Boutique à vendre - 100 m² - 108 000€ à Flassans-Sur-Issole 83340

Au coeur de Flassans-sur-Issole, découvrez une opportunité rare de reprise du seul bar du village, idéalement situé sur l'axe principal du centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, des services publics et des stationnements. Véritable poumon du centre-village, cet établissement est bien plus qu'un simple commerce. Il constitue un lieu de rencontre et de convivialité apprécié des habitants comme des visiteurs. Porté par une clientèle fidèle, familiale et de qualité, il occupe une place centrale dans la vie locale et bénéficie naturellement de l'animation générée par les nombreux événements organisés par la commune, dont plusieurs se déroulent directement devant sa terrasse. Le fonds de commerce développe environ 100 m² de surface intérieure répartis en deux salles en enfilade, offrant un cadre chaleureux et authentique. Une terrasse d'environ 45 m² complète l'ensemble et représente un véritable atout lors des beaux jours et des manifestations locales. Les locaux comprennent également une cuisine, permettant le développement d'une activité de petite restauration ou de brasserie, un sanitaire ainsi que deux espaces de stockage facilitant l'exploitation quotidienne. Titulaire d'une Licence IV, l'établissement permet d'accueillir une clientèle tout au long de la journée : cafés, consommations au comptoir, apéritifs, animations et restauration. Son potentiel de développement est important pour un exploitant souhaitant renforcer l'offre existante ou développer un concept de restauration complémentaire. Le bail commercial est en cours jusqu'au 18 avril 2032. Le loyer s'élève à 1 000 par mois, auquel s'ajoute une redevance de terrasse inférieure à 100 mensuels, offrant des conditions d'exploitation particulièrement attractives. Village dynamique du Centre-Var, Flassans-sur-Issole séduit par son patrimoine, son cadre de vie et son tissu associatif. Marchés nocturnes, fête locale, carnaval, fêtes traditionnelles et événements saisonniers rythment l'année et contribuent à la vitalité du coeur de village. Une affaire saine et emblématique offrant un fort potentiel de développement, idéale pour un professionnel souhaitant s'inscrire durablement dans la vie locale et exploiter un établissement bénéficiant d'une position dominante sur son marché. Dossier complet et informations financières sur demande.