CARDIN IMMOBILIER

Idéal investisseur ! Découvrez ce studio meublé et climatisé, situé dans une résidence de services haut de gamme au coeur d'Avignon, à deux pas du centre-ville et de l'Université.
Le studio, parfaitement entretenu et entièrement équipé, offre un excellent confort locatif :

Pièce principale fonctionnelle avec lit double, armoire, télévision
Kitchenette aménagée et équipée (plaques, micro-ondes, frigo, vaisselle...)
Salle de bain privative avec douche
Climatisation réversible
Linge et draps fournis,

La résidence récente et sécurisée propose de nombreuses prestations dignes d'un hôtel :

Accueil/réception
Salle de fitness
Wifi haut débit
Supermarché sur place
Petit déjeuner buffet
Terrasse panoramique
Laverie et local à vélos
Parking privé (payant)

Les atouts investisseurs :

Studio vendu loué avec bail commercial sécurisé
Loyer garanti de 300 EUR HT/ mois (peu importe le taux d'occupation)
Charges de copropriété faibles : 247 EUR/an
Taxe foncière : 509 EUR/an
Aucun frais de gestion ni vacance locative

Localisation idéale :

10 min en voiture de la Gare TGV d'Avignon et des sorties A7/A9
Arrêts de bus et station de vélos à proximité immédiate
10 min à pied du centre-ville et d'un parking public
Supermarché Casino sur place

--> Un placement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif stable dans une résidence recherchée et parfaitement gérée.
--> Contactez Cynthia DAL BELLO Cardin Immobilier au 06.62.69.14.05 pour plus d'informations ou organiser une visite.

**** EXCLUSIVITÉ **** T5 101 m2 COUP DE COEUR, CLÉ EN MAIN ! AVIGNON
Situé dans un chemin au calme à Avignon, ce superbe appartement T5 de 101 m2 totalement rénové avec des matériaux haut de gamme est une opportunité rare. Véritable coup de coeur pour ce bien exceptionnel :
-4e et dernier étage, seul appartement à l'étage
- Triple exposition (Sud, Est, Ouest)
-Magnifique pièce de vie de 50 m2 ultra- lumineuse avec cuisine moderne sur mesure, aménagée et totalement équipée !
-3 belles chambres (possibilité 4 facilement)
-Salle d'eau haut de gamme de 9,55 m2 avec grande douche à l'italienne
-WC séparés avec toilettes suspendus et lave-mains
-Balcon avec vue dégagée sur la nature
Prestations haut de gamme :
-Isolation optimale (murs laine de roche, plafond isolé)
-Porte blindée 4 points
-Double vitrage et volets roulants électriques
-Climatisation réversible
-Carrelage en grès de cérame 60x60 et spots encastrés
Atouts supplémentaires :
-Garage box et stationnement libre
-Résidence sécurisée aux charges raisonnables
-DPE C !
Un bien rare, sans travaux, prêt à vous accueillir.
Contactez- moi vite au 06.62.69.14.05 pour une visite sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE AVIGNON à proximité immédiate des remparts Porte Saint-Michel Rare emplacement ! T3 de 65.23 m2 avec Terrasse + 1 place de Parking en sous-sol DPE B

Découvrez cet appartement idéalement situé à seulement 150 mètres de la Porte Saint-Michel, dans une résidence de standing récente, sécurisée et parfaitement entretenue, l'une des plus recherchées du secteur.
Ce T3 de 65 m2, vendu loué à un locataire sérieux en place depuis 2017 (loyer de 837 EUR CC/mois), offre un excellent investissement locatif grâce à son emplacement premium et son DPE B.

*** Description :

Entrée avec placard

Séjour lumineux de 31 m2 environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Accès direct à une terrasse agréable avec une très belle vue sur les remparts d'Avignon ainsi que le Palais des Papes et Notre- Dame- Des- Doms

2 chambres dont une avec placard (13.22m2 et 9.5 m2)

Salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviette

WC séparés

*** Prestations :

Résidence de standing récente, propre et sécurisée

Place de stationnement attitrée en sous-sol fermé et sécurisé

Double vitrage, chauffage performant

Faibles Charges de copropriété

Très bon DPE : Classe B, gage d'économie et de confort

*** Atouts majeurs :

Emplacement exceptionnel à deux pas des Remparts

Résidence calme et de standing

Vue dégagée sur les remparts, le Palais des Papes et Notre- Dame- Des- Doms

Locataire fiable et ponctuel

Ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement patrimonial sécurisé, dans un secteur à très forte demande locative.

