Sélection d'annonces immobilières

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 de 92m2 au 4ème étage avec trois chambres (possibilité d'en faire une quatrième) Nous sommes sur un bien familial par excellence ! L'APPARTEMENT : Pour commencer, une large entrée avec de nombreux rangements. Sur la gauche, la partie jour avec un très grand salon de 33 m² (possibilité de fermer la partie salle à manger pour créer une quatrième chambre). On y retrouve également une cuisine de 10 m². Le salon et la cuisine communiquent par un balcon de plus de 9m² qui donne sur le jardin et la piscine de la résidence. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche. Possibilité d'acquérir un garage fermé au sous-sol pour 20.000 . L'ENVIRONNEMENT : La résidence possède un parc de 2000 m² avec une grande piscine pour les beaux jours, le tout très bien entretenu. Le marché est présent au pied de la résidence les mardis, jeudis et dimanches. La place Grandclément est à deux pas. De nombreuses lignes de bus sont accessibles à moins de 5 min de l'immeuble. Pour finir, le métro ligne A est à seulement 10 min à pied. LES PLUS + : Belle résidence avec jardin et piscine Charges peu élevées DPE D 3 chambres (possibilité d'en faire une 4?) Possibilité d'avoir un box au sous-sol en sus. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 909 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 et 1990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Découvrez un appartement d'exception au coeur du quartier Saint-Rambert dans le 9e arrondissement de Lyon. Niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2018. Ce bien de 105m² (95m² carrez) allie modernité et confort, avec une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle toute la journée. Le premier plateau de ce duplex dispose d'un vaste séjour de 50 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. L'étage dispose de trois chambres, spacieuses et lumineuses. Les amateurs de gastronomie apprécieront la cuisine aménagée faite avec des matériaux de qualité comme le plan de travail en granit noir. Profitez d'un balcon de 12 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des dîners en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facilité. Un garage électrifié est inclus, un vrai plus pour votre confort quotidien. Un second peut être acheté en sus. Les ouvertures donne sur le parc de la copropriété, ce qui ajoute une touche d'élégance et de sérénité à ce bien. Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Internet haut débit et fibre sont disponibles, garantissant une connectivité optimale. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire), des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des transports en commun (bus et métro). Un parc et jardin est également accessible à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cet appartement de rêve. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Sur la commune de TASSIN LA DEMI LUNE, dans un environnement vert et résidentiel, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli duplex, véritable petite maison de ville, niché au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité en habitation. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 28m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest et ses quatre grandes ouvertures. Vous pourrez y imaginer sans peine un agréable agencement avec un coin salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte, parfaite pour partager vos moments en famille ou entre amis tout en préparant de bons petits plats. Depuis cette pièce de vie, vous bénéficierez d'un double accès extérieur , d'un côté vers la cour principale de la copropriété et de l'autre vers votre spacieuse terrasse privative d'environ 40m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Repas entre amis, apéritifs estivaux ou moments de détente au soleil, cet espace vous offre de multiples possibilités. À l'étage Une volée de marche vous mènera au niveau supérieur où vous découvrirez deux chambres mansardées avec parquet, véritables cocons pleins de charme. Ces pièces offrent confort et chaleur, parfaites pour accueillir votre famille ou créer un espace bureau selon vos besoins et vos envies. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi qu'un espace prévu pour la machine à laver complètent ce niveau. Potentiel évolutif Derrière la cuisine, une porte vous mènera directement à l'actuel garage d'environ 11 m². Selon vos besoins, cet espace pourra conserver sa fonction pratique de stationnement ou être repensé pour gagner en confort : création d'un véritable bureau, d'une chambre supplémentaire ou encore d'une pièce polyvalente adaptée à vos envies du moment. Les plus Petite copropriété de charme 2 chambres possibilité 3 Extérieur de 40 m2 Pièce de vie lumineuse et traversante Pas de vis à a vis Environnement Dans un environnement vert vous trouverez à moins de 5 minutes un grand nombre de commerces de proximité, un supermarché et surtout, des lignes d bus vous permettant de rejoindre le métro à gorge de loup en 15 minutes environ. À mi-chemin entre appartement et maison, ce duplex atypique séduit par son charme unique, son bel extérieur et son cadre intimiste, au coeur d'un ancien corps de ferme réhabilité avec soin, qui ne manquera pas de créer un coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 128 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

Rare à la vente, NOVEA Immobilier a l'immense plaisir de vous proposer cette magnifique maison d'architecte de 1991, de 341m2 habitable, bâtie sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 2370m2, le tout au calme du charmant village de Grézieu-la-Varenne. Vous êtes à la recherche d'une véritable demeure familiale ? La voici ! Une fois passée l'entrée, vous tomberez instantanément sous le charme des volumes et de la luminosité présente dans chaque pièce. Vous vous projetterez immédiatement dans les multiples possibilités que vous offre cette maison où chaque espace est une réelle découverte. Niveau principal La visite débute par le séjour, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et au skydôme. Vous serez immédiatement attiré par la magnifique terrasse où vous vous projetterez de suite autour d'une table à partager de grands festins entre amis ou de très chaleureux repas en famille. Vous profiterez également d'un très grand jardin, et de son terrain de pétanque. Une envie de discussions, de réception ou de moment de détente ? Bienvenue dans le salon. Encore une fois, sa luminosité et ses grandes ouvertures créent une ambiance chaleureuse et en feront une pièce où il fait bon vivre. Nous continuons la visite pour arriver à une première chambre avec placard, à un bureau doté de grands rangements ainsi qu' à son espace d'accueil avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale. De retour dans le séjour, vous accéderez également à une salle d'eau, un WC indépendant, l'arrière-cuisine et la cuisine parfaitement aménagée et donnant accès à la cuisine d'extérieur. Vous emprunterez ensuite un bel escalier sous le skydôme pour accéder aux chambres. 1er étage Vous découvrirez alors trois très belles chambres comprises entre 11 et 16 m2, la salle de bain avec WC, et, en passant par la véranda, vous accéderez à deux chambres supplémentaires de 26m2 chacune, dont la vue sur les Monts du Lyonnais ne pourra que vous séduire et dont vous ne vous lasserez pas ! Sous-sol Et si vous manquiez encore d'espace, nous finirons la visite par le grand garage de 61m2 parfaitement aménageable, par la chaufferie / buanderie, salle d'eau avec WC, et trois caves pour stocker plus d'affaires que vous n'en avez ! Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cette magnifique maison pleine de surprises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740.00 et 6470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette charmante maison familiale de 135m2, située sur la commune de Dardilly. Construite en 1982 et intégralement rénovée en 2014, elle vous offrira tout le confort d'une maison récente et parfaitement entretenue. Ses 4 chambres vous permettront d'accueillir toute votre famille, et de profiter d'un bel extérieur grâce à son terrain de 863m2 piscinable. Espace vie Le séjour/cuisine de 38m2 est exposé Sud-Est et donne accès à la terrasse et au jardin. Son coin salon est chaleureux et l'espace salle à manger directement attenant à la cuisine pour plus de fonctionnalité. Cette cuisine ouverte est entièrement équipée et vous permettra de concocter de bons petits plats en toute convivialité. Vous disposerez également d'une arrière cuisine très pratique, donnant accès à une cave bien pensée. Un dégagement dessert un WC indépendant, une salle d'eau, la grande buanderie ainsi qu'une première chambre de 12m2 ayant accès à la terrasse. Espace nuit A l'étage, 3 autres chambres composent cette villa. L'une a accès à la partie supérieure du jardin, une autre dispose d'un grand placard ainsi que d'une belle vue dégagée sur les Monts d'Or, tout comme la suite parentale avec son balcon. Cette suite profite de grands dressings ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et douche, et WC indépendant. Annexe Le grand garage permet de stationner un véhicule et de stocker grand nombre d'affaires notamment sur la mezzanine. Vous pourrez également stationner 2 véhicules devant le garage et d'autres places sont disponibles dans le lotissement. Le terrain La maison est construite sur un terrain de 863m2. Elle est en limite de propriété d'un côté offrant un jardin de 765m2 orienté Sud-Est. La construction d'une piscine est possible, le PLU-H l'autorise. Les écoles, Les transports Vous aurez le choix entre les écoles publiques ou privées sur Dardilly (écoles élémentaires). Pour les plus grands, les lignes scolaires et la ligne de bus n°3 se trouvent à seulement 3 minutes à pieds. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 et 3010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison individuelle située dans un secteur résidentiel prisé de Charbonnières-les-Bains, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un cadre de viedes plus agréables Implantée sur un terrain vallonné de 2000 m², superbement paysagé, cette propriété offre un cadre verdoyant et apaisant : un jardin soigné, un petit étang orné de nénuphars, un coin potager, et une grande terrasse exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique. Le terrain est piscinable, et permet également de stationner plusieurs véhicules devant le garage. Une maison fonctionnelle et lumineuse La maison, de plain-pied (seulement cinq marches entre l'espace jour et nuit), se compose comme suit : Une entrée desservant à droite une vaste cuisine de 12 m², donnant sur la terrasse (possibilité d'ouverture sur le séjour) Un séjour spacieux de 39 m² avec cheminée à foyer fermé et double exposition, ouvrant sur une magnifique véranda de près de 18 m² Un dégagement avec dressing, un WC séparé avec fenêtre et point d'eau Côté nuit, accessible par quelques marches : Quatre chambres (entre 9 et 10 m²) Une grande salle de bains, accessible depuis le couloir et l'une des chambres Une salle d'eau Un espace bureau / lingerie de 8 m² avec placard intégré Sous-sol complet et aménagé Le sous-sol offre de beaux volumes : Un garage de 49 m² Une chambre de 10 m² Un atelier / buanderie, une salle d'eau, un bureau Une vaste cave de 39 m² complète ce bien Les + : Quartier résidentiel recherché Beaux extérieurs entretenus Maison lumineuse avec belles perspectives d'aménagement Grand sous-sol multifonction Terrain piscinable Une maison idéale pour une famille en quête de tranquillité, à quelques minutes du centre de Charbonnières et de Lyon. ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir, en plein coeur de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, cette jolie maison individuelle des années 60, nichée sur un terrain verdoyant et piscinable de plus de 1 000 m². Habitable en l'état, elle offre également un beau potentiel de transformation selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de près de 25 m², donnant accès à un balcon orienté au sud avec une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, peut aisément être ouverte pour agrandir l'espace de vie. L'étage accueille également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un second séjour chaleureux de 18 m², une cuisine, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce niveau peut être utilisé comme espace indépendant pour recevoir famille, amis ou même pour envisager une location. Une grande chaufferie complète cet espace. Entourée de verdure, la maison bénéficie d'une double exposition et d'un bel ensoleillement. Son terrain de 1 088 m², piscinable, vous permettra de créer un véritable havre de paix. Avec ses 136 m² au sol, cette maison peut être revisitée pour répondre à vos projets : agrandissement de l'espace de vie, réorganisation des chambres ou aménagement en deux logements distincts. Pour vous aider à vous projeter, des plans d'aménagement et un chiffrage travaux ont déjà été réalisés. Vous recherchez une maison habitable immédiatement, tout en offrant un vrai potentiel d'évolution ? Venez découvrir ce bien rare à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3240.00 et 4420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sur la commune de Lentilly, cette spacieuse maison avec vue. À seulement 3 minutes de la gare de Charpenay , cette maison de 140 m² habitables prend place sur une superbe parcelle de 1933 m² avec piscine et cuisine d'été. Son emplacement est un véritable atout : en train, vous rejoignez Lyon Gorge-de-Loup en moins de 15 minutes et Lyon Part-Dieu en une vingtaine de minutes, tout en profitant du calme et de la qualité de vie de la campagne. La maison s'organise de manière fonctionnelle grâce à ses deux entrées distinctes : une première au rez-de-chaussée, qui dessert un couloir menant aux différentes pièces, et une seconde à l'étage, permettant d'accéder directement à la spacieuse pièce de vie. Cette disposition facilite les usages au quotidien et peut convenir à différentes configurations familiales ou professionnelles. REZ-DE-CHAUSSÉE Vous trouverez une spacieuse suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC indépendant, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une buanderie/chaufferie. ÉTAGE L'étage accueille deux autres chambres, une grande salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte. Un très grand garage de presque 50 m², complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Avec son terrain généreux, sa piscine et sa cuisine d'été, cette maison allie confort, espace extérieur et proximité immédiate de Lyon, le tout dans un environnement verdoyant et recherché. Il est à noter que des travaux de finition sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce local de 17 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble du quai Pierre Scize à Lyon 5. Le local offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Actuellement brut, il peut être transformé en cave, espace de stockage, atelier ou bien en studio après travaux. Idéal pour investissement ou usage personnel. Une opportunité rare pour un petit budget. LES PLUS + : Localisation sur le quai Pierre Scize Rez-de-chaussée Faibles charges N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 423 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau duplex de type 4 d'une surface de 98,93 m² au sol (95,74 m2 carrez) avec terrasse à jouissance privative, niché dans un immeuble des années 30 bien entretenu. Situé au coeur d'Oullins, à trois minutes à pied du métro B et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et calme. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement allie le cachet de l'ancien à un agencement moderne et optimisé. Vous serez séduits par sa terrasse au calme idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Le séjour spacieux de 45 m2, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse.La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et offre un accès direct vers l'extérieur.Un espace bureau, des rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont deux sur cour ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains. LES ATOUTS : Charme et authenticité Terrasse au calme Très bon état général Environnement privilégié Faibles charges de copropriété Un esprit 'maison' en pleine ville N'attendez plus pour venir découvrir votre futur chez vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand studio (loué) de 44,36 m² au sol (24,47 m² Carrez) dans le secteur très recherché de la Place Sathonay. L'APPARTEMENT : Situé au 5? étage (avec ascenseur !) d'un immeuble traditionnel des Pentes, vous serez sous le charme de ce grand studio. La superficie de 37,09 m² (18,29 m² carrez) de la pièce principale permet de créer un espace nuit ainsi qu'une partie salon. Le coin cuisine de 4,35 m² reste aménagé et équipé. On retrouve également une salle d'eau de 2,92m². L'appartement est vendu meublé. Il y a un locataire jusqu'à Juin 2026. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat ! Un local à vélos se trouve au RDC de l'immeuble. Idéalement situé sur la place Sathonay, toutes les commodités sont au pied de l'immeuble. Niveau transport, la station de métro « Hôtel de ville » est à 7 min à pied et de nombreuses lignes de bus sont à proximité. LES PLUS + : 5? étage avec ascenseur - Faibles charges - Local à vélo - Grande surface au sol N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 486 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1150.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Maison familiale de 154 m² avec terrasse, jardin. Idéalement située dans le très recherché quartier République de Villeurbanne, cette maison construite en 1992 développe 154 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, parfaitement adaptée à la vie de famille. Rez-de-chaussée : espace de vie tourné vers le jardin : Hall d'entrée avec rangements Salon-séjour de 32,70 m², exposé Ouest, ouvert sur la terrasse et le jardin Cuisine fermée de 9,47 m², côté Est sur rue Toilette indépendant Garage attenant avec coin buanderie Une terrasse de 25 à 30 m² prolonge le séjour et mène à un jardin privatif de 60 à 75 m², rare sur le secteur. Premier étage : confort et intimité : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative Une chambre avec balcon sur rue Une salle d'eau Un dressing Un toilette séparé Deuxième étage : polyvalent : 3 chambres supplémentaires Une salle d'eau Un toilette indépendant Une buanderie et rangements Confort et équipements : Chauffage tout électrique avec gestion pièce par pièce Volets roulants électriques pour plus de praticité Poêle à bois en complément, offrant une seconde source de chauffage économique et conviviale Les atouts de cette maison : 7 chambres + dressing, idéale grande famille ou télétravail Terrasse de 25-30 m² + jardin privatif de 60-75 m² Séjour Ouest, cuisine Est ? maison traversante et lumineuse Garage + buanderie DPE C : diagnostic récent Construction saine de 1992, nécessitant simplement une mise au goût du jour Quartier République transports et commodités Le secteur République est l'un des plus recherchés de Villeurbanne, alliant calme résidentiel et accessibilité : Métro ligne A République à seulement 2 minutes à pied Bus à proximité immédiate (lignes 27, C3, C26, etc.) Tram T1 Condorcet accessible en quelques minutes Établissements scolaires proches : collèges (Gratte-Ciel, Tonkin, Jean Macé) et lycées (Pierre-Brossolette, Frédéric-Faÿs) Nombreux commerces, services et restaurants autour de la place République Une maison rare dans le quartier République, combinant volumes, confort, équipements modernes et extérieur agréable, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA