MATHIEU GUERIN IMMOBILIER

T2 65,7 m² Croix-Rousse Lumineux Cachet de l'ancien Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de charme (3 lots), sans ascenseur, cet appartement lumineux de 65,7 m² vous séduira par son cachet authentique et son emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Croix-Rousse et à proximité immédiate de la mairie du 4ème arrondissement. L'appartement se compose de : Une vaste pièce de vie de 35,3 m², très lumineuse, avec parquet bois en excellent état Une cuisine séparée de 8,75 m², à rafraîchir et à aménager selon vos envies Une chambre de 11,25 m² avec parquet bois en excellent état Un double placard intégré Une salle de bain à rafraîchir Un WC indépendant Les atouts du bien Séjour spacieux exposé plein Sud, baigné de lumière grâce à 4 grandes fenêtres sans vis-à-vis Parquet massif rénové, poutres apparentes et mur en pierre, offrant un authentique charme lyonnais Belle hauteur sous plafond jusqu'à 3,90 m, créant un espace de vie aéré et chaleureux Cave en terre battue incluse Grenier vendu avec l'appartement (surface non délimitée) Informations complémentaires Chauffage individuel électrique Classe énergétique : E Faibles charges de copropriété : 800 / an Taxe foncière : 709 Aucune procédure en cours Un cadre de vie privilégié L'appartement bénéficie d'un environnement vivant et agréable avec, à proximité immédiate : Transports en commun : métro Croix-Rousse, nombreuses lignes de bus Commerces de proximité et marché de la Croix-Rousse (6 jours sur 7) Écoles, crèches et établissements scolaires Parcs et espaces verts Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et emplacement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 778 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079

Localisation :41 chemin des Petites Brosses à caluire 69300 La résidence, au calme: Copropriété sécurisée édifiée en 1964 avec gardien à demeure DPE collectif D Chaudière collective gaz condensation depuis 2016, Radiateur HT avec robinet thermostatique Copropriété bien entretenue avec travaux significatifs déjà réalisés sur l'ensemble de la résidence (toitures sur certains bâtiments, remplacement des chaudières collectives récentes et performantes, amélioration des parties communes). Un plan pluriannuel de travaux est en place afin d'anticiper les futurs entretiens et améliorations de la copropriété. Présence d'amiante localisée dans certains éléments techniques (gaines et conduits), sans nécessité d'intervention à ce jour. L'appartement: Agréable appartement de 57 m² (loi Carrez), en rez-de-jardin, offrant une distribution optimisée Lumineux, il se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 20 m², traversante Est-Ouest, d'une cuisine indépendante exposée Est, de deux chambres d'environ 11 m², dont une avec espace dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Vendu avec une cave. Pas d'amiante dans l'appartement Cumulus 150l récent: 2021 Données techniques: Menuiseries pvc double vitrage avec lame d'argon 20 mm à isolation renforcée et vénitiens extérieurs tout métal Charges: 165/mois (entretien des parties communes, gardien, et chauffage gaz collectif) Taxe foncière: 830 N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin afin d'organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 813 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 923 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Localisation : 32 rue Molière à Lyon 6 L'immeuble, en très bon état : Immeuble sécurisé de 5 étages pour 25 lots Réfection de la toiture et ravalemment de facade réalisé en 2025 Aucune procédure ni travaux importants votés au sein de la copropriété. L'appartement, dernier étage, traversant est-ouest : Au 5? étage et dernier étage avec ascenseur, cet appartement spacieux de 150 m² habitables offre des volumes rares et une distribution fonctionnelle. Il se compose d'une entrée généreuse, d'un séjour lumineux de plus de 31 m² + alcove de 9m², agréable à vivre, ainsi qu'une cuisine indépendante de 11,5 m². Il propose trois chambres confortables (entre 15 et 17 m² chacune), complétées une alcôve (6,23 m² ) pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon les besoins. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires,nombreuses possibilités d'aménagement. Côté sanitaires, le bien dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC indépendant, apportant un vrai confort pour une famille ou un usage partagé. Le quartier et les commodités : Métro ligne A station Foch à environ 5 minutes à pied Stations Hôtel de Ville Louis Pradel (lignes A et C) accessibles en une dizaine de minutes Nombreuses lignes de bus (C13, C14, C5, 27, C23) à 2-3 minutes à pied via les arrêts Saxe-Lafayette et Cordeliers Tramway T1 accessible en moins de 10 minutes Commerces de proximité immédiats (supermarchés, boulangeries, restaurants) à moins de 2 minutes à pied Établissements scolaires et supérieurs à proximité Accès rapide au Parc de la Tête d'Or et aux quais du Rhône Données techniques : Menuiseries bois double vitrage Chaudière gaz individuelle à condensation installée en 2024. Charges de copropriété : environ 150 /mois Taxe foncière 2025 : 1 630. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2810.00 et 3850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ Maison de 122,5m2 habitables + garage de 30m2 sur les hauteurs de Feyzin Située sur les hauteurs de Feyzin, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis. A proximité : Gare de Feyzin à seulement 4 minutes en voiture. Bus TCL lignes 39 et 60 à proximité. Tramway T4 (terminus au nord de Feyzin à 2,5km). Commerces : U Express et boulangerie à 6mn à pied. Écoles : collège à 800m, école primaire à 1,5Km. La Maison : Édifiée en 2012 sur une parcelle de 235 m², cette maison de 122,5 m² habitables propose de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Rez-de-chaussée Grand séjour de 28m2 lumineux ouvrant sur une terrasse de 35 m², exposée Ouest. Cuisine équipée ouverte de 11m2. WC indépendant. Garage de 30 m², porte motorisée. 1er étage 4 chambres (18m2, 13m2, 12,8m2 et 12,7m2). Salle de bains avec douche et baignoire (7,58m2). WC indépendant. Buanderie. Sous-sol (82,6 m²) Chaufferie. Grand espace modulable : rangements ou aménagements futurs. Les atouts Maison familiale spacieuse et très bien entretenue. Terrasse d'environ 30m2 sans vis-à-vis. Quartier calme. Cour intérieure devant la maison (environ 60m2), accès par portail motorisé. Données techniques DPE : C R+1 : Radiateurs électriques (plafond rayonnant avec régulation). RDC : plancher électrique à accumulation. Chauffe-eau électrique 300 L (2012). Climatisation air/air réversible (2012). Poêle à bois Label Flamme Verte (2012). Ventilation avec centrale double flux Atlantic Duolix Max. Taxe foncière : 2 385 . Aucune charge de lotissement. N'hésitez pas à contacter David ADAM au 06.60.67.40.90 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1440.00 et 2020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982958514 RCP AU198079

