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Appartement F3 – Résidence CONFIDENCES à Haguenau Appartement F3 – Résidence CONFIDENCES à Haguenau Découvrez ce magnifique appartement F3 au sein de la résidence de standing CONFIDENCES à Haguenau, un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et sérénité. Cet appartement lumineux et fonctionnel offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme, pensées pour votre bien-être au quotidien. Vous profiterez d’un agréable espace de vie ouvert sur l’extérieur, idéal pour savourer le calme environnant et la vue sur un parc paysager de plus de 2 hectares. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, ce logement bénéficie d’une excellente isolation thermique et acoustique grâce à une chape acoustique performante et à un système de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Les finitions soignées incluent : Parquet stratifié ou contrecollé dans les pièces de vie et les chambres. Carrelage dans les pièces humides. Peinture lisse sur les murs et plafonds. Volets roulants motorisés. Menuiseries PVC ou aluminium de qualité. La salle de bains entièrement équipée comprend une douche grand format 120 x 90 cm ou une baignoire selon configuration, une faïence toute hauteur sur trois murs, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux ainsi qu’un sèche-serviettes. Les WC suspendus apportent une touche supplémentaire de modernité. L’appartement dispose également d’espaces extérieurs généreux permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant de la résidence. Idéalement située, la résidence CONFIDENCES se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre-ville, tout en offrant un cadre de vie calme et préservé. Ce bien est vendu avec une place de parking privative. Une opportunité unique d'acquérir un appartement de qualité dans une résidence moderne et élégante, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel.

Spacieux Appartement type F4 - 114m² SOUFFLENHEIM Attention, veuillez bien lire l'annonce : Actuellement cet appartement a le statut de local professionnel et fait partie d'un ensemble en cours de division ainsi qu'en cours de changement de destination. Rare à la vente Appartement spacieux et lumineux avec deux balcons, une cave et une place de parking. Situé au premier étage, cet appartement de 114,07 m² habitables offre la possibilité de par ses volumes généreux, la création d'un appartement de type F4. Il se compose de la façon suivante : Une spacieuse entrée donnant accès à un espace de plus de 40 m² permettant de créer un large salon/séjour avec possibilité de cuisine ouverte ou séparée. Un dégagement donnant sur environ 50 m² permettra l'aménagement d'un coin nuit avec 2 chambres ainsi qu'une salle de bain. On retrouve également un espace de quasiment 24 m² permettant la création d'une large suite parentale. Le tout, complété par une cave et une place de parking extérieure. Le bien est proche de toutes les commodités (commerces, santé, éducation…). Chauffage gaz, plancher chauffant. PAC air/air Double vitrage PVC. Projection DPE : DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 euros et 1 730 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 2 626 euros (sur la base d'un prorata) Nombre de lots : 152 (dont 47 lots d'habitation/commerces/bureaux) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

NIEDERBRONN, Maison familiale/bi-famille de 181 m² A NIEDERBRONN, à 5 min de la gare, Maison familiale/bi-famille de 1982 de 181 m² située sur une parcelle close de 6.67 ares avec jardin, cour et terrasse. 2 appartements bien distincts : 1 entrée commune aux 2 logements. Au rdc : 97 m² de plain-pied disposant d'un dégagement avec placard mural, distribuant 2 chambres, 1 grande salle d'eau aménagée avec douche-WC, un espace à vivre de 53 m² comprenant une cuisine équipée - un salon-séjour, avec son poêle en faïence, accédant à 27 m² de terrasse couverte exposée Sud-ouest sans vis-à-vis. Au 1er étage : 80 m² disposant d'un grand espace bureau aménagé avec placards muraux et son poêle à pellets, 2 chambres dont une contenant un placard mural et plan de travail intégrés, une salle de bains aménagée : baignoire - douche - WC et une pièce de vie de 28 m² comprenant une cuisine aménagée, un salon-séjour avec balcon. Au sous-sol : 58 m² d'espace cave carrelé et 48 m² garage motorisé 2 véhicules et rangements. A 5 min de la gare et des commerces et services de proximité, cette bâtisse de bonne construction entièrement isolée, économe en énergie, très lumineuse, fonctionnelle, confortable aux volumes généreux, peut convenir à un projet de rapprochement familial, d'investissement locatif ou pour une grande maison de famille. Pas de travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 euros et 2 870 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

Maison Type Corps de Ferme - SOUFFLENHEIM SOUFFLENHEIM, Maison de 76,86 m² sur une parcelle de 7,81 ares située non loin du centre du village. Maison de type alsacienne de plain pied : Une entrée, un salon/séjour, une cuisine, une salle de bain avec WC et deux chambres en enfilade. A l'étage, combles aménageables. Au sous-sol, une demi cave. A l'extérieur, une cour, ainsi que de larges dépendances sur deux étages pouvant être aménagées (appartement attenant, extension, local professionnel…) Beau jardin de 3,5 ares à l'arrière du bien. Prévoir des travaux de rénovation énergétique. Chauffage électrique. DPE : F GES : C Fort potentiel pour cette maison, les dépendances offrent de beaux volumes et de belles opportunités. Le tout situé proche de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 euros et 3 920 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

HOFFEN - Belle Maison - 8 pièces - 155 m² HOFFEN - LEITERSWILLER Belle maison d’habitation de 155 m² habitables (180,76 m² au sol), implantée sur un terrain clos et arboré de 11,03 ares. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne accès à un vaste salon-séjour de 35 m², une cuisine séparée et équipée de 12,75 m², une salle d’eau entièrement refaite à neuf, deux chambres de 12,8 m² et 13,36 m², ainsi qu’un WC séparé. Vous profiterez également d’une véranda de 15,46 m² au sol, accessible depuis la salle à manger. À l’étage, un couloir de distribution dessert quatre chambres, dont une avec bureau (14,59 m² / 15,41 m² / 10,48 m² / 13,98 m²), ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au sous-sol, une cave complète comprenant une cuisine d’été, une chaufferie, un garage, un atelier et des espaces de stockage. À l’extérieur, de larges dépendances permettent le stockage ou la création d’extensions. Vous trouverez également des espaces verts ainsi qu’une grande cour pavée. Le bien a fait l’objet de travaux d’amélioration, notamment l’installation de volets roulants électriques ainsi que la réfection complète de la toiture en 2021. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans certaines pièces. Chauffage au fioul Poêle à bois Double vitrage bois DPE : D GES : D Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 610 euros et 3 580 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

REICHSHOFFEN, Maison 9 pièces REICHSHOFFEN, Maison 9 pièces

Grande maison d’habitation développant 223,83 m² habitables (246,66 m² au sol), implantée sur un terrain clos et arboré de 9,03 ares, offrant de belles possibilités d’aménagement, notamment la création de deux appartements ou une occupation en résidence principale.

Le bien a bénéficié de nombreux travaux récents réalisés entre 2021 et 2022 : une isolation extérieure (14 cm), l’isolation des combles (28cm), la réfection de la toiture et de la zinguerie, l’installation d’une pompe à chaleur, la mise en place d’un poêle à granulés dans la pièce de vie ainsi que le remplacement du tableau électrique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant les 3 niveaux, un dégagement, un salon-salle à manger avec poêle à granulés, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d’eau et un toilette.
Le premier étage se compose de trois pièces, d’une cuisine, d’une salle d’eau avec espace buanderie et d’un toilette, permettant d’envisager un espace indépendant.
Au deuxième étage, les combles aménagés accueillent deux chambres, une salle de bain avec WC ainsi que plusieurs espaces à aménager selon vos besoins.

La maison dispose également d’un sous-sol complet.
À l’extérieur, une cour pavée, deux garages, une cuisine d’été, une terrasse, une remise ainsi qu’un agréable jardin arboré avec arbres fruitiers viennent compléter l’ensemble, permettant de profiter pleinement des beaux jours !

