Appartement à vendre - 2 chambres - 57 m² - 139 000€ à Nimes 30000

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité immédiate du Boulevard Gambetta, cet appartement de deux pièces rénové d'environ 48 m² se distingue par sa luminosité et sa vaste terrasse privative d'environ 33 m² donnant sur un jardin.

- Surface habitable de 46 m² Loi Carrez
- Terrasse d'environ 33 m², orientée sur le jardin de la copropriété.
- A deux pas des commodités du Boulevard Gambetta.
- Cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec rangements.
- Climatisation réversible (installation 2024), ascenseur et interphone.
- Cave privative.

Cet appartement rénové offre un cadre de vie calme et fonctionnel en plein cœur de ville. La pièce de vie principale, composée d'un séjour et d'un espace repas avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de plus de 33 m², véritable extension de l'appartement, qui surplombe le grand jardin arboré et entretenu de la copropriété.

La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse équipée d'un grand placard de rangement. À l'instar du séjour, la chambre dispose de son propre accès direct à la terrasse. Une salle d'eau vient compléter l'ensemble.

Côté prestations techniques, l'appartement est équipé d'un système de climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un interphone et d'un ascenseur au sein de l'immeuble. Une cave privative est également rattachée au bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

- Charges annuelles : 1272€
- Aucunes procédures en cours
- Bien soumis au statut de la copropriété

Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 432 338 747.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € par an.
Référence agence : 1359

NÎMES - DHUODA - CHARLEMAGNE Au sein dune copropriété parfaitement entretenue, ayant bénéficié de nombreux travaux récents (toiture, isolation des combles, ravalement de façade, électricité des parties communes), découvrez cet appartement lumineux situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur). Dune superficie denviron 83 m², il se compose dun grand séjour baigné de lumière ouvrant sur un balcon, dune cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, dune salle deau ainsi que dun WC indépendant. Fonctionnel et agréable à vivre, lappartement bénéficie dun emplacement privilégié, à proximité immédiate de lensemble des commodités (transports, commerces, établissements de santé, écoles). Équipements : Menuiseries PVC double vitrage, interphone, fibre. Une cave en sous-sol complète le bien. Charges de copropriété : 128/mois. Nombre de lots principaux : 72. Aucune procédure en cours. Classement énergétique : D ; GES : D . Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 1291 et 1747 (année de référence 2021, 2022, 2023). JEKO IMMOBILIER Alexandre Jaffuel - Agent commercial régulièrement inscrit au RSAC de Nîmes sous le n°909 898 108. Tél : 06 99 31 76 13. Surface CARREZ : 82.65 m²

Au sein de la résidence sécurisée Les Patios d'Or, découvrez cet appartement de type P4 en rez-de-chaussée, d'une surface de 77 m², agrémenté d'une agréable terrasse de 33 m². Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau. La climatisation réversible dans le séjour assure un confort optimal été comme hiver. La résidence est bien entretenue et proche des commodités, offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel. Nombre de lots : 154 (dont 95 d'habitations) Charges courantes : 2700/an Pas de procédures en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 170 par an. * honoraires à la charge de l'acquéreur 168 250 hors honoraires Honoraires : 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». (6.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 154 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700.00 euros.

EXCLUSIVITE GARONS dans une résidence sécurisée bel appartement de type 3 en RDC de 60,75m² avec terrasse et jardinet. Hall d'entrée, séjour avec coin cuisine donnant sur la terrasse/jardinet, 2 chambres, SDB, WC indépendant. DV et volets roulants PVC partout. Chauffage collectif. 2 places de parking privatives. Calme et proche commodités. CONTACTEZ SANDRA CREAC'H 06 22 93 47 48 Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1861.00 euros.

EXCLUSIVITE NIMES QUARTIER GREZAN Bel appartement de type 5 de 88,66m² au 3éme étage avec ascenseur. Hall d'entrée, cuisine donnant sur loggia , séjour et salle à manger donnant sur loggia, 3 chambres, avec placards, SDB, WC indépendant. Double vitrage fenêtres et volets roulants .Gaz de ville. Façades rénovées et isolation par l'extérieur en 2025. Proches commerces et bus. Etat impeccable! CONTACTEZ SANDRA CREAC'H 06 22 93 47 48 (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 551 lots - dont 185 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2060.00 euros.

Idéalement situé dans le quartier prisé de Jean Jaurès, un agréable appartement lumineux de type 4 de 72,4m2 avec loggia fermée et cave. Situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour double (salon + salle à manger) orienté EST, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une loggia fermée, deux chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé. Actuellement Ioué 660.04 hors charges. Échéance du bail au 31.07.2027. Chauffage collectif au gaz. Proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-nous dès maintenant. Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 39017.63 euros.