salle à manger lumineuse, une cuisine dinatoire entièrement équipée, un cellier pratique, une chaufferie et une buanderie fonctionnelle.

- Au 1er étage : Une vaste suite parentale avec chambre, salle de bain privative et dressing, un bureau, quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau, une salle de jeux pour divertir toute la famille.

- Au 2ème étage : Deux chambres supplémentaires, un bureau, un dortoir pour les enfants, un home cinema pour des soirées cinéma inoubliables, et une pièce de rangement pratique.

L'ensemble de la propriété est en excellent état et déborde de cachet, avec des dépendances vastes (environ 500 m²) comprenant des bureaux, une salle de réception de 96 m², un garage, une grange, et bien plus encore. Vous avez même la possibilité de créer une maison d'amis ou de démarrer une activité de chambres d'hôtes.

Implanté au coeur d'un domaine de 6,7 hectares bordé par la Charente, ce lieu magique comprend deux étangs et plusieurs sources, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Profitez des vues magnifiques depuis la grande terrasse de 200 m² surplombant les étangs et la rivière. Une piscine chauffée est également à votre disposition juste à côté, pour des moments de détente absolue.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Angoulême ! (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous invite à découvrir cette splendide demeure contemporaine de 314 m², idéalement située sur les hauteurs du Périgord Noir, au coeur du prestigieux triangle d'or, à seulement quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda.

Implantée sur un terrain de 1,4 hectare, cette propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, que vous pourrez admirer depuis la piscine chauffée, son pool house de 30 m², ou encore le terrain de pétanque, pour des instants de convivialité.

La maison s'organise autour de deux espaces distincts, séparés par une salle de réception de 33 m :

**La partie privée :

* Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée.
* Une buanderie avec équipements professionnels (réfrigérateur, lave-vaisselle) et local technique.
* Quatre chambres(11 à 12 m²) avec placards intégrés.
* Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé, idéale pour enfants ou invités.
* Une suite parentale de 26,5 m² avec dressing et salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse.

**La partie hôtes (accès indépendant) :

* 5 chambres de charme, chacune équipée d'une salle d'eau privative :

* 2 chambres doubles (16 m² et 17 m²)
* 2 chambres familiales (22,5 m²) avec coin détente pouvant accueillir 4 personnes
* 1 chambre PMR de 21,5 m² adaptée aux personnes à mobilité réduite
* Mobilier et équipements dédiés inclus
* Fichier clients et référencement déjà actifs, permettant une activité immédiate et rentable

Caractéristiques & équipements :

* Plancher chauffant avec pompe à chaleur
* Double vitrage PVC & volets électriques
* 2 fosses septiques (5 000 L chacune)
* 2 ballons d'eau chaude (270 L)
* Adoucisseur d'eau
* Piscine chauffée au chlore (12 x 4,5 m)
* Pool house de 30 m²

À moins de 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, vous disposez de toutes les commodités, infrastructures scolaires et équipements sportifs. Un emplacement privilégié, au coeur d'un secteur hautement touristique.

Cette propriété conjugue confort contemporain, cadre naturel exceptionnel et potentiel d'activité immédiat. Une opportunité rare dans le Périgord Noir.

Contactez dès aujourd'hui Cécile Bézanger au 07 88 46 66 12 pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
(4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre de Rochefort, à proximité immédiate des commerces et des transports.

D'une surface habitable d'environ 250 m², l'immeuble se compose de cinq appartements et d'un local commercial. L'ensemble est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate grâce à des revenus locatifs mensuels en place.

Rare sur le marché, ce bien séduit par son emplacement privilégié en coeur de ville et par la stabilité de son potentiel locatif.

Il représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine immobilier pérenne, dans un secteur particulièrement recherché.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'optimiser la valorisation du bien.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Elite Group vous propose ce charmant pavillon avec dépendance, situé à Monplaisant, au coeur du Périgord Noir.
À proximité de la splendide cité médiévale de Belvès, vous profiterez d'un environnement privilégié, tout en restant proche de tous les commerces, écoles, collège et commodités.

Implantée sur un terrain constructible de 3 630 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisances, en pleine campagne.

Composition de la maison

La maison principale se compose comme suit :

* Un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte formant un bel espace de vie de 56 m², lumineux grâce à ses grandes baies vitrées.
* Un poêle à granulés avec récupérateur de chaleur assure confort et ambiance chaleureuse tout au long de l'année.
* Un espace nuit comprenant trois chambres de 9 m², 10 m² et 13 m².
* Une salle de bain moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes séparées.

Attenants à la maison :

* Un garage de 20 m².
* Une terrasse de type varangue, idéale pour profiter des beaux jours.

Une dépendance d'environ 90 m² vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, gîte, bureau, espace loisirs.

Enfin, plusieurs espaces de rangement et de stockage sont également disponibles.

Caractéristiques du bien

* Fosse septique non conforme, possibilité de raccordement au tout-à-l'égout
* Terrain clos
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets en bois
* Chauffage par poêle à granulés avec récupérateur de chaleur

À proximité

Écoles, collège, crèche, centre médical, ainsi que toutes les commodités du quotidien et plusieurs restaurants sont facilement accessibles.


Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Cécile Bézanger 07 88 46 66 12


(8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous présenter ce magnifique moulin du XVème siècle, situé en bordure de la Charente, à seulement 30 min au nord d'Angoulême. Implanté dans un cadre naturel d'exception, ce bien unique offre un environnement paisible et enchanteur.

Cette propriété de charme se compose de trois maisons d'habitation distinctes. La maison principale, d'environ 290 m², vous accueille avec une entrée qui mène à un salon spacieux, une salle à manger lumineuse et une très grande cuisine avec coin salon et bar. Vous y trouverez également une buanderie, une réserve, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée, dotée d'une terrasse privative avec vue sur la piscine et d'une magnifique salle de bains avec dressing. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bains privative et d'un espace dressing.

La maison d'amis, d'environ 150 m², vous charmera par son entrée ornée d'un magnifique escalier en pierre. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec salle à manger et cheminée, un salon chaleureux avec cheminée, quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec WC.

Le gîte, d'environ 107 m², offre une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, un coin repas, un salon, trois chambres et une salle de bains, parfait pour recevoir famille et amis.

Chaque habitation dispose de sa propre terrasse extérieure privée, idéale pour profiter de la tranquillité du cadre environnant. La propriété comprend également un double garage, une remise, une cave, et une chaufferie. La belle piscine avec cuisine d'été est parfaite pour les journées ensoleillées et les moments de détente en plein air.

Le domaine s'étend sur près de 5 hectares, dont environ 3,8 hectares de prairies, avec de nombreux abris pour chevaux. Les deux îles privées, accessibles par des passerelles, ajoutent une touche de charme supplémentaire à cet endroit unique.

Sans voisinage direct, ce moulin offre un véritable coin de paradis, sans aucune nuisance, idéal pour ceux en quête d'un cadre de vie exceptionnel. N'attendez plus pour découvrir cette propriété de caractère et laissez-vous séduire par son ambiance unique.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous propose un appartement de 43 m², idéalement situé au 1er étage d'un immeuble proche du centre-ville.

Ce bien comprend une chambre spacieuse, un séjour lumineux, un coin cuisine fonctionnel et une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié offre un accès rapide aux Thermes, aux transports en commun et aux diverses commodités urbaines.

Cet appartement se situe à deux pas de la Corderie Royale, proche hyper centre ville et des Thermes de ROCHEFORT.

Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et réaliser votre rêve d'un chez-vous idéal !

Contact : Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06.33.54.41.76 - antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 400.00 euros. Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette somptueuse maison de prestige de 213 m², située sur le bas du Plateau d'Angoulême. Offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme, elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², alliant élégance et confort dans un cadre exceptionnel.

Dès votre arrivée, les escaliers vous guideront vers une entrée baignée de lumière, donnant sur une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie au charme unique, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un plafond voûté. Depuis cet espace, vous aurez un accès direct à un magnifique patio, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Ce niveau comprend également un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Au niveau inférieur, vous retrouverez une buanderie, une chaufferie, un garage, ainsi qu'une suite complète comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau.

À l'étage supérieur, trois chambres vous attendent, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, douche et WC) et un accès direct sur la terrasse avec piscine. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent ce niveau.

Côté dépendances, la maison bénéficie de nombreux atouts pratiques et rares : un garage de 45 m², un espace de stockage et chaufferie de 40 m², ainsi qu'une cave à vin idéale pour les amateurs.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace convivial et détente avec une piscine chauffée, un terrain de pétanque et une guinguette, parfaits pour profiter des belles soirées d'été.

Située à seulement 5 minutes de la gare TGV et à 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, cette demeure est idéalement implantée au coeur d'Angoulême, ville emblématique du Festival de la Bande Dessinée et de la Course des Remparts.

Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)