Des travaux de finition et de rafraîchissement sont à prévoir dans certaines pièces.

Située à proximité des commodités, de la gare, des écoles et des commerces, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un regroupement familial ou à un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 euros et 2 090 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

WOERTH - Demeure d’exception au cœur du centre historique à 15km de Haguenau WOERTH - Demeure d’exception au cœur du centre historique à 15km de Haguenau

Magnifique propriété du 19ème siècle, attenante au château du 16ème siècle et bordée par la Sauer.

Idéalement située au cœur du centre historique, cette magnifique demeure a été érigée en 1870, avec ses dépendances dont une longère de plus de 300m² pouvant être aménagée tant en atelier d'artiste que hall ou habitation, selon votre inspiration.

La maison principale se décline sur 2 niveaux + combles (exploitables), d'une surface habitable d'environ 280m². Au rez-de-chaussée : un bel appartement 4 pièces de 140m² (loué).
Au premier étage : un appartement rénové comprenant 1 séjour, 1 bureau, 3 chambres, 1 cuisine, 1 WC, 1 salle d'eau et un escalier d'accès aux combles (aménageables).

Une propriété d'exception à 50km de Strasbourg et de Baden-Baden sur un terrain de 25 ares.

On appréciera aussi son jardin bio rafraichi, par la rivière.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 040 euros et 9 570 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe F.

Maison de plain-pied avec sous-sol complet – Val de Moder (Pfaffenhoffen) *** SOUS COMPROMIS *** Visites suspendues ***

Située au calme, dans un environnement résidentiel recherché de Pfaffenhoffen (Val de Moder), cette maison récente de plain-pied développe environ 136 m² habitables sur un terrain de 5,23 ares.

Un bien rare sur le secteur, offrant un véritable confort de vie de plain-pied et un fort potentiel d’évolution.

Les atouts principaux :
- Plain-pied fonctionnel et lumineux
Belle pièce de vie salon/séjour baignée de lumière avec accès direct à la terrasse
- Cuisine équipée (possibilité de l’ouvrir sur le salon séjour, créant une surface d’environ 50m2)
- 3 chambres confortables
- Salle de bain rénovée + espace douche complémentaire
- Chauffage au sol au gaz de ville

Un sous-sol complet aménagé aux multiples possibilités :
- Une pièce habitable d’environ 30 m², chauffée et avec fenêtre
- Une salle d’eau avec buanderie
- Un grand atelier
- De nombreux espaces de stockage

Les extérieurs :
- Double garage motorisé
- Terrain agréable de 5,23 ares

À noter :
Maison récente offrant une excellente base, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel.
Idéal pour une famille ou un projet de personnalisation.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170euros et 3 010euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m² DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m²

Vous rêvez d’une maison au calme, avec espace et lumière, où poser vos valises ? Cette maison est faite pour vous !

📍 Emplacement idéal : DAUENDORF, à seulement 10 min de Schweighouse-sur-Moder et 5 min de Val-de-Moder. Un village paisible, proche des commerces, écoles et transports, parfait pour une vie de famille sereine.

🏡 Le bien :
Anciennement bi familiale, cette maison de 172 m² habitables a été réaménagée en 1989 et offre un potentiel unique : vous pouvez conserver deux logements indépendants ou réunir l’ensemble pour créer votre grande maison familiale.

✨ À l’étage (+100 m²) :

• 3 belles chambres baignées de lumière
• Spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir
• Cuisine équipée fonctionnelle
• Salle de bain confortable


✨ Rez-de-chaussée (~70 m²) :

• un second logement avec une entrée indépendante comprenant un salon-séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain.
• Ou d’intégrer à l’ensemble pour un espace familial supplémentaire

🌳 Extérieur :

• Terrain de 3,09 ares avec belle cour pavée
• Dépendance à aménager selon vos envies
• Grand garage pour garer voitures et vélos


💡 Points forts :

