Toutes les annonces de l'agence MATHIEU GUERIN IMMOBILIER

Dans un cadre naturel remarquable et préservé, au coeur du Bugey, l'Agence Mathieu GUERIN Immobilier, vous convie à découvrir ce très beau Château du XII ° siècle niché sur une propriété d'un seul tenant de 43495 m2. Calme, vue panoramique, potentiel assez exceptionnel, nature et histoire sont les atouts majeurs de ce bien unique au charme authentique voir envoûtant qui a même grandement inspiré STENDHAL pour son oeuvre du ROUGE et le NOIR. L'architecture des lieux vous ouvrira ses portes sur une enceinte médéviale fermée et dominée par son donjon d'une surface habitable de l'ordre de 400 m2 avec des combles aménageables et une toiture entièrement refaite. Un magnifique escalier vous conduira aux portes des appartements et étages en vous plongeant naturellement dans la vie des chevaliers d'antan. Deux très belles dépendances en pierre de 194 m2 et 120 m2 au sol ( toiture neuve et révisée pour la seconde ) et dont le changement de destination est acté par le prochain PLU, donnent à cet ensemble immobilier un potentiel incroyable pour la création de salles d'évènements, de gîtes, atelier ou logements annexes. Une magnifique cave voûtée, une très surprenante réserve naturelle d'eau sous roche et un beau bassin d'agrément contribueront à vous emmener vers un authentique coup de coeur, celui d'une vie pour les amateurs de patrimoine, d'histoire et de projets de caractère. Ce cachet rare avec cette authenticité singulière des demeures d'exception bénéficie d'un accès de qualité avec l'autoroute A 43 à 20 minutes, laquelle dessert toutes les grandes villes de Rhône Alpes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, visite sur rendez-vous et dans le cadre uniquement de projets sérieux. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Hôtel Restaurant véritable institution de la commune de LES AVENIERES. Saisissez cette opportunité rare : un établissement aillant la convivialité, la modernité, un coeur de vie avec une clientèle fidèle et régulière et l'histoire depuis plus d'un siècle dans cette commune du Nord Isère qui accueille avec le parc Walibi Rhône Alpes plus de 600 000 visiteurs par an. Exploité depuis 2003 par un couple d'exploitants avec une excellente réputation et une qualité d'accueil rare. Situé avec parking privé en proximité immédiate au coeur de cette petite ville, cet établissement jouit d'un emplacement parfait. Hôtel 1 étoile composé de 9 chambres confortables, climatisées et partie restaurant en rez de chaussée avec 3 espaces de vie ( restauration, petit déjeuner et bar café ). Un logement de fonction de type duplex de moins de 20 ans offre un cadre de vie confortable et des plus fonctionnel pour les exploitants. La restauration se fait en intérieur avec 80 places assises et une partie traiteur a également d'ores et déjà été développée avec succès. La cuisine est traditionnelle, soignée et appréciée par les locaux (8000 habitants) mais aussi les nombreux touristes notamment les amoureux de vélo et la Via Rhôna qui borde ce territoire qui jouxte la Savoie et l'Ain. ( 14000 à 15000 couverts / an ) L'établissement possède une licence 4. Belle et fonctionnelle cuisine, très bien équipée qui permet de travailler dans de très bonnes conditions pour les amoureux de la bonne cuisine. L'établissement a fait depuis 20 ans l'objet de très conséquents travaux de type : toiture neuve, façades, extensions, panneaux photovoltaïques avec batterie ( classement énergétique C, idem pour l'appartement), mises aux normes de tous les postes, nouveau bar de moins de 10 ans, rationalisation des différents espaces, climatisation de tous les volumes etc.... Le prix de vente murs et fonds indissociable est de 1 250 000 euros. Possibilité d'acquérir dans un premier temps que le fonds pour 400000 euros. Véritable belle affaire à reprendre pour se réaliser au travers d'un vrai projet professionnel dans un contexte parfait où la réussite n'attend que vous. Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 196 500 . Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

A découvrir au plus vite cette agréable villa offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Elle se compose d'un grand sous-sol semi-enterré, parfait pour le stationnement, le stockage où l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. De plain-pied, vous serez séduit par un beau hall d'entrée desservant un spacieux séjour de 35 m2 lumineux et convivial. Une cuisine équipée avec du charme complète cet espace de vie fonctionnel. La partie nuit quant à elle comprend deux chambres avec parquet, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les sols en marbre et pierre de standing apportent une touche d'élégance à l'ensemble. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant offrant un espace idéal pour vos enfants, invités où télétravail. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse en pierres avec un terrain de 3792 m2 idéal pour implanter une belle piscine. L'accès à la propriété se fait avec portail électrique. Cette propriété avec ses nombreux atouts, vous attend pour un joli coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5419.00 et 7332.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Véritable coup de coeur pour cette jolie maison entièrement rénovée sur la commune de Saint Genix les Villages. La partie la plus ancienne est en pierre ce qui lui donne un charme authentique. Le tout sur un terrain de 607 m2 entièrement clos et arboré. belle exposition. Idéal pour un premier achat.

Le bien est composé au rdc d'un sas d'entrée, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec wc suspendu, meuble vasque et enfin un beau salon séjour lumineux grâce à sa baie vitrée donnant accès à la terrasse.
Au 1er étage une grande chambre de 18,50 m2, 1 wc séparé,
Au 2eme étage une belle suite parentale de 17 m2 (27m2 au sol) laissant la possibilité de faire une 3eme chambre.

Une buanderie accessible de l'extérieur ainsi qu'une partie de combles isolés et aménagés pour stockage dans la partie récente du rez de chaussée viennent compléter le bien.

Chauffage poêle à granule compléter par des radiateurs électriques performants.
Fenêtres pvc double vitrage, volets roulants.
Le bien est relié au tout à l'égout.

A l'extérieur une terrasse d'environ 15m2, un abri voiture de 15m2, portail électrique et interphone.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 et 3390.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Christine ECUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

LOCAL PROFESSIONNEL 150 m² LYON 1er QUAI SAINT-VINCENT
33 Quai Saint-Vincent 69001 Lyon Impasse Gonin
À vendre, murs commerciaux/professionnels libres de toute occupation, idéalement situés dans le 1er arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Quai Saint-Vincent.
Situé au rez-de-chaussée, ce local développe une surface d'environ 150 m² et se compose actuellement de :
- 2 ateliers
- 1 bureau
- 1 WC
- 7 ouvertures
- Possibilité de rentrer un véhicule dans le local
- 1 grenier en annexe
Le local offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité ou votre projet.
Informations complémentaires :
- Murs libres de toute location
- Charges de copropriété : 910 / an
- Taxe foncière 2025 : 558
- DPE : vierge
- Copropriété de 15 lots principaux
- Activité de restauration non autorisée

Prix de vente : 350 000 HAI
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Xavier DREWNOWSKI Agent commercial en immobilier



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775

Véritable coup de coeur pour ce bien situé dans un secteur calme et recherché du village. Jolie maison des années 60 avec d'importantes rénovations énergétiques déjà réalisées, sur un terrain clos. Garage attenant plus un abri de 19m2. Proche du centre village avec ses commerces et autres commodités, accessible à pied en 2 minutes seulement.
A 8 min de l'A43 lyon, grenoble, chambery. A 10 min de Morestel.

Maison de 86,64 m2 sur 2 niveaux composée au rdc : entrée avec placard de rangement, wc séparé, accès direct au garage, cuisine séparée et salon séjour traversant donnant accès par une baie vitrée à la terrasse. Au premier étage 3 chambres de 10,3 à 11,06 m2 avec sol en plancher bois, une salle d'eau avec un wc sanibroyeur.

Chauffage PAC Air eau , menuiseries PVC double vitrage , toiture refaite. Bien raccordé au tout à l'égout.
Prévoir rafraichissement intérieur. Maison mitoyenne 1 coté.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 et 2270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Christine ECUYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Écully à 50m de Lyon 9- Quartier Charlier - Maison familiale de 116 m2 habitables - 4 chambres - Dépendance de 26 m2

Dans un environnement calme et recherché d'Écully, découvrez cette agréable maison familiale de 116 m2 habitables, offrant plus de 200 m2 de surface utile, sur une parcelle de 435 m2.
Son atout majeur : une dépendance indépendante de 26 m2, idéale pour un atelier, un bureau, une salle de musique, de sport ou une activité professionnelle.
Construite dans les années 1950, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations alliant confort et performance énergétique : bon classement énergétique (DPE D), poêle à bois installé en 2018, isolation de la toiture, panneaux solaires avec batterie virtuelle, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques, porte d'entrée de qualité, portail motorisé et cour aménagée permettant le stationnement de 1 à 2 véhicules.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec verrière esprit atelier, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'une extension de plus de 21 m2 accueillant la cuisine et la salle à manger. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle offre une vue dégagée sur le jardin et constitue une véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, agréable en toute saison.
À l'étage, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes composent l'espace nuit.
Les combles aménagés offrent environ 30 m2 supplémentaires au sol, parfaits pour une salle de jeux, un espace TV ou une chambre d'appoint.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 40 m2, à l'abri des regards, prolongée par un jardin intimiste, véritable havre de paix. Une cuisine d'été vient compléter cet espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Enfin, un sous-sol complet d'environ 35 m2 comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave offre de nombreux espaces de rangement.
Coup de Coeur de l'agent : Une Maison avec beaucoup de Charme !!
À proximité immédiate des transports (TCL C6, Bus 6 et 10 + ramassage scolaire), des écoles et des collèges, cette maison entretenue et fonctionnelle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.
Taxe foncière : 1 049
Prix : 550 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 et 2990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510025687
RCP 7000002/004977/ACI22775

Au coeur du village de Saint-Genis-les-Ollières, découvrez cette magnifique maison ancienne en pierre et pisé de 186 m2, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect des matériaux d'origine et des règles de l'art. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des lieux : pierres apparentes, enduits à la chaux, beaux volumes et un superbe séjour cathédrale sublimé par un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison offre un excellent niveau de confort grâce à sa très bonne performance énergétique (DPE C). Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs à l'étage, associé à l'inertie naturelle des murs en pierre et pisé, assure une température agréable en toute saison, avec une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable en été. Implantée sur une parcelle de 339 m2, complétée par 27 m2 supplémentaires dédiés à un stationnement, cette maison bénéficie de deux espaces extérieurs aux ambiances distinctes : Côté sud, une cour aménagée faisant office de stationnement et de terrasse. (Possibilité d'installer une piscine <10m2) Côté nord, un espace plus intimiste composé d'une belle terrasse avec pergola et d'un jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison se compose de : - Une pièce de vie spacieuse et accueillante avec séjour cathédrale (Ht 6.25m) et poêle à bois. - Trois chambres, dont une chambre atypique avec mezzanine, véritable coup de coeur, idéale pour un enfant, un espace jeux ou un bureau. - Un espace bureau aménagé sur la trémie, parfait pour le télétravail, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre avec peu de travaux selon vos besoins. - Une salle d'eau au rez-de-chaussée. - Une spacieuse salle de bains avec douche à l'étage, alliant confort et esthétisme. - Une cave. - Un puits exploitable selon vos envies. Les coup de coeur de l'agent : * Maison de caractère en pierre et pisé. * Rénovation complète avec des matériaux de qualité. * Charme de l'ancien préservé. * Excellentes performances énergétiques. * Deux espaces extérieurs parfaitement exposés. * Possibilité de créer une 4? chambre. * Cave et puits. * Emplacement recherché en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une maison familiale de caractère, où authenticité, confort moderne et qualité de rénovation se conjuguent parfaitement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1800 Prix : 690 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2540.00 et 3480.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775

