Toutes les annonces de l'agence CARDIN IMMOBILIER

Emplacement privilégié
Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L'impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d'Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d'environ 4 194 EUR/m2 pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
Calme absolu : maison située en fond d'impasse, à l'écart du bruit.
Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien
Cette vaste propriété développe environ 296 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d'environ 251,96 m2 compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d'eau. La maison de gardien (ou dépendance) d'environ 44,92 m2 comprend entrée, séjour, cuisine et salle d'eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

Surface totale : ~296 m2 (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
Dépendances : garage de 138,26 m2 (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m2 avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d'aménagement (terrasses, extensions, rangements...).
Potentiel et travaux à prévoir
Le gros oeuvre est solide, mais le second oeuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d'exception.

Travaux importants : second-oeuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou une visite, contactez l'agence référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d'impasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE SUR LE MARCHÉ ! Découvrez EN EXCLUSIVITE ce très bel appartement type 2 pièces de 42 m2 avec grand Jardin privatif arboré de 62 m2 et place de stationnement attitrée, situé dans un quartier recherché d'Avignon, à seulement 10 minutes à pied des remparts et de l'Université et à proximité immédiate de tous les commerces : boulangerie, pharmacie, primeur, épicerie, cordonnier, restauration rapide, supermarchés...
Nichée au fond d'une petite résidence récente, sécurisée et calme, cet appartement offre un véritable havre de paix en ville.
*** Les atouts du bien :

Séjour lumineux de 21 m2 avec cuisine aménagée et équipée (plaques, hotte, lave-vaisselle)
Grande chambre de 11,51 m2 avec placards et accès direct au jardin
Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette
WC séparés
Entrée avec placard
Superbe jardin privatif de 62 m2 avec un cabanon et une belle terrasse, accessible depuis le séjour et la chambre
Place de stationnement privative dans la résidence

*** Confort et prestations :

Résidence récente, sécurisée et au calme
Fibre optique
Local à vélos
Eau comprise dans les charges de copropriété
Appartement en parfait état, aucuns travaux à prévoir
Diagnostics irréprochables : DPE C, aucune anomalie électrique !

*** Emplacement idéal :

Quartier prisé, à proximité immédiate des remparts et de l'Université d'Avignon ainsi qu'un accès rapide à tous les axes routiers
Tous commerces et services à pied
Transports en commun à proximité

*** Un bien rare alliant confort moderne, calme et extérieur d'exception, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif !
Contactez Cynthia DAL BELLO Cardin Immobilier au 06 62x 69 14x 05 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex T4 85,53 m2 Avignon Intra-Muros Rue des Teinturiers Terrasses, Parking Sous-Sol, Cave
Rare à la vente en intra-muros d'Avignon! Situé dans l'un des secteurs les plus prisés et authentiques de la cité des Papes, à moins de 100 mètres de la mythique rue des Teinturiers, ce duplex T4 de 85,53 m2 offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une petite rue tout en étant au coeur de l'animation avignonnaise.
Vous profitez ici d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des écoles réputées, de l'Université, des commerces, des restaurants, des transports et des lieux culturels, le tout à pied.

*** Un emplacement stratégique et recherché
- Rue calme à deux pas de la rue des Teinturiers
- 5 min à pied du Lycée Saint-Joseph
- Moins de 10 min à pied de La Salle et de l'Université d'Avignon
- Accès rapide aux remparts, au centre historique et aux axes principaux
Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

*** Stationnement sécurisé & cave : un vrai luxe en intra-muros
En plein centre historique d'Avignon, disposer : ? d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé ? et d'une cave
constitue un avantage majeur et très recherché, offrant confort quotidien et réelle valeur ajoutée au bien.

*** Les atouts du duplex
- Surface habitable : 85,53 m2
- 2 terrasses avec vue dégagée
- Exposition Sud et Ouest luminosité optimale
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Double vitrage
- DPE B excellentes performances énergétiques
- Aucune anomalie électrique
- Appartement clé en mains, aucun travaux à prévoir
- Petite copropriété

*** Agencement
Premier niveau :
- Belle entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée
- Grande buanderie
Dernier étage :
- Palier
- 3 belles chambres, dont une parentale d'environ 15 m2
- Salle d'eau
- WC indépendant

*** Un bien rare réunissant
- Emplacement premium- Calme- Extérieurs- Stationnement sécurisé- Cave- Confort moderne
Une opportunité exceptionnelle au coeur d'Avignon intra-muros !

