Appartement à vendre - 2 chambres - 65 m² - 290 000€ à Champagne-Au-Mont-D'or 69410

EXCLUSIVITE GREZIEU LA VARENNE en plein centre et au calme, venez découvrir ce charmant T4 de 88 m2 avec 3 chambres, 2 balcons et 1 grand garage.
Il se compose d'une agréable et lumineuse pièce à vivre de 40 m2 avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et donnant accès aux balcons, d'un cellier/buanderie, de 3 chambres toutes équipées de placards et une avec salle d'eau attenante, une salle de bains et un WC indépendants.
Situation idéale pour cet appartement rénové en 2017 avec le confort de la climatisation réversible dans toutes les pièces, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'un garage en sous-sol de 22 m2 à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles et transports)
320 000 EUR garage inclus (honoraires charge vendeurs)

Conseil Or Immobilier vous propose : Sur la commune de Saint Genis Laval, proche du centre et du métro, dans une résidence fermée et sécurisée avec parc datant de 1985, un appartement de type 3. Cet appartement est composé d'un séjour de 32m2 bi-orienté Sud-Est / Sud-Ouest, ouvrant sur une terrasse d'environ 10m2 aménagée et abritée, une cuisine indépendante de 10m2 avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 10 et 12 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous serez séduits par l'environnement verdoyant et l'exposition baignant l'appartement de lumière tout au long de la journée. Une cave, une place de parking exterieure ainsi qu'un box en sous-sol complètent ce bien. Les + de cet appartement : - une résidence au calme dans la verdure - proximité du centre, des transports en commun et du métro ! Vous apprécierez le calme, la proximité des commodités et du centre-ville de Saint Genis Laval. A découvrir sans tarder ! Prix : 300 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur). Information légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 06 95 97 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien sous 48h.

T4 - LYON 7 - 85 m² Appartement T4 de 85 m² au 3e étage (sans ascenseur) de cette petite copropriété, sans vis à vis. À 5 minutes des stations de Métro Saxe-Gambetta et Guillotière (Métros B et D) et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des écoles. L'appartement est en très bon état d'entretien et comprend : un hall d'entrée une cuisine dinatoire de 14 m² un séjour de 16,5 m² 2 grandes chambres de 17 et 20 m² (dont une avec dressing et l'autre avec placard) une salle d'eau de 12 m² (comprenant coin buanderie, wc, cabine de douche, meuble-vasque et sèche-serviettes) au sous-sol : une cave DPE en classe C, double vitrage bois récent, chauffage individuel au gaz. Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : ± 1.480 euros. Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m². Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés. Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation. Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3/T4 - PARILLY - 72 M² DERNIER ÉTAGE – T3 POSSIBLE T4 – TERRASSE – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU Limite Lyon 8e. À proximité immédiate du métro D (Parilly), au sein d’un quartier en plein développement et parfaitement desservi, découvrez ce superbe appartement T3 de 71,63 m² situé au dernier étage (4e/4) d’une résidence récente de 2018 encore sous garantie décennale. Traversant Est/Ouest et bénéficiant de grandes baies vitrées, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis et dans un calme rare. Le bien comprend un hall d’entrée, une pièce de rangement, un beau séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 10 m², un dégagement, deux grandes chambres, une salle d’eau spacieuse, des WC séparés ainsi qu’un balcon de 6m² accessible depuis l’une des chambres. Au sous-sol : un grand garage double de 30m². Anciennement configuré en T4, l’appartement offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations sont modernes et soignées : Climatisation réversible récente. Domotique (stores et éclairages pilotables depuis smartphone). Stores électriques. Cuisine IXINA encore sous garantie. Nombreux rangements. Normes PMR. Local vélos Le tout dans une copropriété récente et bien entretenue, avec faibles consommations énergétiques (DPE C). Métro D à 4 minutes. Tram T4 à 6 minutes. Parc de Parilly à proximité. Commerces, Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, restaurants et services à quelques minutes. Copropriété de 93 lots principaux – Charges : 450 euros/trimestre – Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - LYON 8e - 63m² Idéalement situé à proximité du quartier prisé de Monplaisir, au cœur d’un environnement dynamique avec toutes les commodités immédiates (commerces, écoles, transports : tram T2, métro D...), venez découvrir ce bel appartement T3 niché au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence récente de bon standing de 2021 avec des prestations de qualité (volets roulants électriques, climatisation...). Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée, il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le tout donnant un accès direct à une vaste loggia de 11m² avec panneaux vitrés ouvrables, idéale en toute saison. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres, dont une avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les + : - Résidence récente aux prestations de qualité - Luminosité et vue dégagée - Tram T2 au pied de l’immeuble - Quartier dynamique à quelques pas de Monplaisir Possibilité d’acquérir en sus au prix de 20.000euros un grand garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux petits véhicules ou un grand véhicule avec un large espace de rangement complémentaire. Copropriété de 39 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ +/- 1028euros par an. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - SANS SOUCI - 78m² Lyon 8 – Sans-Souci / Monplaisir T3 de 78 m² avec terrasse, au calme. À deux pas du métro Sans-Souci, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière et des établissements scolaires, découvrez ce T3 traversant Nord/Sud, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue datant de 1978. L’appartement se compose : – d’une entrée avec placard, – d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de près de 12 m² exposée Sud, – d’une cuisine aménagée et indépendante, – de deux chambres, – d’une salle d’eau, – et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Local vélo à disposition dans la copropriété. Beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Copropriété de 26 lots principaux. DPE (E) – GES (C) Charges annuelles de copropriété : 2.400 euros / an (chauffage et eau froides inclus). Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T4 transformé en T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour (possibilité d'ouvrir le séjour sur la 4e chambre afin d'avoir un espace de vie plus grand) avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m². Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés. Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation. Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE BRINDAS, venez découvrir ce bel appartement en duplex d'une surface de 86 m2 utile et 77.65 m2 carrez dans une copropriété construite en 2015.
Il se compose d'une belle pièce de vie 30 m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte suivis d'un salon avec accès sur le balcon et WC indépendant.
Au niveau de l'espace nuit, vous trouverez un dégagement avec accès sur un balcon de 6 m2, 3 chambres avec placard dont une avec un balcon de 6.10 m2, un dressing, une salle de bains et WC indépendant.
En annexes, 2 places de parking privatives dans la copropriété.
COUP DE COEUR pour cet appartement en parfait état, très lumineux et proche des bus. 299 000 EUR (honoraires charge vendeur)

Secteur Santy / Mermoz A 20 mètres du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy, Joli T4 de 100 m² au 4ème étage avec ascenseur.
On entre dans l'appartement par une entrée très lumineuse avec placards intégrés.
La pièce de vie de 20 m² exposée Sud Est donne accès au balcon de 14 m², est baignée de lumière et profite d'une vue dégagée. La cuisine toute équipée est moderne.
3 spacieuses chambres de 15, 17 et 19 m² bénéficient de placards intégrés et dressings. La salle d'eau est contemporaine. Les toilettes sont indépendants.

Une cave permet de profiter d'un lieu de stockage supplémentaire.

Un parking collectif sécurisé par un portail est présent dans la copropriété ainsi qu'un local à vélos.

Copropriété de 96 lots dont 42 lots d'habitation, pas de procédure en cours.

Charges de copropriété: 2880 euros / an (chauffage, eau froide, eau chaude inclus).
TF 2025: 1267 euros.
L'isolation est bien assurée avec un DPE en D (181) et GES EN D (39).

A proximité immédiate :
- d'une boulangerie, charcuterie, commerces alimentaires
- du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy
- des bus 34 et 25 arrêt Grange Rouge Santy.
- l'école maternelle et primaire John Kennedy

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.