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HAGUENAU, Spacieux duplex 105 m² (89.17 loi carrez) avec terrasse, double garage et cave À vendre, bel appartement en duplex de 105 m² au sol, idéalement situé à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de HAGUENAU, avec un accès rapide à l’autoroute. Environnement calme et agréable. Ce bien se compose : • Au 2émé étage : une entrée, un grand salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine, une chambre, ainsi qu’une salle de bain avec WC. • Au comble : 4 chambres supplémentaires et la possibilité d’aménager une deuxième salle de bain (arrivées d’eau et évacuations déjà prévues). Atouts supplémentaires : • Une terrasse avec vue dégagée • Un double garage • Une cave Appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement. 📍 Localisation : secteur calme, à proximité immédiate des axes routiers et du centre-ville de HAGUENAU. Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 770 euros Nombre de lots : 22 (dont 7 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

ZINSWILLER, ensemble immobilier de 183 m² En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier situé à ZINSWILLER, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La maison principale, d’une surface habitable d’environ 122 m², se compose : • au rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec coin repas, un vaste salon-séjour lumineux ainsi qu’un toilette, • à l’étage : trois chambres, un bureau et une salle de bain. Attenant à la maison, vous trouverez un ancien local commercial de 61 m², pouvant être transformé en appartement indépendant, en espace professionnel ou relié à la maison pour agrandir la surface habitable. L’ensemble repose sur une parcelle de 3.23 ares, comprenant un grand garage, une cour et un espace terrasse agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie de matériaux et prestations de qualité, dans un très bon état d’entretien. Un rafraîchissement pourra néanmoins être envisagé pour la remettre au goût du jour. Points forts : • Surface totale de 183 m², • Potentiel d’aménagement avec local attenant, • Terrain avec garage, cour et terrasse, • Prestations et matériaux de qualité, très bon état d’entretien, • Emplacement privilégié à Zinswiller. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 030 euros et 8 040 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe G.

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous présente à la vente, à mi-chemin entre le quartier de Bellecombe et des Charmettes, au 33 rue Jean-Claude Vivant. Au 1er sous-sol d'un immeuble sécurisé des années 1985, nous vous invitons à venir découvrir une double place de parking en enfilade (l'une derrière l'autre). Ces deux places de parking peuvent accueillir deux véhicules de tailles moyennes l'un derrière l'autre. Elles mesurent chacune 2.30 mètres de largeur et 4.80 mètres de longueur, soit un total de 9.60 mètres de longueur. Les deux places de parking, portant le même numéro de lot, ne pourront être séparées ou louées à deux personnes différentes. L'accès se fait en descente avec une porte de garage automatisée et sécurisée avec badge. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par téléphone ou par mail. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 309 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Emplacement exceptionnel, à deux pas du Jardin Public, de la rue Notre-Dame des Chartrons, du Tram C (station Paul Doumer), et de la Place des Quinconces, Saint Joseph Immobilier vous propose cet appartement de 77m² en excellent état. Situé au rez-de-chaussée dun bel immeuble en pierre, il offre des prestations de qualité avec parquet chevron, belles hauteurs sous plafond et charme bordelais. Il se compose dune entrée, d'une première chambre avec ses murs en pierres, d'une salle d'eau avec toilettes, dun séjour en enfilade, dune cuisine récemment aménagée et équipée, dun coin buanderie, d'une deuxième chambre avec son dressing et sa salle deau privative, et de toilettes supplémentaires. La petite copropriété de 5 appartements permet de profiter dun cadre intime et sécurisé. Possibilité de séparer les deux chambres et salles d'eau avec 2 entrées indépendantes, parfait pour Airbnb ou location courte durée. Prix : 425000 (dont 3,7% honoraires charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

Au sein de la Minoterie de Vitry-sur-Seine, Saint Joseph Immobilier vous présente en exclusivité ce très beau loft de 52m2. Dans un cadre verdoyant et calme, encadré de deux jardins arborés, le bâtiment réhabilité en 2002 a conservé tout son cachet avec ses murs en pierres de taille. Situé en rez de chaussée avec accès direct au jardin commun de la résidence, il offre: - une grande pièce avec cuisine ouverte et une belle hauteur sous plafond de 3m10, - une salle de bain fonctionnelle, - une mezzanine, - deux grandes porte-fenêtres ouvrant sur le jardin Les charges de l'immeuble sont de 40 euros par mois. Ce loft est vendu en parts sociales de SCI A (les parts sont attitrées au logement). La Minoterie est proche de toutes commodités, de deux parcs et du centre historique de Vitry sur Seine. Il est facilement accessible par le T9, le RER et la ligne 15 du métro. Votre contact pour visiter ce bien: Morgane Le Ravallec 0662351423