Contactez-moi sans tarder pour une visite : 06. 62x69 14-05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**** EXCLUSIVITÉ **** T5 101 m2 COUP DE COEUR, CLÉ EN MAIN ! AVIGNON
Situé dans un chemin au calme à Avignon, ce superbe appartement T5 de 101 m2 totalement rénové avec des matériaux haut de gamme est une opportunité rare. Véritable coup de coeur pour ce bien exceptionnel :
-4e et dernier étage, seul appartement à l'étage
- Triple exposition (Sud, Est, Ouest)
-Magnifique pièce de vie de 50 m2 ultra- lumineuse avec cuisine moderne sur mesure, aménagée et totalement équipée !
-3 belles chambres (possibilité 4 facilement)
-Salle d'eau haut de gamme de 9,55 m2 avec grande douche à l'italienne
-WC séparés avec toilettes suspendus et lave-mains
-Balcon avec vue dégagée sur la nature
Prestations haut de gamme :
-Isolation optimale (murs laine de roche, plafond isolé)
-Porte blindée 4 points
-Double vitrage et volets roulants électriques
-Climatisation réversible
-Carrelage en grès de cérame 60x60 et spots encastrés
Atouts supplémentaires :
-Garage box et stationnement libre
-Résidence sécurisée aux charges raisonnables
-DPE C !
Un bien rare, sans travaux, prêt à vous accueillir.
Contactez- moi vite au 06.62.69.14.05 pour une visite sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE !!! Appartement T3 avec Terrasse - Calme Absolu & Sans Charges - Stationnement Montfavet Avignon

Situé au coeur du secteur recherché de Montfavet (84140) Avignon, au calme, joli appartement de type 3 pièces principales, niché dans une petite copropriété de seulement 6 lots d'habitation.
L'atout majeur ? Profitez d'une vie de quartier paisible dans un petit immeuble de 2 étages seulement, avec l'avantage exceptionnel de n'avoir aucune charge de copropriété.
Ce bien se compose :
- d'une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine ouverte,
- de 2 chambres confortables,
- Une salle d'eau avec WC.

Une terrasse sans vis-à-vis de 16 m2 exposée plein Ouest. Un véritable havre de paix à aménager à votre goût et qui offre une vue dégagée sur la végétation.

L'appartement a bénéficié de nombreuses améliorations récentes pour votre confort thermique et acoustique :

Climatisation réversible et système de chauffage performants.
Double vitrage intégral avec menuiseries oscillo-battantes.
Porte d'entrée récente.
Connexion internet ultra-rapide grâce à la Fibre optique.
DPE : Classe C, un excellent score pour un confort maîtrisé toute l'année.

Stationnement et commodités
Le stationnement est facilité par des places libres au pied de l'immeuble. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de Montfavet, des axes routiers et des transports d'Avignon.

Les points forts à retenir :

Zéro charge de copropriété.
Terrasse de 16 m2 au calme absolu.
Petite copropriété de 6 lots.
Équipements récents (Clim, fenêtres, porte).
DPE C

Contactez-moi dès aujourd'hui au 06x 62 69 14x05 pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le marché de Montfavet Avignon!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE AVIGNON à proximité immédiate des remparts Porte Saint-Michel Rare emplacement ! T3 de 65.23 m2 avec Terrasse + 1 place de Parking en sous-sol DPE B

Découvrez cet appartement idéalement situé à seulement 150 mètres de la Porte Saint-Michel, dans une résidence de standing récente, sécurisée et parfaitement entretenue, l'une des plus recherchées du secteur.
Ce T3 de 65 m2, vendu loué à un locataire sérieux en place depuis 2017 (loyer de 837 EUR CC/mois), offre un excellent investissement locatif grâce à son emplacement premium et son DPE B.

*** Description :

Entrée avec placard

Séjour lumineux de 31 m2 environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Accès direct à une terrasse agréable avec une très belle vue sur les remparts d'Avignon ainsi que le Palais des Papes et Notre- Dame- Des- Doms

2 chambres dont une avec placard (13.22m2 et 9.5 m2)

Salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviette

WC séparés

*** Prestations :

Résidence de standing récente, propre et sécurisée

Place de stationnement attitrée en sous-sol fermé et sécurisé

Double vitrage, chauffage performant

Faibles Charges de copropriété

Très bon DPE : Classe B, gage d'économie et de confort

*** Atouts majeurs :

Emplacement exceptionnel à deux pas des Remparts

Résidence calme et de standing

Vue dégagée sur les remparts, le Palais des Papes et Notre- Dame- Des- Doms

Locataire fiable et ponctuel

Ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur à très forte demande locative.

*** Contactez-moi Cynthia DAL BELLO au 0 six 62x69 14x05 pour toute information ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Découvrez ce studio meublé et climatisé, situé dans une résidence de services haut de gamme au coeur d'Avignon, à deux pas du centre-ville et de l'Université.
Le studio, parfaitement entretenu et entièrement équipé, offre un excellent confort locatif :

Pièce principale fonctionnelle avec lit double, armoire, télévision
Kitchenette aménagée et équipée (plaques, micro-ondes, frigo, vaisselle...)
Salle de bain privative avec douche
Climatisation réversible
Linge et draps fournis,

La résidence récente et sécurisée propose de nombreuses prestations dignes d'un hôtel :

Accueil/réception
Salle de fitness
Wifi haut débit
Supermarché sur place
Petit déjeuner buffet
Terrasse panoramique
Laverie et local à vélos
Parking privé (payant)

Les atouts investisseurs :

Studio vendu loué avec bail commercial sécurisé
Loyer garanti de 300 EUR HT/ mois (peu importe le taux d'occupation)
Charges de copropriété faibles : 247 EUR/an
Taxe foncière : 509 EUR/an
Aucun frais de gestion ni vacance locative

Localisation idéale :

10 min en voiture de la Gare TGV d'Avignon et des sorties A7/A9
Arrêts de bus et station de vélos à proximité immédiate
10 min à pied du centre-ville et d'un parking public
Supermarché Casino sur place

--> Un placement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable dans une résidence recherchée et parfaitement gérée.
--> Contactez Cynthia DAL BELLO Cardin Immobilier au 06.62.69.14.05 pour plus d'informations ou organiser une visite.

Située à Avignon, dans un environnement calme en fond d'impasse, à deux pas du centre Médipôle, découvrez cette maison familiale saine et lumineuse de 101.22 m2 habitables, 170.47 m2 au sol comprenant une très grande buanderie aménageable, un grand garage, place de stationnement et un joli jardin arboré parfaitement entretenu sur une parcelle de 391 m2.
Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée : entrée avec placards, grande buanderie de 38.55 m2 environ (pouvant devenir selon votre imagination une salle de jeux, bureau, atelier, salle de home cinéma), une chambre, un grand garage de 27 m2 et une terrasse donnant accès au jardin.

Étage : dégagement desservant un double séjour de 31 m2 avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse équipée d'un store banne et escalier indépendant vers le jardin, cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), 3 chambres, salle de bain, WC indépendants.

Atouts et prestations :

Terrain clos et arboré de 391 m2 parfaitement entretenu

Maison saine avec beau potentiel d'aménagement supplémentaire

Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres

Chaudière gaz à condensation, Tout à l'égout

Porte d'entrée récente (3 ans)

Stationnement aisé : grand garage de 27m2 + place devant la maison

Cette maison combine calme, espace et potentiel d'évolution pour accueillir une famille ou un projet de vie personnalisé.
Contactez- moi vite au 06.62.69.14.05 pour une visite sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE !! À vendre à Avignon Intra Muros, rue des Teinturiers ! Rare à la vente !
Appartement T3/T4 et/ ou Bureaux de 120,23 m2 avec cour privative, idéal pour une résidence et/ou une activité commerciale.
Situé dans le quartier historique et recherché de la rue des Teinturiers, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel ou un emplacement idéal pour des bureaux, proche de toutes les commodités.
Il dispose d'un double séjour spacieux de 38,39 m2, une autre grande pièce de vie de 21,50 m2, et deux belles chambres de 16 et 17.5 m2 environ (dont une suite parentale avec douche et lavabo).
Vous y trouverez également une grande salle de bain avec WC, une cuisine aménagée, une buanderie, et un WC séparé.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage.
Pour vos moments de détente, une charmante cour intimiste de 15 m2 complète ce bien !
Petite copropriété aux charges raisonnables.
Abonnement macaron stationnement dans tous l'intra muros de seulement 65 EUR/ an ! Moins cher que la taxe foncière d'un garage!Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez moi au 06x 62 69x14 05 pour plus de renseignements et organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr