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COUP DE COEUR MAISON T4 DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, POMPES À CHALEUR NEUVES, SUITE PARENTALE, JARDIN ET GARAGE CAUMONT-SUR-DURANCE
À vendre à Caumont-sur-Durance, maison T4 de plain-pied de 117 m2 avec piscine, PAC neuves, suite parentale, jardin, garage et 2 parkings. Prix : 430 000 EUR.
Maison plain-pied 117 m2 avec piscine et PAC neuves à Caumont-sur-Durance
À vendre à Caumont-sur-Durance, dans un environnement résidentiel calme et recherché, Cardin Immobilier vous présente cette maison T4 de plain-pied d'environ 117 m2 habitables, non mitoyenne, avec piscine, jardin clos, grande terrasse exposée plein ouest, suite parentale, garage indépendant et deux places de stationnement privatives.
Construite en 2005 et située en fond de lotissement, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : une vie entièrement de plain-pied, de beaux volumes, trois chambres dont une vaste suite parentale, un extérieur agréable avec piscine et, surtout, des équipements énergétiques récemment modernisés pour améliorer le confort au quotidien.
L'un des véritables points forts de cette maison réside dans ses équipements techniques récents. Des pompes à chaleur neuves ont été installées dans l'ensemble de la maison, permettant de bénéficier d'un confort thermique moderne aussi bien en hiver qu'en été. Le chauffage au sol a également été entièrement révisé. La maison dispose en complément d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que de panneaux solaires, des équipements particulièrement appréciables pour optimiser les consommations énergétiques et contribuer à réduire la dépendance aux énergies traditionnelles.
Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie de 51,40 m2, pensée comme le véritable coeur de l'habitation. Le séjour offre un espace généreux, lumineux et convivial, parfaitement adapté à une vie de famille comme à la réception de proches. Il se prolonge naturellement par une cuisine américaine entièrement meublée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité.
Dans le cadre de la vente, la cuisine restera intégralement meublée et équipée. Elle comprend notamment un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four ainsi qu'un lave-vaisselle. Un véritable avantage pour les futurs propriétaires, qui pourront profiter immédiatement d'un espace fonctionnel et prêt à l'usage.
La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse d'environ 50 m2 exposée plein ouest. Cette orientation permet de profiter pleinement des fins de journée et de prolonger naturellement la vie intérieure vers l'extérieur. Repas en famille, moments de détente, réceptions entre amis ou soirées d'été trouvent ici un cadre particulièrement agréable.
L'espace nuit a été conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun. La maison dispose d'une remarquable suite parentale d'environ 29,55 m2, offrant un véritable espace privé au sein de l'habitation. Deux chambres supplémentaires d'environ 13 m2 chacune permettent d'accueillir enfants, famille, invités ou espace de télétravail selon les besoins. Une salle de bain de 6,08 m2 complète cette distribution fonctionnelle et cohérente.
À l'extérieur, la maison offre un cadre de vie particulièrement recherché en Provence. Le jardin clos et sécurisé permet de profiter sereinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable prolongement de l'espace de vie pendant la saison estivale. La grande terrasse exposée ouest complète cet ensemble et crée une transition naturelle entre la maison, le jardin et l'espace piscine.
Le bien bénéficie également d'un garage fermé indépendant et non mitoyen, offrant un espace supplémentaire particulièrement utile pour le stationnement, le rangement ou le stockage. Deux places de parking privati

Située à Morières-lès-Avignon, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec Avignon, les axes de communication et les commodités, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 126 m2 et propose une configuration particulièrement recherchée sur le secteur.
Le bien se compose de cinq pièces principales, dont quatre chambres, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille. L'organisation intérieure permet de distinguer clairement les espaces de vie et les espaces nuit, avec un séjour, une cuisine indépendante équipée, ainsi que plusieurs annexes telles qu'une buanderie, un atelier et un garage, qui viennent renforcer le confort d'usage au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une utilisation fluide et rationnelle du logement. Cette typologie, aujourd'hui très demandée, répond parfaitement aux attentes des acquéreurs en recherche de volumes, de fonctionnalité et de potentiel d'évolution.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin privatif, apportant un véritable espace de respiration, ainsi que de solutions de stationnement avec un garage et un emplacement intérieur. L'ensemble s'inscrit dans un cadre calme, tout en restant proche des infrastructures essentielles.
D'un point de vue technique, le bien présente une performance énergétique classée D, avec une consommation de 199 kWh/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D. Le diagnostic met en évidence la présence de matériaux contenant de l'amiante principalement sur des éléments extérieurs ou annexes, dans des états majoritairement non dégradés, ce qui implique une gestion maîtrisée mais sans urgence immédiate. L'installation électrique comporte des anomalies classiques pour un bien de cette génération, nécessitant une mise en conformité progressive afin d'optimiser la sécurité. Aucun indice de présence de termites n'a été relevé lors du diagnostic.
Ces éléments doivent être analysés avec lucidité : ils n'altèrent pas la structure ni l'usage du bien, mais constituent des leviers d'optimisation et de valorisation dans le cadre d'un projet d'acquisition réfléchi.
Ce bien s'adresse ainsi aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un acquéreur recherchant un actif immobilier à valoriser. Le potentiel d'amélioration, combiné à une localisation cohérente et à une typologie recherchée, en fait une opportunité intéressante sur le marché local.
Proposé au prix de 285 000 euros frais d'agence inclus, ce bien se positionne de manière compétitive au regard de ses caractéristiques et de son potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, retrouvez ce bien sur www.cardinimmobilier.com ou contactez directement notre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié
Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L'impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d'Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d'environ 4 194 EUR/m2 pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
Calme absolu : maison située en fond d'impasse, à l'écart du bruit.
Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien
Cette vaste propriété développe environ 296 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d'environ 251,96 m2 compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d'eau. La maison de gardien (ou dépendance) d'environ 44,92 m2 comprend entrée, séjour, cuisine et salle d'eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

Surface totale : ~296 m2 (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
Dépendances : garage de 138,26 m2 (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m2 avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d'aménagement (terrasses, extensions, rangements...).
Potentiel et travaux à prévoir
Le gros oeuvre est solide, mais le second oeuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d'exception.

Travaux importants : second-oeuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou une visite, contactez l'agence référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d'impasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Découvrez ce studio meublé et climatisé, situé dans une résidence de services haut de gamme au coeur d'Avignon, à deux pas du centre-ville et de l'Université.
Le studio, parfaitement entretenu et entièrement équipé, offre un excellent confort locatif :

Pièce principale fonctionnelle avec lit double, armoire, télévision
Kitchenette aménagée et équipée (plaques, micro-ondes, frigo, vaisselle...)
Salle de bain privative avec douche
Climatisation réversible
Linge et draps fournis,

La résidence récente et sécurisée propose de nombreuses prestations dignes d'un hôtel :

Accueil/réception
Salle de fitness
Wifi haut débit
Supermarché sur place
Petit déjeuner buffet
Terrasse panoramique
Laverie et local à vélos
Parking privé (payant)

Les atouts investisseurs :

Studio vendu loué avec bail commercial sécurisé
Loyer garanti de 300 EUR HT/ mois (peu importe le taux d'occupation)
Charges de copropriété faibles : 247 EUR/an
Taxe foncière : 509 EUR/an
Aucun frais de gestion ni vacance locative

Localisation idéale :

10 min en voiture de la Gare TGV d'Avignon et des sorties A7/A9
Arrêts de bus et station de vélos à proximité immédiate
10 min à pied du centre-ville et d'un parking public
Supermarché Casino sur place

--> Un placement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable dans une résidence recherchée et parfaitement gérée.
--> Contactez Cynthia DAL BELLO Cardin Immobilier au 06.62.69.14.05 pour plus d'informations ou organiser une visite.