Au cur de Neuilly et au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing sécurisé, Saint Joseph Immobilier propose ce grand studio au calme absolu. Une entrée ouvre sur un spacieux séjour, séparé d'une cuisine complètement équipée, dotée d'un coin salle à manger. Un lit double escamotable, s'ouvrant très facilement, est dissimulé derrière une bibliothèque, permettant un grand espace de vie. Un jardinet de 32 m2, à l'abri des regards rend ce lieu encore plus charmant, offrant quasiment une grande pièce supplémentaire aux beaux jours. Une salle de douche moderne, des wc indépendants et un placard buanderie confèrent à ce grand studio une aisance agréable. Ce lieu de vie idéalement situé, voit ses espaces optimisés, également pourvu d'un dressing et de grands placards. A voir rapidement! Contact : Bénédicte HACHARD - 06 86 98 28 31

Au cur de Versailles, dans le très prisé quartier Notre-Dame, Saint Joseph immobilier vous invite à découvrir ce magnifique duplex de 143 m² avec jardin privatif de 400m², situé en rez-de-jardin dun Hôtel particulier également proposé à la vente dans son ensemble. Ce bien rare bénéficie dun emplacement exceptionnel à proximité immédiate du château, du marché, des commerces, des écoles et de la gare Versailles Rive Droite. Vous serez séduit par le charme de lancien avec ses moulures, ses cheminées, son parquet et ses beaux volumes. Très lumineux grâce à sa double exposition sud et nord, le duplex offre un cadre de vie paisible et élégant au cur de la ville. Il se compose, au rez-de-chaussée, dune entrée spacieuse desservant un grand séjour traversant, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi quun bureau. À létage, une family room pouvant faire office de chambre ou de salle de jeux mène à trois belles chambres et une salle de bain. Une double cave ainsi quune place de parking extérieure complètent ce bien. Idéal pour un investisseur à la recherche dun bien de caractère ou pour une famille désireuse de sinstaller dans un environnement privilégié, alliant confort, charme et qualité de vie. Rare sur le marché, ce duplex avec jardin dans un hôtel particulier est une opportunité unique à Versailles. Possibilité dacquérir lensemble de lHôtel particulier ! Contact Caroline de Dinechin 06 59 33 04 68

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce T4 familial, spacieux, lumineux et parfaitement agencé, situé à Lyon 7ème. Niché au 5? étage sur 7 d'un immeuble récent, cet appartement T4 de 101 m² se distingue par ses belles surfaces, sa luminosité naturelle grâce à sa double exposition, ainsi que par sa terrasse de 8 m², idéale pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, on retrouve un espace fonctionnel menant vers une pièce de vie généreuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte moderne et parfaitement intégrée. L'ensemble offre un espace chaleureux, avec un accès direct à la terrasse. L'espace nuit, comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains vient compléter ce bel agencement, ainsi que deux toilettes indépendantes. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, une climatisation réversible est également présente dans l'appartement. Les propriétaires actuels louent une place de stationnement dans la copropriété. Informations complémentaires : Copropriété Résidence de 2008 Parties communes bien entretenues Charges : 157/mois ( ascenseur, parties communes, espaces verts, fonds de travaux inclus) Ecoles de secteur : Cité scolaire internationale (CSI) : école élémentaire, collège et lycée publics avec sections internationales. Collège Gabriel Rosset : collège public du 7? arrondissement École primaire François Auguste Ravier École maternelle Pasteur École élémentaire Berthelot Environnement & Quartier Proche de la Halle Tony Garnier Proximité du parc de Gerland Proximité Autoroute A7 Transports Bus : lignes proches : 34, C7, C10. Métro : ligne B, station Debourg à 10 min à pied. Tram : T1 à proximité Pour tous renseignements, vous pouvez contacter Julie LEROY 06 18 68 63 02 NOVEA IMMOBILIER LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 et 1480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

