Appartement à vendre - 3 chambres - 91 m² - 390 000€ à Sallanches 74700
Référence: GNI569192
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 740 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 400 €
Informations clés
Prestations du bien
Appartement Sallanches 4 pièce(s) 91 m2
Appartement T4 rénové avec prestations de qualité en coeur de ville de Sallanches
Situé au 2ème étage sur 3 d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement T4 entièrement rénové offre des prestations soignées et un confort de vie optimal.
Idéalement implanté en plein coeur de Sallanches, au pied des commerces, des transports et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement recherché alliant praticité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité générale des prestations : rénovation complète (sols, murs, huisseries, isolation), matériaux modernes et finitions soignées, offrant une ambiance contemporaine et chaleureuse.
L'appartement se compose de :
Trois chambres confortables
Une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux avec large ouverture
Un espace de vie convivial agrémenté d'un poêle à pellets, apportant chaleur et économie d'énergie
Une spacieuse salle d'eau
Un WC indépendant
Vous profiterez également d'une loggia exposée sud-ouest d'environ 8 m², idéale pour vos moments de détente.
Une place de stationnement couverte et sécurisée complète ce bien.
Vous bénéficiez également d'un poêle à granulés.
Appartement clé en main, aux prestations de qualité, ne nécessitant aucuns travaux.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.
Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2500.00 euros.
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À l’extérieur, le jardin privatif et la terrasse constituent un véritable prolongement de l’espace de vie : un lieu privilégié pour contempler le panorama et profiter du calme environnant.
En annexes : cave, casier à skis et place de stationnement couverte complètent parfaitement ce bien.
Le bien est situé au sein d’une résidence calme, récemment ravalée, avec une toiture refaite. L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète, comprenant notamment le remplacement des menuiseries en double vitrage ainsi que l’installation de volets roulants électriques.
3 atouts majeurs :
- Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc
- Jardin privatif avec terrasse
- Rénovation récente
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Emplacement premium au cœur du village ! Idéal investisseur ou résidence principale : Un emplacement premium à proximité de tous les commerces. Au sein d’une petite résidence, découvrez ce T4 de 84,63 m² au sol (70,79 m² loi Carrez) situé au 2ᵉ et dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre village, avec tous les commerces, écoles, transports en commun et arrêt ski-bus accessibles à pied. Baigné de lumière grâce à sa belle exposition et son étage élevé, cet appartement séduit par ses 3 belles chambres, ses volumes optimisés et son balcon exposé Sud/Ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie et fort potentiel locatif, parfait pour un investissement patrimonial, une résidence secondaire à fort rendement saisonnier, ou une famille recherchant un quotidien tout à pied. Les atouts qui font la différence : ✔ Emplacement hyper central et recherché ✔ 3 vraies chambres – idéal famille ou colocation/saisonnier ✔ Dernier étage, lumineux ✔ Balcon Sud Ouest ✔ Cave + 2 places de parking privatives ✔ Proximité immédiate ski-bus, commerces et école Un emplacement stratégique et une configuration recherchée : un bien à fort potentiel dans un secteur attractif toute l’année. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4,33% TTC soit 369000euros net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr CPI 017 580
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