• Maison modulable selon vos projets
• Cadre calme et verdoyant
• Proche de toutes commodités, idéale pour une famille ou un investissement

Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent confort, espace et potentiel dans un environnement paisible. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 euros et 6 970 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe E

Appartement F4 Niedermodern / Val-de-Moder Découvrez ce superbe appartement F4 de 98 m², niché au 1er étage d’une maison de caractère entièrement repensée et rénovée avec soin. Ici, on ne parle pas d’un simple rafraîchissement… mais d’une rénovation complète : isolation extérieure, fenêtres, électricité, tout a été refait à neuf pour offrir un confort moderne et des performances énergétiques optimales.

Ce que vous allez adorer :
• Un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée
• Un balcon de 8 m² pour vos moments de détente
• 3 belles chambres
• Une salle de bain fonctionnelle
• Des places de parking privatives
• Une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements

Le combo parfait : le cachet de l’ancien + le confort du neuf + une excellente performance énergétique.

Bien en cours de finition → soyez les premiers à vous positionner sur cette opportunité.

Contactez-nous pour plus d’informations.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 910 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 1 200 euros.

Nombre de lots : 6 (3 lots d'habitation)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH. Superbe duplex 162,84 m² avec terrasse sans vis-à-vis – Vue exceptionnelle – Centre de LEMBACH.

Situé au 1er étage d’une très petite copropriété, en plein centre-ville de Lembach, ce magnifique appartement duplex de 162,84 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie rare.

Le premier niveau se compose d’un très grand salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et moderne.
Vous y trouverez également une salle d’eau moderne, un WC séparé et deux belles chambres dont une avec dressing
Véritable coup de cœur : une superbe terrasse, totalement sans vis-à-vis, offrant une vue exceptionnelle et imprenable sur les Vosges du Nord, un environnement paisible et privilégié, idéal pour se détendre en toute intimité.
À l’étage, dans les combles, se trouvent deux chambres supplémentaires, parfaites pour une famille, un espace bureau ou une chambre d’amis.
En complément :

• Cave en sous-sol
• Deux places de parking sous carport
• Chauffage central + climatisation
• Charges de copropriété très faibles : seulement 40 euros / mois

Bien rare sur le secteur, alliant surface, confort, vue exceptionnelle et faibles charges.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 euros et 2190 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Copropriété en cours de création
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510) Immeuble spécial investisseur / restaurateur – Lembach (67510)

Restaurant + 2 appartements – Fort potentiel de rentabilité – Cadre exceptionnel

Situé au cœur des Vosges du Nord, dans un environnement touristique très recherché par les randonneurs et amateurs de nature, découvrez cet immeuble à fort potentiel, idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration.

Partie commerciale – Restaurant🍽️

• Salle intérieure d’environ 40 couverts
• Terrasse de 40 couverts
• Cuisine professionnelle entièrement équipée
• Espace plonge aménagé
• Actuellement exploité uniquement les week-ends, laissant un fort potentiel de développement en semaine
• Établissement prêt à exploiter

🏡 Partie habitation / locatif

• F3 d’environ 75 m²
• F2 d’environ 40 m²
• Actuellement exploités en Airbnb avec excellent rendement
• Très forte demande touristique (secteur Vosges du Nord – nombreux marcheurs et visiteurs toute l’année)

💰 Plusieurs stratégies d’exploitation possibles :

Investisseur : location du restaurant + exploitation des appartements en Airbnb
Restaurateur : exploitation du restaurant + logement sur place
Restaurateur-investisseur : exploitation du restaurant + maintien des appartements en Airbnb pour générer une forte trésorerie complémentaire

Location globale pour rendement locatif optimisé

Le bien offre une très belle rentabilité potentielle grâce à la combinaison restauration + location courte durée dans un secteur touristique dynamique.

📍 Emplacement privilégié – cadre naturel exceptionnel – activité touristique soutenue

Dossier complet et chiffres disponibles sur demande

Honoraires à la charge vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 euros et 2 060 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris).