Toutes les annonces de l'agence MATHIEU GUERIN IMMOBILIER

A découvrir au plus vite cette agréable villa offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Elle se compose d'un grand sous-sol semi-enterré, parfait pour le stationnement, le stockage où l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. De plain-pied, vous serez séduit par un beau hall d'entrée desservant un spacieux séjour de 35 m2 lumineux et convivial. Une cuisine équipée avec du charme complète cet espace de vie fonctionnel. La partie nuit quant à elle comprend deux chambres avec parquet, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les sols en marbre et pierre de standing apportent une touche d'élégance à l'ensemble. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant offrant un espace idéal pour vos enfants, invités où télétravail. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse en pierres avec un terrain de 3792 m2 idéal pour implanter une belle piscine. L'accès à la propriété se fait avec portail électrique. Cette propriété avec ses nombreux atouts, vous attend pour un joli coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5419.00 et 7332.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

TERRAIN À BÂTIR VIABILISÉ AVEC PROJET DE VILLA CONTEMPORAINE SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR Au coeur du très prisé village de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, découvrez ce superbe terrain viabilisé de 773 m² offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le fleuve, dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Situé à seulement 600 mètres du centre du village, vous bénéficierez d'un cadre de vie rare, entre nature et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, mairie et transports TCL. Un projet de villa contemporaine haut de gamme est proposé sur ce terrain, comprenant : 148,19 m² habitables 84,21 m² de surfaces annexes 19 m² de terrasse Le permis de construire est en cours d'acceptation et peut encore faire l'objet de modifications selon vos envies et besoins. Prestations prévues : Menuiseries aluminium RAL 7039 Brise-Soleil Orientables (BSO) Chauffage et rafraîchissement par plancher sur l'ensemble de la maison Carrelage grand format 80x80 inclus Architecture contemporaine élégante et lumineuse Prix du projet villa : 429 000 (Hors prestations complémentaires : cuisine, meubles vasques, parquet chambres, peintures et VRD) Prix du terrain viabilisé : 320 000 Accès et transports : Bus TCL ligne 43 à 300 mètres (direction Lyon-Vaise) Gare de Lyon-Vaise à 12 min en voiture ou 25 min en bus Accès rapide aux axes A6/A7 et périphérique lyonnais Une opportunité rare dans les Monts d'Or pour concrétiser un projet de villa contemporaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais. Prix : 320 000 , honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus.Statut agent immobilier EI Xavier Drewnowski. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775