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COUP DE COEUR MAISON T4 DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, POMPES À CHALEUR NEUVES, SUITE PARENTALE, JARDIN ET GARAGE CAUMONT-SUR-DURANCE
À vendre à Caumont-sur-Durance, maison T4 de plain-pied de 117 m2 avec piscine, PAC neuves, suite parentale, jardin, garage et 2 parkings. Prix : 430 000 EUR.
Maison plain-pied 117 m2 avec piscine et PAC neuves à Caumont-sur-Durance
À vendre à Caumont-sur-Durance, dans un environnement résidentiel calme et recherché, Cardin Immobilier vous présente cette maison T4 de plain-pied d'environ 117 m2 habitables, non mitoyenne, avec piscine, jardin clos, grande terrasse exposée plein ouest, suite parentale, garage indépendant et deux places de stationnement privatives.
Construite en 2005 et située en fond de lotissement, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : une vie entièrement de plain-pied, de beaux volumes, trois chambres dont une vaste suite parentale, un extérieur agréable avec piscine et, surtout, des équipements énergétiques récemment modernisés pour améliorer le confort au quotidien.
L'un des véritables points forts de cette maison réside dans ses équipements techniques récents. Des pompes à chaleur neuves ont été installées dans l'ensemble de la maison, permettant de bénéficier d'un confort thermique moderne aussi bien en hiver qu'en été. Le chauffage au sol a également été entièrement révisé. La maison dispose en complément d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que de panneaux solaires, des équipements particulièrement appréciables pour optimiser les consommations énergétiques et contribuer à réduire la dépendance aux énergies traditionnelles.
Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie de 51,40 m2, pensée comme le véritable coeur de l'habitation. Le séjour offre un espace généreux, lumineux et convivial, parfaitement adapté à une vie de famille comme à la réception de proches. Il se prolonge naturellement par une cuisine américaine entièrement meublée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité.
Dans le cadre de la vente, la cuisine restera intégralement meublée et équipée. Elle comprend notamment un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une plaque de cuisson, une hotte aspirante, un four ainsi qu'un lave-vaisselle. Un véritable avantage pour les futurs propriétaires, qui pourront profiter immédiatement d'un espace fonctionnel et prêt à l'usage.
La pièce de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse d'environ 50 m2 exposée plein ouest. Cette orientation permet de profiter pleinement des fins de journée et de prolonger naturellement la vie intérieure vers l'extérieur. Repas en famille, moments de détente, réceptions entre amis ou soirées d'été trouvent ici un cadre particulièrement agréable.
L'espace nuit a été conçu pour préserver le confort et l'intimité de chacun. La maison dispose d'une remarquable suite parentale d'environ 29,55 m2, offrant un véritable espace privé au sein de l'habitation. Deux chambres supplémentaires d'environ 13 m2 chacune permettent d'accueillir enfants, famille, invités ou espace de télétravail selon les besoins. Une salle de bain de 6,08 m2 complète cette distribution fonctionnelle et cohérente.
À l'extérieur, la maison offre un cadre de vie particulièrement recherché en Provence. Le jardin clos et sécurisé permet de profiter sereinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable prolongement de l'espace de vie pendant la saison estivale. La grande terrasse exposée ouest complète cet ensemble et crée une transition naturelle entre la maison, le jardin et l'espace piscine.
Le bien bénéficie également d'un garage fermé indépendant et non mitoyen, offrant un espace supplémentaire particulièrement utile pour le stationnement, le rangement ou le stockage. Deux places de parking privati

À vendre Avignon Saint-Ruf Maison de ville avec garage, terrasse et climatisation réversible
Maison de ville à Avignon secteur Saint-Ruf, env. 69 m2, 2 chambres, garage, terrasse, climatisation réversible, DPE D. Prix : 214 000 EUR.
Maison de ville à vendre Avignon Saint-Ruf Garage, terrasse et climatisation réversible
À Avignon, dans le secteur recherché de Saint-Ruf, rue Guynemer, Cardin Immobilier vous propose à la vente cette maison de ville pleine de potentiel, idéalement située à proximité des commerces, des transports, de la gare Avignon Centre et des remparts.
D'une surface de référence de 69,01 m2 selon le diagnostic de performance énergétique, cette maison offre une configuration fonctionnelle et agréable, parfaitement adaptée à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement patrimonial sur Avignon. Le bien bénéficie d'atouts rares en ville : un garage privatif, une terrasse au-dessus du garage et une climatisation réversible, éléments particulièrement recherchés dans ce secteur.
Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution simple et efficace. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un WC séparé et d'un séjour. Cet espace de vie permet d'imaginer un intérieur chaleureux, facile à aménager, avec une vraie séparation entre les pièces de service et l'espace de réception. La maison conserve l'esprit pratique d'une maison de ville tout en offrant une indépendance appréciable par rapport à un appartement classique.
À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Cette organisation convient parfaitement à un couple, une petite famille, une personne seule souhaitant disposer d'un bureau, ou encore un investisseur recherchant un bien avec deux espaces nuit bien identifiés. La présence de la climatisation réversible apporte un vrai confort au quotidien, aussi bien en été qu'en hiver, notamment dans une ville comme Avignon où le confort thermique est un critère important.
Le garage constitue l'un des grands points forts de cette maison. Dans ce secteur avignonnais, disposer d'un stationnement privatif représente un avantage majeur, aussi bien pour un usage personnel que pour la valorisation du bien à long terme. Au-dessus du garage, la terrasse offre un véritable espace extérieur, rare et précieux en ville. Elle permet de profiter des beaux jours, d'aménager un coin repas, un espace détente ou un extérieur végétalisé à l'abri de l'agitation urbaine.
Côté diagnostics, la maison présente plusieurs éléments rassurants. Le DPE est classé D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 350 EUR et 1 900 EUR. Le logement est équipé d'une pompe à chaleur air-air, utilisée notamment pour la climatisation réversible, et le diagnostic indique également une installation gaz ne comportant aucune anomalie. Aucun indice d'infestation de termites n'a été repéré. Ces éléments constituent de vrais points positifs pour un acquéreur attentif à la performance, au confort et à la sécurité technique du bien.
L'emplacement est également un argument fort. La rue Guynemer se situe dans un secteur pratique d'Avignon, à proximité de Saint-Ruf, des axes de circulation, des transports et de la gare Avignon Centre. Le centre historique, les remparts, les Halles, le Palais des Papes et les rues commerçantes de l'intra-muros sont facilement accessibles. Cette localisation permet de profiter d'un cadre de vie urbain tout en conservant les avantages d'une maison indépendante avec garage et terrasse.
Cette maison de ville réunit donc plusieurs critères rares sur le marché avignonnais : une adresse pratique, deux chambres, un extérieur, un garage, une climatisation réversible et un prix cohérent pour le secteur. Elle s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant s

CARDIN IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de ville située au coeur de l'intra-muros d'Avignon, dans un environnement recherché pour sa vie de quartier, sa proximité avec les commerces, les transports, la gare Avignon Centre et les lieux emblématiques du centre historique.
Maison de ville à vendre Avignon intra-muros : 114,85 m2, 4 chambres, cour, terrasse, cheminée. Proche Gare Centre. 317 000 EUR.
À vendre Avignon intra-muros, maison de ville R+3 de 114,85 m2 avec 4 chambres, cour, terrasse, cheminée et climatisation réversible. Proche Gare Centre, commerces et centre historique.
Développée sur plusieurs niveaux, cette maison offre une organisation rare en centre-ville, avec de beaux volumes, quatre chambres, plusieurs points d'eau, une cour intérieure et une terrasse au dernier étage. Elle s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison de ville dans Avignon qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial dans un secteur central et vivant.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée donne le ton avec un espace d'accueil de 18,92 m2, confortable et pratique au quotidien. La cuisine, d'une surface de 16,45 m2, bénéficie d'un accès direct à une cour intérieure de 7,50 m2, un véritable prolongement extérieur appréciable en plein intra-muros. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant de 2,42 m2.
Au premier étage, le palier dessert un séjour de 15 m2 avec cheminée, qui apporte du cachet et une atmosphère chaleureuse à la maison. Sur ce même niveau, une première chambre de 15,65 m2 dispose d'une douche et d'un point d'eau, offrant une configuration pratique pour une chambre indépendante, une suite d'appoint ou un espace destiné à la location.
Le deuxième étage poursuit cette distribution fonctionnelle avec un palier, un WC séparé d'environ 2 m2, une chambre de 13,80 m2 ainsi qu'une seconde chambre de 17,50 m2 équipée d'une douche. Cette disposition permet d'imaginer plusieurs usages : maison familiale, colocation qualitative, résidence secondaire ou projet locatif au coeur d'Avignon.
Au troisième et dernier étage, la maison propose une quatrième chambre de 16,70 m2 avec placard et douche. Ce dernier niveau donne accès à une terrasse de 16,50 m2 avec point d'eau, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Cet espace extérieur, intime et lumineux, permet de profiter pleinement du climat avignonnais dans un cadre urbain privilégié.
La maison bénéficie d'une surface de référence DPE de 114,85 m2. Elle dispose d'un logement traversant, de menuiseries en partie en double vitrage PVC, d'un séjour avec cheminée, un confort important pour une maison de ville située dans le centre d'Avignon.
Le diagnostic énergétique classe le bien en DPE E et GES B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 650 EUR et 3 630 EUR par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Le diagnostic termite ne fait pas apparaître d'indice d'infestation.
Cette maison se distingue par sa localisation, ses volumes, sa terrasse, sa cour et son potentiel d'usage. Dans un secteur où les biens disposant d'espaces extérieurs restent rares, elle représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant vivre ou investir dans l'intra-muros d'Avignon.
Prix de vente : 317 000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CARDIN IMMOBILIER.
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Située à Morières-lès-Avignon, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec Avignon, les axes de communication et les commodités, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 126 m2 et propose une configuration particulièrement recherchée sur le secteur.
Le bien se compose de cinq pièces principales, dont quatre chambres, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille. L'organisation intérieure permet de distinguer clairement les espaces de vie et les espaces nuit, avec un séjour, une cuisine indépendante équipée, ainsi que plusieurs annexes telles qu'une buanderie, un atelier et un garage, qui viennent renforcer le confort d'usage au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une utilisation fluide et rationnelle du logement. Cette typologie, aujourd'hui très demandée, répond parfaitement aux attentes des acquéreurs en recherche de volumes, de fonctionnalité et de potentiel d'évolution.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin privatif, apportant un véritable espace de respiration, ainsi que de solutions de stationnement avec un garage et un emplacement intérieur. L'ensemble s'inscrit dans un cadre calme, tout en restant proche des infrastructures essentielles.
D'un point de vue technique, le bien présente une performance énergétique classée D, avec une consommation de 199 kWh/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D. Le diagnostic met en évidence la présence de matériaux contenant de l'amiante principalement sur des éléments extérieurs ou annexes, dans des états majoritairement non dégradés, ce qui implique une gestion maîtrisée mais sans urgence immédiate. L'installation électrique comporte des anomalies classiques pour un bien de cette génération, nécessitant une mise en conformité progressive afin d'optimiser la sécurité. Aucun indice de présence de termites n'a été relevé lors du diagnostic.
Ces éléments doivent être analysés avec lucidité : ils n'altèrent pas la structure ni l'usage du bien, mais constituent des leviers d'optimisation et de valorisation dans le cadre d'un projet d'acquisition réfléchi.
Ce bien s'adresse ainsi aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un acquéreur recherchant un actif immobilier à valoriser. Le potentiel d'amélioration, combiné à une localisation cohérente et à une typologie recherchée, en fait une opportunité intéressante sur le marché local.
Proposé au prix de 285 000 euros frais d'agence inclus, ce bien se positionne de manière compétitive au regard de ses caractéristiques et de son potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, retrouvez ce bien sur www.cardinimmobilier.com ou contactez directement notre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié
Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L'impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d'Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d'environ 4 194 EUR/m2 pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
Calme absolu : maison située en fond d'impasse, à l'écart du bruit.
Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien
Cette vaste propriété développe environ 296 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d'environ 251,96 m2 compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d'eau. La maison de gardien (ou dépendance) d'environ 44,92 m2 comprend entrée, séjour, cuisine et salle d'eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

Surface totale : ~296 m2 (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
Dépendances : garage de 138,26 m2 (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m2 avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d'aménagement (terrasses, extensions, rangements...).
Potentiel et travaux à prévoir
Le gros oeuvre est solide, mais le second oeuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d'exception.

Travaux importants : second-oeuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou une visite, contactez l'agence référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d'impasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! Découvrez ce studio meublé et climatisé, situé dans une résidence de services haut de gamme au coeur d'Avignon, à deux pas du centre-ville et de l'Université.
Le studio, parfaitement entretenu et entièrement équipé, offre un excellent confort locatif :

Pièce principale fonctionnelle avec lit double, armoire, télévision
Kitchenette aménagée et équipée (plaques, micro-ondes, frigo, vaisselle...)
Salle de bain privative avec douche
Climatisation réversible
Linge et draps fournis,

La résidence récente et sécurisée propose de nombreuses prestations dignes d'un hôtel :

Accueil/réception
Salle de fitness
Wifi haut débit
Supermarché sur place
Petit déjeuner buffet
Terrasse panoramique
Laverie et local à vélos
Parking privé (payant)

Les atouts investisseurs :

Studio vendu loué avec bail commercial sécurisé
Loyer garanti de 300 EUR HT/ mois (peu importe le taux d'occupation)
Charges de copropriété faibles : 247 EUR/an
Taxe foncière : 509 EUR/an
Aucun frais de gestion ni vacance locative

Localisation idéale :

10 min en voiture de la Gare TGV d'Avignon et des sorties A7/A9
Arrêts de bus et station de vélos à proximité immédiate
10 min à pied du centre-ville et d'un parking public
Supermarché Casino sur place

--> Un placement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable dans une résidence recherchée et parfaitement gérée.
--> Contactez Cynthia DAL BELLO Cardin Immobilier au 06.62.69.14.05 pour plus d'informations ou organiser une visite.