Sélection d'annonces immobilières

GRISONE Immobilier vous propose à la vente cette superbe maison atypique idéalement située à seulement quelques mètres de la Plage Dorée à Sanary sur mer. Elle offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et tranquillité.

Vous serez séduit par sa grande pièce à vivre de plus de 48 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse couverte, idéale pour vos repas en plein air.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 40 m² avec dressing et salle d'eau. Les deux autres chambres partagent une salle d'eau.

Un garage, des espaces de stationnement et un joli jardin arboré complètent ce bien rare sur le secteur.

Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder ! (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
THOIRY Résidence Best Western
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 33,84m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Best Western, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un balcon de 5m2
Une place de parking complète ce bien

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2034. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4 755 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 350
Charges/an : 250

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 73
Copropriété de 110 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 250.00 euros.

OPPORTUNITÉ RARE À COLOMBES,

Située dans un secteur pavillonnaire, à 5 minutes du tramway (T2) arrêt Victor Basch est à 5 minutes des commerces.

Terrain constructible d'une surface de 306 m².

Les atouts de cette parcelle.
- C.U opérationnel obtenu,
- Permis de construire accepté et purgé de tout recours,
- viabilités faites (EDF, tout-à-l'égout et PTT prêt à être raccordé),
- aucune démolition à prévoir,
- emprise au sol possible de 76 m² et 120 m² de surface habitable avec un étage,
- contact d'un architecte et d'un constructeur possible.

Parcelle de terrain ensoleillée et proche de toutes les commodités.

Beau projet familial qui s'offre à vous.

L'AMIRAUTÉ IMMOBILIER : 01 30 76 50 00. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITE AOC IMMOBILIER - Manduel - Maison de village 4 pièces - 86 m² Carrez / 98 m² au sol !

Située à seulement 3 km de la gare TGV Nîmes-Pont-du-Gard et 8 km de Nîmes, maison de village sur trois niveaux + mezzanine, offrant 86 m² habitables (98 m² au sol).

- Organisation intérieure :
- Rez-de-chaussée : entrée pouvant accueillir une cuisine / salle à manger ou un espace de vie principal,
- 1er étage : chambre et salle d'eau avec WC,
- 2e étage : deux chambres,
- Dernier niveau : mezzanine, adaptée à un bureau ou un espace complémentaire.

Données techniques :
- Chauffage électrique à inertie,
- Menuiseries double vitrage PVC et bois,
- VMC récente,
- Diagnostic de performance énergétique : classe D,
- Aucun amiante, plomb ou termites signalé.

Environnement :
Maison située au centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Stationnement public facile à proximité.
Accès rapide à Nîmes, à la gare TGV et à l'autoroute A9.

Bien parfaitement adapté pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité du TGV.

Imaginez vos journées baignées de lumière, dans une maison où espace et confort se marient à un cadre verdoyant, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

Découvrez en exclusivité cette spacieuse maison individuelle de 160 m² nichée sur la commune très prisée des Angles. Idéalement située, elle vous offre un cadre de vie privilégié, arboré et noyé dans la nature, sans être isolé.

Profitez d'un bel espace intérieur de 160 m² sur un vaste terrain de 1515 m², parfaitement entretenu et orné d'une jolie végétation.

La maison propose quatre chambres spacieuses, incluant une suite parentale et une autre chambre au rez-de-chaussée, à l'étage deux chambres avec une bibliothèque. et une salle de bains.
Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et un potentiel de rangement ou d'atelier conséquent, ainsi qu'un abri voiture.

Il s'agit d'une maison de famille par excellence, alliant volume, confort et un environnement verdoyant .

Un bien rare à visiter sans tarder.

Au coeur d'une résidence historique et sécurisée, cet appartement T2 de 40m2 offre une situation 'tout à pieds'. Le chauffage central individuel assure assure le confort de ce bien au calme et à l'abri des rumeurs de la ville.
Une place de parking ainsi qu'une cave complète cette offre.
Une visite s'impose!
Négociateur : Gérard JUSTINESY
Tél : 06 59 99 22 40 Gérard JUSTINESY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 002 841 - Avignon.

QUARTIER VIDAUQUE - Nichée au coeur du Luberon, dans la charmante commune des Taillades (84), cette maison de 88 m² offre un cadre provençal authentique et paisible, avec une vue à couper le souffle idéal pour profiter pleinement du charme du parc naturel régional. Elle bénéficie d'un garage attenant, pratique pour une voiture et le rangement. À l'intérieur, la disposition est fonctionnelle proposant un séjour lumineux, une cuisine conviviale et trois chambres avec chacune leur salle d'eau.
L'extérieur est à finaliser mais offrira sans nul doute un espace convivial pour toute la famille. L'exposition favorise une bonne luminosité dans les pièces principales tout au long de la journée.

Thomas LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 199 545 - Avignon.

