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PFAFFENHOFFEN, MAISON DE 113m² AU CENTRE VILLE AVEC JARDIN Maison de ville originale de 113 m², répartie sur trois niveaux, mitoyenne et implantée sur une parcelle de 1,47 are avec agréable jardinet. Elle se compose d’un sas d’entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant séjour, cuisine ouverte et véranda, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, dont une suite avec dressing, salle d’eau et WC. En rez-de-chaussée, un double garage, une buanderie et une pièce aménagée avec douche et WC complètent ce bien. A l'arrière de la maison, un charmant jardinet offre un véritable havre de paix et permet de profiter des beaux jours. Chauffage au sol par PAC air-eau De Dietrich de 2015 Aspiration centralisée Honoraires charge vendeur Agents commerciales : Carole SCHNELL & Patricia LAUSECKER Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 euros et 2 790 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

ROESCHWOOG - F2 en rez-de-jardin ROESCHWOOG Appartement de type F2 en rez-de-jardin situé dans un immeuble construit en 2007 en deuxième ligne et sans vis à vis. Ce F2 de 43,05 m² se compose d'une entrée avec placard intégré, d'un salon séjour ouvert sur cuisine de 24 m², d'une chambre de 9,55 m² et d'une salle d'eau avec WC. Egalement, un magnifique jardin privatif sans vis à vis. Le tout complété par un garage motorisé ainsi qu'une place de parking privative. Pas de travaux à prévoir. DPE : C. GES : C. Chauffage individuel au gaz. Double vitrage PVC. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 821 euros Nombre de lots : 50 (dont 18 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Niederbronn-les-Bains, appartement 50,93 m² Au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d’une superficie de 50,93 m², idéalement situé à seulement deux minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes commodités. Le bien se compose d’une entrée desservant une agréable pièce de vie avec salon- séjour et cuisine ouverte, offrant un accès direct à un balcon de 5,77 m² bénéficiant d’une belle vue dégagée, une chambre, une salle de bain et un toilette séparé. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement peut parfaitement convenir à des personnes à mobilité réduite. Une cave vient compléter ce bien. Parking gratuit à proximité/ chauffage : convecteur électrique récent Le logement est actuellement loué 435 euros hors charges. Le locataire étant en cours de départ, le bien sera prochainement disponible (date de sortie en attente). Une opportunité idéale, que ce soit pour investir ou pour y vivre !! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 euros et 1 780 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Logement à consommation excessive : E Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 750 euros Nombre de lots : 23 (dont 8 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Appartement F4 Niedermodern / Val-de-Moder Découvrez ce superbe appartement F4 de 98 m², niché au 1er étage d’une maison de caractère entièrement repensée et rénovée avec soin. Ici, on ne parle pas d’un simple rafraîchissement… mais d’une rénovation complète : isolation extérieure, fenêtres, électricité, tout a été refait à neuf pour offrir un confort moderne et des performances énergétiques optimales. Ce que vous allez adorer : • Un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée • Un balcon de 8 m² pour vos moments de détente • 3 belles chambres • Une salle de bain fonctionnelle • Des places de parking privatives • Une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements Le combo parfait : le cachet de l’ancien + le confort du neuf + une excellente performance énergétique. Bien en cours de finition → soyez les premiers à vous positionner sur cette opportunité. Contactez-nous pour plus d’informations. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris). Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 1 200 euros. Nombre de lots : 6 (3 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

REICHSHOFFEN, terrain à Vendre de 499m² Venez découvrir ce superbe terrain à bâtir d’une superficie de 4,99 ares, idéalement situé au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports…). Ce terrain, non viabilisé, se trouve en zone UC, offrant de belles possibilités de construction. Ses caractéristiques : • Façade : environ 17 mètres • Profondeur : environ 27 mètres • Terrain plat, facilitant l’implantation de votre future maison • Environnement agréable et paisible Ce bien constitue une excellente opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge vendeur DPE non applicable.

GUNDERSHOFFEN, maison de 361,32 m² sur un terrain de 52,61 ares GUNDERSHOFFEN, maison de 361,32 m² sur un terrain de 52,61 ares Découvrez cette magnifique maison bourgeoise des années 1930, alliant charme de l’ancien et beaux volumes, développant 361,32 m² au sol (327,27 m² habitables), nichée sur un magnifique terrain arboré de 52,61 ares. Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant desservant de vastes pièces de vie d’environ 90 m², baignées de lumière, avec un accès direct à une terrasse couverte idéale pour vos moments de détente, une cuisine équipée avec accès à l’arrière de la propriété, un espace buanderie ainsi que des toilettes indépendants. À l’étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses, une salle de bain avec toilette ainsi qu’une salle d’eau avec toilette, offrant un confort optimal pour toute la famille. Le deuxième étage accueille des combles aménagés, comprenant une cuisine et une grande pièce de 33 m², idéale pour un espace indépendant, un bureau ou un logement d’appoint. À l’extérieur, profitez d’une cour, d’un jardin arboré avec une vue dégagée exceptionnelle, ainsi que d’une dépendance aménagée, offrant de nombreuses possibilités. Le bien dispose également d’un sous-sol complet. Parfaitement entretenue et très lumineuse, la maison est équipée de quatre poêles à granulés (deux au rez-de-chaussée, un au premier étage et un au deuxième étage), garantissant confort et performance énergétique. Un bien aux multiples possibilités : cette propriété se prête parfaitement à un projet de regroupement familial, à une activité nécessitant de grands espaces ou encore à un cadre de vie idéal pour les amoureux des animaux (chevaux, etc.). Atout supplémentaire : une partie du terrain est constructible, offrant un fort potentiel d’aménagement ou d’investissement. Située dans un quartier calme et à proximité de toutes commodités. Un bien rare et de caractère, idéal pour les amateurs de belles demeures et de grands espaces. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 600 euros et 10 340 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

REICHSHOFFEN, maison 3/4 pièces A Reichshoffen, charmante maison de 86,89 m² sur un terrain de 96 m² au calme dans une rue à sens unique. La maison dispose au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec poêle à bois. A l'étage un dégagement, une salle de bain avec baignoire-douche-toilette et 2 chambres. Le sous-sol est complet : garage-buanderie-chaufferie et espace de stockage. A l'extérieur une cour permettant de profiter des beaux jours. Chaudière au fioul avec poêle à bois dans la pièce de vie / fenêtres PVC double vitrage. La maison est saine et bien entretenue et elle est située à deux pas de toutes commodités ( commerces, écoles, gare). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 euros et 3870 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris). Logement à consommation excessive : Classe F Honoraires charge vendeur.

Gundershoffen - Maison contemporaine 6 pièces Maison contemporaine avec piscine chauffée – 136 m² – En Impasse Gundershoffen – à 15 minutes de Haguenau et à proximité de l’accès à l’Autoroute A4. Située dans un quartier résidentiel très calme, au fond d’une impasse, cette maison individuelle contemporaine à toit plat construite en 2013 offre un cadre de vie moderne et agréable. D’une surface d’environ 136 m² habitables sur un terrain de 5,77 ares, elle séduit par sa luminosité, ses volumes ouverts et ses prestations de qualité. La maison bénéficie également d’une excellente isolation et d’une faible consommation d’énergie, garantissant confort et charges maîtrisées. La pièce de vie principale comprend un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec de larges baies vitrées donnant directement accès à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Rez-de-chaussée • Entrée • Belle pièce de vie ouverte (salon – salle à manger – cuisine) • Suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau privative • Accès direct à la terrasse et à la piscine • Buanderie • Garage avec accès direct à la maison Étage • Deux chambres • Une salle de bain • Une pièce supplémentaire pouvant faire chambre, bureau ou espace télétravail Extérieur • Terrain de 5,77 ares • Grande terrasse en bois • Piscine chauffée Desjoyaux • Jardin agréable et facile d’entretien Maison récente, bien entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. Prix : 379 000 euros Honoraire à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980euros et 1 370euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Haguenau beau F3 au dernier étage HAGUENAU, dans un quartier résidentiel, au calme, beau F3 traversant, lumineux, au troisième et dernier étage, d’une superficie habitable de 78m² Comprenant : un dégagement, une cuisine ouverte sur le séjour offrant un espace de vie de 45m² avec accès donnant sur un balcon en L, deux chambres, une salle d’eau avec WC. Le tout complété par une cave et un parking privatif. Chauffage collectif au gaz. DPE : C GES : C L’appartement est actuellement loué 940euros/mois avec charges (bail signé le 01.07.2020). Honoraires charge vendeur. Agent commercial Adrien FABBRO. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 3 066 euros (chauffage inclus). Nombre de lots : 38 lots (dont 11 d'habitation). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1270 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH. Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH. Situé au 1er étage d’une très petite copropriété, en plein centre-ville de Lembach, ce magnifique appartement duplex de 162,84 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie rare. Le premier niveau se compose d’un très grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous y trouverez également une salle d’eau moderne, un WC séparé et deux belles chambres dont une avec dressing Véritable coup de cœur : une superbe terrasse, totalement sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle et imprenable sur les Vosges du Nord, un environnement paisible et privilégié, idéal pour se détendre en toute intimité. À l’étage, dans les combles, se trouvent deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, un espace bureau ou une chambre d’amis. En complément : • Cave en sous-sol • Deux places de parking sous carport • Chauffage central + climatisation • Charges de copropriété très faibles : seulement 40 euros / mois Bien rare sur le secteur, alliant surface, confort, vue exceptionnelle et faibles charges. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 euros et 2190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Copropriété en cours de création Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Maison 4 pièces – 123,41 m² – Val de Moder / Uberach 🏡 Maison 4 pièces – 123,41 m² – Val de Moder / Uberach Nouveauté en exclusivité ! Maison de 123,41m² habitables, située proche de toutes les commodités au Val de Moder / Uberach, sur plus de 3 ares de terrain. Composition : • Entrée • Double salon-séjour lumineux • Cuisine à aménager • 3 chambres (dont 1 au RDC avec salle d’eau refaite) • 1 salle de bain supplémentaire à l’étage Extérieurs : ✔️ Belle cour ✔️ Dépendance (fort potentiel d’aménagement) ✔️ Garage Prestations : ✅ Chauffage central ✅ Double vitrage ✅ Électricité récente Maison saine nécessitant un rafraîchissement — idéale premier achat, famille ou investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 euros et 3 870 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe F

Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Restaurant + 2 appartements – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration. Partie commerciale – Restaurant🍽️ • Salle intérieure d’environ 40 couverts • Terrasse de 40 couverts • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Espace plonge aménagé • Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine • Établissement prêt à exploiter 🏡 Partie habitation / locatif • F3 d’environ 75 m² • F2 d’environ 40 m² • Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement • Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année) 💰 Plusieurs stratégies d’exploitation possibles : Investisseur : location du restaurant + exploitation des appartements en Airbnb Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire Location globale pour rendement locatif optimisé Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique. 📍 Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue Dossier complet et chiffres disponibles sur demande Honoraires à la charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).