Saint-Priest Centre-ville - Résidence « Les Alpes » 4 Rue Paul Painlevé À proximité immédiate du tram T2, du centre-ville, des commerces, du cinéma et des écoles, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 79 m2, situé au 1er étage sur 4, au sein de la résidence « Les Alpes ». L'appartement bénéficie d'un balcon de 9 m2 avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, d'une place de parking privative et d'une cave. La copropriété de 1971 a récemment voté une étude de rénovation énergétique ainsi que le raccordement au réseau de chauffage urbain, avec une mise en service prévue dès cet hiver. Ces travaux ont été votés et sont intégralement financés par les vendeurs. Une distribution fonctionnelle : - Hall d'entrée spacieux - Séjour / salle à manger de 18 m2, exposé Sud - Chambre / bureau pouvant être ouverte sur le séjour, permettant de créer une belle pièce de vie de plus de 28 m2 - Balcon de 9 m2 avec vue dégagée sur le parc arboré - Deux chambres supplémentaires - Cuisine indépendante de 9 m2 avec un Cellier / buanderie - Dressing de 3.54 m2 - Salle d'eau rénovée douche à l'italienne - WC séparés pouvant accueillir une machine à laver - Cave saine de 6,45 m2 située au 1er sous-sol - Place de parking privative extérieure, dans une copropriété sécurisée par portail électrique Les points forts : - Appartement lumineux et traversant, bénéficiant d'une exposition Sud - Vue dégagée et sans vis-à-vis sur le parc arboré de la copropriété - Balcon de 9 m2 - Menuiseries PVC récentes en double vitrage de bonne qualité - Tableau électrique neuf - Résidence calme, sécurisée et familiale, avec espaces verts et aire de jeux - Chauffage collectif avec compteurs calorifiques individuels - Raccordement prochain au réseau de chauffage urbain, offrant à terme davantage de confort et une meilleure maîtrise des coûts énergétiques - Proximité immédiate des transports, commerces et écoles Informations techniques et loi ALUR Appartement situé dans une copropriété de 50 lots principaux bâtiment E. - DPE : C - GES : C - Chauffage collectif - Compteurs calorifiques individuels - Eau froide comprise dans les charges - Menuiseries PVC récentes en double vitrage - Tableau électrique neuf - Tout-à-l'égout - Charges de copropriété : 239 /mois, soit 2 868 /an, comprenant notamment l'eau froide, le chauffage, l'entretien de la copropriété et les charges générales - Taxe foncière 2026 : 1 124 - Aucune procédure connue à ce jour - Travaux de raccordement au chauffage urbain et étude de rénovation énergétique votés et financés par la copropriété Prix : 160 000 honoraires d'agence charge vendeur inclus. Statut : agent commercial immobilier EI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Xavier Mathieu Guérin Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI2...

Sainte-Foy-lès-Lyon T5 de 120 m2 avec Terrasse, Vue dégagée, Piscine et Garage double Dans le très recherché secteur Fontanières à Sainte-Foy-lès-Lyon, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce bel appartement familial de 120,11 m² situé au 3? étage sur 5 d'une petite résidence de grand standing, construite en 2000 et entièrement sécurisée. Implantée au sein d'un parc paysager classé de plus de 2 hectares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin, la copropriété offre un cadre de vie rare et privilégié, complété par une piscine réservée aux résidents. Un cadre de vie privilégié, calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon et à la Confluence. Descriptif du bien : - Entrée spacieuse avec grand placard de rangement - Séjour climatisé de plus de 43 m2, lumineux, ouvrant sur l'extérieur - Terrasse de 13,07 m2 exposée Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon et le parc - Cuisine indépendante de 13,91 m2 avec accès direct à la terrasse Espace nuit séparé - Deux chambres d'environ 12 m2 avec rangements intégrés - Une salle de bains - Une salle d'eau indépendante - Une suite parentale de 13,35 m2 avec salle d'eau privative - Nombreux rangements dans l'ensemble des chambres - Deux WC indépendants Annexes : - Cave privative de 2,44 m2 en rez-de-chaussée, éclairée - Garage double en enfilade de 24,60 m2 au premier sous-sol, également éclairé (compris dans le prix) Emplacement : - Centre de Sainte-Foy-lès-Lyon à 6 minutes en voiture - Lyon Confluence à environ 10 minutes - Transports en commun à proximité (lignes TCL 6 et 8 à environ 800 m), permettant un accès rapide à Lyon et aux correspondances métro Le coup de Coeur de l'agent ! - Vue dégagée sur Lyon et le parc - Résidence de standing avec parc de plus de 2 hectares et piscine - Séjour climatisé - Garage double - Appartement familial fonctionnel et bien agencé - Environnement calme et recherché Informations complémentaires Loi Alur : - Copropriété de 39 lots principaux - Aucun gros travaux à prévoir - Pas de procédure en cours - Chauffage individuel gaz - Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour - Menuiseries bois/aluminium double vitrage - Eau chaude par cumulus électrique Charges et fiscalité : - Charges de copropriété : 345,34 /mois (entretien du parc, piscine, portails éléctriques et parties communes), soit 4 144 /an Taxe foncière : 2 430 Prix : 645 000 honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI Xavier Drewnowski. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 144 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP ...

Écully - Quartier Charlier - Maison familiale de 116 m2 habitables - 4 chambres - Dépendance de 26 m2 Dans un environnement calme et recherché d'Écully, découvrez cette agréable maison familiale de 116 m2 habitables, offrant plus de 200 m2 de surface utile, sur une parcelle de 435 m2. Son atout majeur : une dépendance indépendante de 26 m2, idéale pour un atelier, un bureau, une salle de musique, de sport ou une activité professionnelle. Construite dans les années 1950, la maison a bénéficié de nombreuses améliorations alliant confort et performance énergétique : bon classement énergétique (DPE D), poêle à bois installé en 2018, isolation de la toiture, panneaux solaires avec batterie virtuelle, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants électriques, porte d'entrée de qualité, portail motorisé et cour aménagée permettant le stationnement de 1 à 2 véhicules. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour lumineux avec verrière esprit atelier, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'une extension de plus de 21 m2 accueillant la cuisine et la salle à manger. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle offre une vue dégagée sur le jardin et constitue une véritable pièce de vie tournée vers l'extérieur, agréable en toute saison. À l'étage, trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi que des toilettes indépendantes composent l'espace nuit. Les combles aménagés offrent environ 30 m2 supplémentaires au sol, parfaits pour une salle de jeux, un espace TV ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 40 m2, à l'abri des regards, prolongée par un jardin intimiste, véritable havre de paix. Une cuisine d'été vient compléter cet espace de vie extérieur, idéal pour recevoir famille et amis. Enfin, un sous-sol complet d'environ 35 m2 comprenant une buanderie, une chaufferie et une cave offre de nombreux espaces de rangement. Coup de Coeur de l'agent : Une Maison avec beaucoup de Charme !! À proximité immédiate des transports (TCL C6, Bus 6 et 10 + ramassage scolaire), des écoles et des collèges, cette maison entretenue et fonctionnelle offre un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Taxe foncière : 1 049 Prix : 550 000 - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2170.00 et 2990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775

A voir absolument, jolie maison neuve de mars 2026, RE 2020, située sur le hameau de Cordon, dans un environnement calme et champêtre, hors lotissement, sur une parcelle de terrain de 1535 m2. A 15 min des axes autoroutiers A43-A48. 20 min de Belley, 35 min de Chambéry. La réflexion sur l'aménagement intérieur à permis d'optimiser au maximum la surface habitable de 106 m2. La partie jour se compose d'une entrée avec espace placard, un wc séparé, un cellier avec PAC et emplacement machines, une pièce à vivre avec cuisine d'une surface totale de 38 m2, très lumineuse, équipée de deux baies vitrées donnant accès à une belle terrasse de 35m2. La terrasse en L permet de profiter des premiers rayons printaniers mais également d'avoir une partie plus ombragée et fraiche avec la proximité de la verdure, pour les périodes plus chaudes. La partie nuit avec un dégagement, l'accès au sous-sol, une grande salle de bain de 9.80 m2 avec baignoire et belle douche à l'italienne (120x90), un WC séparé. Trois chambres de 11,56m2 à 14,76 m2 pour la chambre parentale avec dressing. Fenêtres double vitrage, volets roulants électriques alu. Le sous-sol d'une surface de 63,75 m2 avec portes électriques, une fenêtre de taille standard qui laisse la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire bureau, chambre d'amis, salle de jeux Chauffage au sol/PAC, thermostat d'ambiance, assainissement autonome aux normes, L'ensemble des murs sont prêts à peindre, prévoir aménagement cuisine, vasque salle de bain et sols chambres. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 et 650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Christine ECUYER Agent commercial (Entreprise individuelle)