-------Visite virtuelle disponible sur demande------- Dans la verdure de l'ouest lyonnais, sur la commune de Francheville, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement familial en excellent état général. Niché au 2ème étage d'une copropriété art déco de 1958, venez découvrir cet appartement de type 4 de 90 m² dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises. COIN JOUR Une fois la porte franchie, vous arriverez dans une entrée et un dégagement menant à la pièce de vie, véritable point d'orgue de cet appartement. Vous succomberez immédiatement au charme de ce vaste espace, baigné de lumière grâce à ses 4 grandes fenêtres et sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Une impression de grandeur vous frappera dès les premiers instants. Le coin des gastronomes maintenant : intégralement meublée et équipée, la cuisine ouverte sur le séjour vous permettra de concocter de bons petits plats tout en profitant de vos convives. Depuis la cuisine, vous profiterez d'un accès direct au balcon, idéal pour prendre vos repas, boire un verre ou simplement apprécier le soleil couchant. COIN NUIT Composé de 3 chambres comprises entre 12,80 m² et 13,65 m², vous bénéficierez de confortables espaces de nuit, lumineux, ensoleillés et totalement dépourvus de vis-à-vis. Une jolie salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie complètent cet espace. LES PLUS Petite copropriété Proximité commerces et transports Ascenseur Luminosité et ensoleillement Cave Garage proposé en sus du prix de vente (15 000 ) Parking collectif sécurisé ENVIRONNEMENT Situé en plein coeur de Francheville-le-Bas, vous aurez le plaisir de trouver autour de l'appartement, et accessibles à pieds, une multitude de commerces, services et transports, indispensables à une vraie vie de quartier familiale. À quelques mètres de l'immeuble, deux lignes de bus vous mèneront directement vers Gorge de Loup et Bellecour. Écoles, crèches et collège se trouvent également à proximité. Vous êtes à la recherche d'un appartement familial, sans aucun travaux à prévoir, dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie et ses commerces de proximité ? Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cet appartement qui saura vous séduire et qui n'attend que vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1226.00 et 1659.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

Situé rue Alexis Perroncel, à deux pas du futur parc de la Filature ACI et du tramway T6, NOVEA Immobilier Lyon vous propose un projet de création immobilière, qui représente une belle opportunité de s'installer dans un secteur en pleine évolution. Sur une parcelle d'environ 167 m², la maison développera près de 172 m², incluant un sous-sol de 67 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'un vaste espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Aux étages, les espaces nuit offriront confort et praticité, avec chambres, bureau et salle d'eau. Le dernier niveau accueillera une grande chambre aux volumes généreux. Côté prestations, le projet prévoit un premier toit-terrasse avec partie végétalisée ainsi que la mise en place de panneaux solaires, pour conjuguer esthétique et performance énergétique. Conçue selon les dernières normes, cette maison bénéficiera des avantages récents en matière de confort thermique et d'économies d'énergie. En complément, le sous-sol avec ouvertures apportera un vrai potentiel d'aménagement (stockage, atelier, espace hobby). Projet validé par la mairie, autorisations accordées. N'hésitez pas à me contacter au 06 37 70 80 15 pour plus d'informations et prendre rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Réf 12433 - EXCLUSIVITE AGENCE Maison centre ville - Beaux volumes à découvrir! Découvrez cette maison de centre ville avec ses volumes généreux à aménager selon vos besoins Elle se compose au rez-de-chaussée : - Deux grands volumes, anciens bureaux avec vitrines à aménager selon vos envies ou réhabiliter en commerce - Une entrée accessible par cour commune - Une cuisine - Une arrière-cuisine Au premier étage : - Un grand séjour - Une salle à manger - Une grande chambre - Une cuisine aménagée - Une salle de bain avec wc et douche à l'italienne Au deuxième étage, greniers aménageables sur toute la surface de l'habitation. L'immobilier par Rémi Serais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Corinne BRAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419072012 - Alencon.

REF 3007 - SECTEUR LE BEAUSSET - VILLA T4 DE 93 M² - 370 M² DE TERRAIN L'agence G.I.O. vous présente, sur le secteur résidentiel du BEAUSSET, proche des commodités et des écoles à pied, au calme, une maison/villa indépendante T4 de 93 m² de plain-pied, comprenant : une pièce de vie climatisée et son coin cheminée, cuisine US équipée / aménagée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien comprend également une dépendance aménagée ou 3ème chambre (kitchenette, salle d'eau /wc, mezzanine). La maison/villa est édifiée sur un joli terrain plat de 370 m² au calme, un forage avec pompe de relevage, ateliers de rangement et des places de stationnement. Les combles sont accessibles et aménageables. Le bien se trouve dans un lotissement, avec des charges annuelles de 90 euros. La taxe foncière de la maison/villa est de 1632 euros. Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), OLLIOULES, LE REVEST LES EAUX, contactez-nous au 0494624455 ou 0670069292 www.immobilier-toulon-ouest.com; gb50@wanadoo.fr Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 90.00 euros.