Mareil Marly - Appartement familial très lumineux traversant de 144 m2 - grand séjour, 4 ou possibilité 5 chambres, grand balcon ensoleillé, garage privé, cave, parc, espace de jeux pour les enfants et une piscine dans la résidence Emplacement très apprécié car proche de la gare de Mareil Marly qui dessert le RER de Saint-Germain-en-Laye et les gares de la ligne L, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement, confortable et lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur dune résidence de standing, sécurisée avec un gardien et bien entretenue. Lappartement se compose dune entrée très spacieuse, dun grand séjour de 40 m2 donnant grâce à ses larges ouvertures sur un très grand balcon, dune cuisine dînatoire, dun bureau. La partie nuit compte deux chambres ayant accès également au balcon avec chacune leur salle de bain, deux autres chambres et une salle de bain. Parquets, nombreux rangements, huisseries double-vitrage, volets roulant ainsi que le bénéfice dun box, dune cave, dun local à vélos confèrent à cet appartement tout le confort moderne et font de lui un cadre de vie très agréable et serein dans cette résidence familiale très agréable à vivre ! Contact : Flore Mulliez - 06 62 86 34 18

Saint Joseph Immobilier vous propose, en exclusivité, ce bel appartement de 3 chambres, d'une superficie de 101 m². Il est traversant et sans vis à vis, dans une résidence paisible et estimée de Ville d'Avray, tout proche des commerces et des transports (à 5 mn à pied de la station de train L Sèvres - Ville d'Avray), proche du parc de Lesser et entourée de verdure. Avec sa distribution centrale, l'appartement est très fonctionnel. Une entrée dessert d'un côté un très agréable double séjour ainsi qu'une chambre d'un côté, et la cuisine et 2 autres chambres de l'autre (dont une est actuellement installée en salle à manger), et les sanitaires entre les deux espaces: cabinet de toilette séparé et salle d'eau. Le bien comporte une cave. Un box de garage est proposé en option, au prix de 25000 en sus. Quelques travaux de rafraîchissement dans l'appartement sont à prévoir. DPE et GES D. copropriété bien gérée et entretenue. Taxe foncière 1987. Charges annuelles 6400 comprenant le chauffage collectif gaz. Pour tout renseignement et pour visiter, prière de contacter Nicolas MOUSSETTE au 06 29 05 76 23.

Emplacement idéal dans lune des rues les plus prisées du quartier Saint-Genès, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et du tram B, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir cette charmante échoppe double de plain-pied, entièrement rénovée et repensée en 2014. Derrière sa ravissante façade en pierre, se dévoile une entrée avec placard menant à une vaste pièce de vie de 45m², baignée de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et à ses velux. Lensemble, à la décoration actuelle et soignée, souvre sur un agréable jardin paysagé avec son abri. La cuisine, séparée par une élégante cloison semi-vitrée, restera entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, la maison offre une confortable suite parentale avec dressing et salle deau/wc, une seconde chambre avec sa salle deau privative, ainsi quune troisième chambre actuellement aménagée en bureau ou chambre damis et des wc séparés. En niveau inférieur, une grande cave saine permet un vaste espace de rangement ou de stockage. Cette maison conjugue le charme de lancien et le confort contemporain grâce à ses prestations récentes : chauffage par climatisation réversible gainée, huisseries double vitrage, volets électriques, etc. Une maison typiquement bordelaise, chaleureuse et conviviale, où il ne reste plus quà poser vos valises ! Prix : 624.000 (dont 4% honoraires charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

Opportunité rare à Saint-Germain-en-Laye : maison familiale avec beau potentiel de valorisation, à proximité des meilleures écoles et du centre Située dans un quartier résidentiel recherché, à 10 minutes à pied du centre ville, à proximité immédiate de lIND, du lycée Debussy et décoles publiques réputées, cette maison familiale de 8 pièces offre 179 m² utiles (139 m² Carrez) et comprend actuellement 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille et pour le télétravail. Elle dispose dun jardin de 250 m², sans vis-à-vis, avec espace barbecue, coin potager et possibilité de stationnement. Au calme, cette maison familiale offre une jolie vue dégagée sur des jardins et de charmantes maisons environnantes. Des plans darchitecte sont disponibles pour imaginer une rénovation optimisée, notamment la création dune belle pièce de vie lumineuse à létage, mettant en valeur le plein potentiel de cette maison. Un bien immobilier rare à fort potentiel, dans un environnement paisible et privilégié. Contact : Flore Mulliez - 06 62 86 34 18

À découvrir sans tarder !
Cette belle maison, située à seulement 15 minutes de la gare et proche de toutes les commodités (centre-ville, commerces, écoles), est divisée en deux logements indépendants loués 850 euros chacun ( 17OO euros en tout )

Chacun des logements se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Un bien idéal pour un investissement locatif ou pour combiner résidence principale et rendement. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michael PEREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804884799 - Versailles.