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Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison moderne de 190 m², construite en 2012, offre des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel. L'espace de vie, lumineux et ouvert sur la terrasse, comprend une cuisine contemporaine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'un cellier, d'un garage de 40m2 avec buanderie. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de jeux, une salle d'eau et WC séparé. Les équipements assurent un confort optimal : climatisation réversible dans toutes les pièces, plancher chauffant, volets roulants électriques, interphone vidéo et alarme Verisure. À l'extérieur, un cadre idéal pour la détente : piscine chauffée 5x3 m avec rideau immergé, pool house, abri de jardin et toit-terrasse. Une troisième salle d'eau est accessible directement depuis l'extérieur. Maison en excellent état, offrant de beaux volumes, un style contemporain et une très bonne performance énergétique (DPE B). Un bien clé en main, alliant modernité, confort et calme, à seulement quelques minutes de Lyon. Contactez Julie Conte - 07 83 86 46 84 - julie@maison-conte.com RSAC 235221169

Situé au sein d'une petite copropriété de 9 lots, ce bel appartement T2 + mezzanine d'une superficie de 30,73 m² Loi Carrez (environ 48 m² habitables) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour admirer le coucher du soleil ou partager un moment de détente en plein air. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, coin nuit ou rangement). Les plus : Petite copropriété calme de 9 lots Syndic bénévole ? faibles charges Appartement lumineux, sans vis-à-vis Vue imprenable, exposition Ouest DPE : en cours d'amélioration nouvelle classe attendue en 2026 (Simulation E) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 673 . Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 et 1533.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Appartement 3 pièces lumineux au cœur de HAGUENAU avec garage et parking Bel appartement lumineux au cœur de HAGUENAU – 2 chambres, garage, parking Situé en plein centre-ville de HAGUENAU, dans un environnement calme et recherché, cet appartement séduit par son charme de l’ancien et son beau volume. Il offre un parquet massif, une belle hauteur sous plafond et une luminosité exceptionnelle grâce à son triple vitrage. L’appartement se compose de : • Un grand salon-séjour lumineux • Une spacieuse cuisine avec cellier attenant • Deux grandes chambres • Une salle de bain • Une buanderie pratique À l’extérieur : • Une très grande cave • Un accès à une terrasse agréable • Un garage dans la cour intérieure • Une place de parking privative Chauffage individuel gaz (chaudière récente). Faibles charges. L’ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en restant au calme. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 550 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 816 euros Nombre de lots : 3 (dont 11 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité cet appartement spécial investisseurs. Au coeur du 7e arrondissement de Lyon, à l'entrée du parc Sergent Blandan, découvrez ce duplex de 27 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence étudiante moderne et parfaitement entretenue. Cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, coin bureau et espace salon, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un espace nuit en mezzanine doté d'un grand placard de rangement. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial géré par Les Belles Années, un gestionnaire reconnu dans l'exploitation de résidences étudiantes. Ce bail est en cours jusqu'en octobre 2030, garantissant à l'acquéreur : Des loyers versés de manière régulière, que le logement soit occupé ou non. Aucune gestion locative à assurer : entretien, recherche de locataires et gestion du bien sont entièrement pris en charge par l'exploitant. Une rentabilité stable de 3,5 % dans un secteur à forte demande locative. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr, sans contrainte et durable, dans un quartier étudiant dynamique et en pleine évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Située dans le très recherché quartier de Saint Genès, Saint Joseph Immobilier vous présente cette superbe maison bourgeoise familiale, alliant avec harmonie le charme de lancien et le confort contemporain, avec en complément son Parking sécurisé. À proximité immédiate des écoles réputées, des commerces, du tram B et à seulement 20 minutes de la gare Saint-Jean, cette demeure offre un cadre de vie lumineux, convivial et idéal pour une famille au cur de Bordeaux. Derrière sa belle façade en pierre, lentrée donne le ton : les carreaux de ciment dépoque annoncent le cachet de lensemble. Le vaste espace de vie denviron 50 m² réunit un salon traversant, une salle à manger et une cuisine ouverte prolongée par une véranda baignée de lumière, souvrant sur une agréable terrasse en bois exotique un havre de paix parfait pour recevoir ou se détendre. Au premier étage, une suite parentale avec salle deau privative, deux chambres supplémentaires et une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et wc offrent tout le confort nécessaire à la vie familiale. Le deuxième étage accueille deux chambres lumineuses, chacune avec salle deau privative, ainsi quun espace de rangement. En sous-sol, une salle de sport de 25 m² et une cave à vin viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Un Parking couvert et sécurisé à seulement 4 minutes à pied apporte un confort rare dans le secteur. Les atouts : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, adoucisseur deau. Un bien rare alliant authenticité, élégance et modernité, au cur de lun des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Prix : 945 000 (dont 4 % dhonoraires à la charge de lacquéreur) Contact : Annabelle BOUFFARD, 0637651655

Saint Joseph Immobilier vous propose en exclusivité cette belle longère en pierre, idéalement située à Bitry (60350), à moins de 10 minutes de Pierrefonds et à 15 minutes de la RN31, dans un environnement paisible, verdoyant et recherché. Ce bien rare développe environ 176,50 m² habitables, répartis en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée et ses compteurs, aujourdhui loués 780 par mois, soit 1 560 /mois de revenus locatifs, représentant une rentabilité brute > 6 %. Implantée sur un terrain clos de 1 229 m², cette propriété dispose également dune cave en sous-sol sur lensemble, dune cour intérieure, de 4 places de stationnement, dun chauffage électrique individuel, de menuiseries PVC et bois double vitrage, et dun assainissement individuel fonctionnel (raccordement collectif prévu à moyen terme). Les atouts de cette propriété : - Deux logements immédiatement rentables, sans copropriété - Toiture rénovée, double vitrage, électricité conforme - Terrain sans vis-à-vis, environnement champêtre - Division fonctionnelle pouvant intéresser un investisseur ou une famille - Fibre optique installée - Bonne exposition (sud), vue dégagée village - Classe énergie / GES : E / E Commodités à proximité : - École primaire : 5 minutes à pied - Commerces : à 4,6 km (Cuise-la-Motte ou Attichy) - Gare la plus proche à 22,2 km - Accès autoroute A1 à 32 km - Aéroport CDG à 71 km - Arrêt de bus à proximité - Lac, port de plaisance et forêt à moins de 15 minutes Prix de vente : 330 000 FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien convient parfaitement : À un investisseur patrimonial recherchant stabilité et performance À une famille multigénérationnelle ou recomposée À un projet de résidence semi-principale avec complément locatif À un acquéreur sensible au cachet, au calme, et à la proximité de la nature Contactez Guillaume Dambrune pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 21 43 49 17

Proximité immédiate de la Gare Part-Dieu - Appartement T4 esprit Loft au calme NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente un appartement au coeur du quartier résidentiel de Bellecombe, rue Sainte-Geneviève, dans le 6ème arrondissement de Lyon. Vous profiterez d'un emplacement stratégique à seulement 13 minutes à pied de la Gare Part-Dieu, idéal pour les déplacements récurrents. Situé en rez-de-chaussée sur cour, cet appartement de type loft d'une surface d'environ 124 m² Carrez (148 m² au sol), se distingue par son caractère, ses volumes généreux et son agencement optimisé. Il est orienté exclusivement sur une cour calme et agréable, vous permettant de profiter d'aucune nuisances citadines. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce à vivre d'environ 60 m² avec une belle hauteur sous plafond. Cet espace spacieux offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un coin salon, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un espace de détente et une salle à manger attenante à une cuisine ouverte, entièrement équipée (plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur). Les fenêtres de toit apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Au même niveau, la partie nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bain avec baignoire, une buanderie, un débarras ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la suite parentale offre un véritable cocon de tranquillité, avec un bureau, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ainsi qu'une salle d'eau attenante. Ce bien unique se distingue par ses volumes et un charme singulier qui saura vous charmer. Copropriété-charges : Les charges de copropriétés s'élèvent à seulement 83 / mois, elles comprennent l'entretien des communs ainsi que le fond de travaux. Caractéristiques aditionnelles : - Un garage fermé adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) situé dans une résidence voisine vous est proposé en sus du prix de vente. - Très bon classement énergétique 'D'. - Stationnement pour les vélos dans la cour de la résidence. Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 004 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

L'Agence à Frais Réduits vous propose en EXCLUSIVITÉ, à 5 min du Centre-ville à pied et à moins de 15 min de la gare, une maison de plain-pied offrant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec WC, 2 chambres et une troisième possible en contrebas (RDJ). Elle comporte également un sous-sol partiel, un grenier et un jardin sans vis-à-vis. Bus, écoles et commerces à deux pas. De belles possibilités à apprécier sans tarder ! Retrouvez tous nos biens en EXCLUSIVITÉ, en AVANT-PREMIÈRE 48 h uniquement sur les réseaux sociaux. Pour profiter de ce privilège, une seule possibilité, suivez nous sur TikTok , Facebook et Instagram : https://www.tiktok.com/@afr.immo.houilles https://www.facebook.com/afrimmobilierhouilles/ (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf : 13246- L'immobilier par Rémi SERAIS Vous cherchez une maison de caractère en Normandie ? Ce bien est fait pour vous. Votre agence Rémi SERAIS d'Alençon vous propose de découvrir, à proximité immédiate du centre, cette maison de ville en pierres pleine de charme, construite au début du XXe siècle et son jardin au calme de 132m². D'une surface habitable d'environ 118 m², cette maison s'organise sur trois niveaux. Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un salon séjour, une salle à manger cuisine donnant accès à la terrasse au calme et un WC avec lave mains. Au premier niveau : un palier dessert trois chambres sur parquet, une salle de bains avec WC. Au second niveau : un grand palier pouvant faire office de bureau et une quatrième chambre. Au sous-sol, une cave est également annexée comme espace de stockage. Ce bien est idéal pour une famille souhaitant être proche des commodités et du centre-ville d'Alençon. Contactez votre agence d'Alençon dès maintenant pour une visite. L'immobilier par Rémi SERAIS, votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers.

Studio meublé en résidence hôtelière ? Investissement sécurisé en LMNP SAINT-MICHEL-SUR-ORGE ? Résidence Best Western Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 27,40 m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Best Western, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Une place de parking complète ce bien Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en tacite reconduction. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5 411 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 ? julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 80 Copropriété de 292 lots - dont 123 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 633.00 euros.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville idéalement située à Bully, à seulement quelques minutes de L'Arbresle et de toutes ses commodités. Ce bien rare à la vente offre une configuration modulable et de nombreuses possibilités, tant pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif. Au 1er étage, vous découvrirez un superbe loft baigné de lumière, comprenant : .Une grande pièce de vie avec volumes généreux et belle hauteur sous plafond ainsi que de magnifiques poutres en bois pour vous apporter un cachet incroyable Trois chambres confortables, Une salle de bain, Un espace bureau, Une mezzanine avec la possibilité de créer une terrasse de 15 m² (DP acceptée, plans et devis disponibles pour concrétiser rapidement ce projet). Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec WC permettant d'accéder à tous les espaces : les escaliers pour monter au loft mais aussi: Deux grandes pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres, bureaux ou locaux professionnels (dont une avec accès indépendant idéal pour un cabinet libéral ou une activité en profession libérale). Enfin, un T2 indépendant complète ce bien : Une chambre, Une pièce de vie avec cuisine, Une salle d'eau avec WC. Ce logement peut être loué environ 400/mois, générant un revenu locatif immédiat. L'ensemble est lumineux, bien agencé et en bon état général. DPE : D Un bien aux multiples facettes : ? Projet familial avec espaces dédiés pour chacun ? Création d'une copropriété et revente à la découpe ? Rendement locatif intéressant avec le T2 déjà prêt à être exploité ? Une opportunité rare à visiter sans tarder , alors contactez-moi vite pour en savoir plus! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

L'AGENCE DU PORTAIL vous propose à ESPARRON, 22km de Cadarache, 20Km de Saint Maximin la Sainte Baume, 40Km d'Aix en Provence, 36Km de Manosque, 74km de Marseille, Grande maison de plain-pied avec deux logements et vue dégagée Au coeur d'un cadre verdoyant, cette vaste habitation de plain-pied vous séduira par sa luminosité et sa belle vue dégagée. Idéale pour accueillir une famille ou deux foyers, elle offre confort, fonctionnalité et convivialité. Dès l'entrée, un grand séjour baigné de lumière invite à la détente et s'ouvre sur une terrasse où vous pourrez profiter pleinement du panorama. La cuisine, aménagée et équipée, communique directement avec l'espace de vie pour partager des moments conviviaux sans quitter vos invités. L'espace nuit comprend trois chambres, toutes dotées de placards intégrés. Une grande salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter ce premier logement. Attenant, un second logement, accessible depuis le salon principal ou par une entrée indépendante, propose un vaste séjour avec cuisine moderne et une suite parentale. Une configuration idéale pour accueillir un parent, des amis ou envisager une location. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine sécurisée avec son espace bar, ainsi que d'un vaste jardin entièrement clos, parfait pour les moments de détente en famille. Côté pratique : un haut vide sanitaire pouvant servir de zone de stockage, une borne de recharge pour véhicule électrique et un portail motorisé complètent les prestations. Idéale pour un projet familial ou locatif : découvrez cette maison aux multiples possibilités; Pour plus de renseignements: Contacter le 06 26 76 94 72 ou le 04 94 72 64 65 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Audrey SOLER Agent Commercial - Numéro RSAC: 880651765 Draguignan. Audrey SOLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880651765 - Draguignan.