Dans un cadre naturel remarquable et préservé, au coeur du Bugey, l'Agence Mathieu GUERIN Immobilier, vous convie à découvrir ce très beau Château du XII ° siècle niché sur une propriété d'un seul tenant de 43495 m2. Calme, vue panoramique, potentiel assez exceptionnel, nature et histoire sont les atouts majeurs de ce bien unique au charme authentique voir envoûtant qui a même grandement inspiré STENDHAL pour son oeuvre du ROUGE et le NOIR. L'architecture des lieux vous ouvrira ses portes sur une enceinte médéviale fermée et dominée par son donjon d'une surface habitable de l'ordre de 400 m2 avec des combles aménageables et une toiture entièrement refaite. Un magnifique escalier vous conduira aux portes des appartements et étages en vous plongeant naturellement dans la vie des chevaliers d'antan. Deux très belles dépendances en pierre de 194 m2 et 120 m2 au sol ( toiture neuve et révisée pour la seconde ) et dont le changement de destination est acté par le prochain PLU, donnent à cet ensemble immobilier un potentiel incroyable pour la création de salles d'évènements, de gîtes, atelier ou logements annexes. Une magnifique cave voûtée, une très surprenante réserve naturelle d'eau sous roche et un beau bassin d'agrément contribueront à vous emmener vers un authentique coup de coeur, celui d'une vie pour les amateurs de patrimoine, d'histoire et de projets de caractère. Ce cachet rare avec cette authenticité singulière des demeures d'exception bénéficie d'un accès de qualité avec l'autoroute A 43 à 20 minutes, laquelle dessert toutes les grandes villes de Rhône Alpes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, visite sur rendez-vous et dans le cadre uniquement de projets sérieux. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre Hôtel Restaurant véritable institution de la commune de LES AVENIERES. Saisissez cette opportunité rare : un établissement aillant la convivialité, la modernité, un coeur de vie avec une clientèle fidèle et régulière et l'histoire depuis plus d'un siècle dans cette commune du Nord Isère qui accueille avec le parc Walibi Rhône Alpes plus de 600 000 visiteurs par an. Exploité depuis 2003 par un couple d'exploitants avec une excellente réputation et une qualité d'accueil rare. Situé avec parking privé en proximité immédiate au coeur de cette petite ville, cet établissement jouit d'un emplacement parfait. Hôtel 1 étoile composé de 9 chambres confortables, climatisées et partie restaurant en rez de chaussée avec 3 espaces de vie ( restauration, petit déjeuner et bar café ). Un logement de fonction de type duplex de moins de 20 ans offre un cadre de vie confortable et des plus fonctionnel pour les exploitants. La restauration se fait en intérieur avec 80 places assises et une partie traiteur a également d'ores et déjà été développée avec succès. La cuisine est traditionnelle, soignée et appréciée par les locaux (8000 habitants) mais aussi les nombreux touristes notamment les amoureux de vélo et la Via Rhôna qui borde ce territoire qui jouxte la Savoie et l'Ain. ( 14000 à 15000 couverts / an ) L'établissement possède une licence 4. Belle et fonctionnelle cuisine, très bien équipée qui permet de travailler dans de très bonnes conditions pour les amoureux de la bonne cuisine. L'établissement a fait depuis 20 ans l'objet de très conséquents travaux de type : toiture neuve, façades, extensions, panneaux photovoltaïques avec batterie ( classement énergétique C, idem pour l'appartement), mises aux normes de tous les postes, nouveau bar de moins de 10 ans, rationalisation des différents espaces, climatisation de tous les volumes etc.... Le prix de vente murs et fonds indissociable est de 1 250 000 euros. Possibilité d'acquérir dans un premier temps que le fonds pour 400000 euros. Véritable belle affaire à reprendre pour se réaliser au travers d'un vrai projet professionnel dans un contexte parfait où la réussite n'attend que vous. Honoraires inclus de 4.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 196 500 . Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

En exclusivité sur la commune de BRANGUES, l'Agence Mathieu GUERIN IMMOBILIER vous présente dans un secteur très calme et récherché cette belle parcelle de 868 m2. Bien orienté au sud avec la nature environnante protégée, ce terrain n'attend que la réalisation de votre projet immobilier au coeur d'un emplacement privililégié. Etude de sol en cours ( assainissement individuel ) et réseaux immédiatement en bordure de route. Ramassage scolaire à 50 mètres. Véritable et UNIQUE opportunité à saisir à BRANGUES Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

Localisation : Rue Marie-Madeleine Fourcade Lyon 7 L'appartement : Au 5? étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de 84,19 m² (loi Carrez), offrant une distribution optimisée et un agréable balcon de 13,5 m² exposé ouest. Baigné de lumière, il propose une spacieuse pièce de vie de plus de 34 m² exposée ouest, avec cuisine équipée ouverte et rangements. L'espace nuit se compose de trois chambres (9 m², 10 m² et 11,5 m²) avec placards, ouvrant sur le jardin de la copropriété. Un véritable atout offrant un environnement préservé des nuisances et favorisant une aération naturelle, particulièrement appréciable en période estivale. Une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un garage en sous-sol complètent ce bien. Bien entretenu, l'appartement a bénéficié de rénovations régulières : rénovation globale en 2016, salle de bains refaite en 2020 et chaudière gaz remplacée en 2021. Le quartier et les commodités : Situé dans un secteur dynamique et en plein essor, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. À seulement 100 mètres, vous accédez au métro B et à une station Vélo'v. Les berges du Rhône sont à 1 km et le Parc de Gerland est accessible en 10 minutes à vélo. Idéal pour une vie de famille, le secteur offre une crèche au pied de l'immeuble, trois écoles primaires à moins de 5 minutes à pied, un collège à 10 minutes et un lycée à 20 minutes. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom sont également à proximité (EM Lyon, ENS de Lyon). Le quartier propose de nombreux commerces de proximité (supermarché, primeur, boulangerie, librairie, pharmacie), ainsi que des cafés, restaurants et un marché hebdomadaire. Vous bénéficiez également d'infrastructures sportives et culturelles (gymnase Alice Milliat, piscine Delessert, futur pôle des Girondins) et de nombreux centres de soins. Données techniques : Construction en béton avec isolation intérieure. Menuiseries PVC double vitrage (fenêtres et portes-fenêtres battantes). Chaudière gaz individuelle installée en 2021. Charges de copropriété : environ 120 /mois (incluant parties communes, entretien de la chaudière et ascenseur). Taxe foncière 2025 : 1 212 . L'immeuble : Immeuble sécurisé, construit en 2003 et implanté en retrait de la rue, offrant un cadre de vie calme et familial. Il se compose de 54 appartements répartis sur 7 étages, avec ascenseur. DPE collectif : C Aucune procédure ni travaux importants votés au sein de la copropriété. Présence d'un verger urbain au pied de l'immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un cadre bucolique très recherché au coeur d'un petit hameau et avec le plaisir de vivre auprès de la nature environnante, à décourvir AU PLUS VITE POUR UN JOLI COUP DE COEUR, cette belle grange à rénover et à réhabiliter en habitation ( CU opérationnel d'ores et déjà validé ). Bénéficiant d'une orientation Sud Est, elle se présente sur un très beau terrain plat d'une surface rare de 1802 m2 avec une vue totalement dégagée et ce un grand calme. La partie grange se compose de 3 volumes internes et d'une pièce en hauteur le tout pour une surface au sol de l'ordre de 117 m2. Un appentis et une cave complétent ce bel ensemble immobilier qui n'attend que vous pour réaliser votre projet d'habitation dans un très bel emplacement. Bien éligible au prêt à taux zéro idéal pour un premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)

A découvrir au plus vite cette agréable villa offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Elle se compose d'un grand sous-sol semi-enterré, parfait pour le stationnement, le stockage où l'aménagement d'un espace supplémentaire selon vos besoins. De plain-pied, vous serez séduit par un beau hall d'entrée desservant un spacieux séjour de 35 m2 lumineux et convivial. Une cuisine équipée avec du charme complète cet espace de vie fonctionnel. La partie nuit quant à elle comprend deux chambres avec parquet, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les sols en marbre et pierre de standing apportent une touche d'élégance à l'ensemble. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant offrant un espace idéal pour vos enfants, invités où télétravail. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse en pierres avec un terrain de 3792 m2 idéal pour implanter une belle piscine. L'accès à la propriété se fait avec portail électrique. Cette propriété avec ses nombreux atouts, vous attend pour un joli coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5419.00 et 7332.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Philippe MONNET Agent commercial (Entreprise individuelle)