*** Contactez-moi Cynthia DAL BELLO au 0 six 62x69 14x05 pour toute information ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex T4 85,53 m2 Avignon Intra-Muros Rue des Teinturiers Terrasses, Parking Sous-Sol, Cave
Rare à la vente en intra-muros d'Avignon! Situé dans l'un des secteurs les plus prisés et authentiques de la cité des Papes, à moins de 100 mètres de la mythique rue des Teinturiers, ce duplex T4 de 85,53 m2 offre un cadre de vie privilégié, au calme d'une petite rue tout en étant au coeur de l'animation avignonnaise.
Vous profitez ici d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des écoles réputées, de l'Université, des commerces, des restaurants, des transports et des lieux culturels, le tout à pied.

*** Un emplacement stratégique et recherché
- Rue calme à deux pas de la rue des Teinturiers
- 5 min à pied du Lycée Saint-Joseph
- Moins de 10 min à pied de La Salle et de l'Université d'Avignon
- Accès rapide aux remparts, au centre historique et aux axes principaux
Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.

*** Stationnement sécurisé & cave : un vrai luxe en intra-muros
En plein centre historique d'Avignon, disposer : ? d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé ? et d'une cave
constitue un avantage majeur et très recherché, offrant confort quotidien et réelle valeur ajoutée au bien.

*** Les atouts du duplex
- Surface habitable : 85,53 m2
- 2 terrasses avec vue dégagée
- Exposition Sud et Ouest luminosité optimale
- Climatisation réversible dans toutes les pièces
- Double vitrage
- DPE B excellentes performances énergétiques
- Aucune anomalie électrique
- Appartement clé en mains, aucun travaux à prévoir
- Petite copropriété

*** Agencement
Premier niveau :
- Belle entrée
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée
- Grande buanderie
Dernier étage :
- Palier
- 3 belles chambres, dont une parentale d'environ 15 m2
- Salle d'eau
- WC indépendant

*** Un bien rare réunissant
- Emplacement premium- Calme- Extérieurs- Stationnement sécurisé- Cave- Confort moderne
Une opportunité exceptionnelle au coeur d'Avignon intra-muros !

Contactez-moi sans tarder pour une visite : 06. 62x69 14-05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié
Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L'impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d'Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d'environ 4 194 EUR/m2 pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
Calme absolu : maison située en fond d'impasse, à l'écart du bruit.
Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien
Cette vaste propriété développe environ 296 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d'environ 251,96 m2 compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d'eau. La maison de gardien (ou dépendance) d'environ 44,92 m2 comprend entrée, séjour, cuisine et salle d'eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

Surface totale : ~296 m2 (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
Dépendances : garage de 138,26 m2 (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m2 avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d'aménagement (terrasses, extensions, rangements...).
Potentiel et travaux à prévoir
Le gros oeuvre est solide, mais le second oeuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d'exception.

Travaux importants : second-oeuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou une visite, contactez l'agence référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d'impasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Morières-lès-Avignon, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec Avignon, les axes de communication et les commodités, cette maison individuelle développe une surface habitable d'environ 126 m2 et propose une configuration particulièrement recherchée sur le secteur.
Le bien se compose de cinq pièces principales, dont quatre chambres, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille. L'organisation intérieure permet de distinguer clairement les espaces de vie et les espaces nuit, avec un séjour, une cuisine indépendante équipée, ainsi que plusieurs annexes telles qu'une buanderie, un atelier et un garage, qui viennent renforcer le confort d'usage au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une utilisation fluide et rationnelle du logement. Cette typologie, aujourd'hui très demandée, répond parfaitement aux attentes des acquéreurs en recherche de volumes, de fonctionnalité et de potentiel d'évolution.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin privatif, apportant un véritable espace de respiration, ainsi que de solutions de stationnement avec un garage et un emplacement intérieur. L'ensemble s'inscrit dans un cadre calme, tout en restant proche des infrastructures essentielles.
D'un point de vue technique, le bien présente une performance énergétique classée D, avec une consommation de 199 kWh/m2/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D. Le diagnostic met en évidence la présence de matériaux contenant de l'amiante principalement sur des éléments extérieurs ou annexes, dans des états majoritairement non dégradés, ce qui implique une gestion maîtrisée mais sans urgence immédiate. L'installation électrique comporte des anomalies classiques pour un bien de cette génération, nécessitant une mise en conformité progressive afin d'optimiser la sécurité. Aucun indice de présence de termites n'a été relevé lors du diagnostic.
Ces éléments doivent être analysés avec lucidité : ils n'altèrent pas la structure ni l'usage du bien, mais constituent des leviers d'optimisation et de valorisation dans le cadre d'un projet d'acquisition réfléchi.
Ce bien s'adresse ainsi aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un acquéreur recherchant un actif immobilier à valoriser. Le potentiel d'amélioration, combiné à une localisation cohérente et à une typologie recherchée, en fait une opportunité intéressante sur le marché local.
Proposé au prix de 285 000 euros frais d'agence inclus, ce bien se positionne de manière compétitive au regard de ses caractéristiques et de son potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, retrouvez ce bien sur www.cardinimmobilier.com ou contactez directement notre agence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr