Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 151 m² - 499 000€ à Elzange 57970
Référence: GNI558934
Informations clés
Prestations du bien
ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE 250 M² — PISCINE INTÉRIEURE — FRON
ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE 250 M² — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE **ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE** À Elzange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2007, implantée sur un terrain de 5,80 ares. Idéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à environ 15 minutes de Mondorf-les-Bains et de Schengen, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et des prestations de qualité. Elle se compose d’une vaste entrée avec placards, d’un double séjour lumineux d’environ 38 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée d’environ 13 m², avec accès direct à une belle terrasse en résine équipée d’une pergola bioclimatique et offrant une vue dégagée sur la nature. L’espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu indépendant. Un niveau supplémentaire propose un bureau lumineux ainsi qu’une grande salle de sport climatisée, pouvant également être aménagée selon les besoins : espace détente, salle de jeux, bureau indépendant ou chambre complémentaire. Le sous-sol complet d’environ 80 m², isolé et chauffé, offre une buanderie, un atelier, plusieurs espaces aménageables ainsi qu’un grand garage avec portes sectionnelles motorisées. Un garage indépendant supplémentaire complète le bien. La maison dispose également d’une piscine intérieure de 7 x 5 m sous véranda, construite en 2015, avec chauffage par pompe à chaleur. Prestations complémentaires : climatisation réversible récente, réseau RJ45 dans toute la maison, adoucisseur et osmoseur Écowater, sols en résine, bonne isolation, matériaux et finitions de qualité. Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée. Maison individuelle, hors copropriété. Aucun travaux importants à prévoir **Prix : 499 000 euros** Honoraires à la charge du vendeur. **DPE : D — 199 kWh/m²/an** **GES : A — 6 kg CO₂/m²/an** Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 810 euros et 2 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.
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MAISON AVEC 3 APPARTEMENTS A BERTRANGE 🏡 Grande maison individuelle de 263 m² avec 3 appartements + terrasse, garage et stationnements ! Située dans un environnement calme, cette maison individuelle spacieuse datant de 1958 (entièrement rénovée en 2014) offre un potentiel exceptionnel avec une surface totale de 392 m² répartie sur trois appartements indépendants. Idéale pour une grande famille, un projet de colocation, ou un investissem...
MAISON AVEC 3 APPARTEMENTS A BERTRANGE 🏡 Grande maison individuelle de 263 m² avec 3 appartements + terrasse, garage et stationnements !
Située dans un environnement calme, cette maison individuelle spacieuse datant de 1958 (entièrement rénovée en 2014) offre un potentiel exceptionnel avec une surface totale de 392 m² répartie sur trois appartements indépendants.
Idéale pour une grande famille, un projet de colocation, ou un investissement locatif, cette maison combine confort, volumes généreux et prestations solides.
🔑 Au rez-de-chaussée : un appartement fonctionnel et lumineux (101m²)
Un hall accueillant, une vaste salle de douche moderne avec toilette et fenêtre, un salon confortable baigné de lumière grâce à ses baies vitrées
La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Une grande chambre de 30 m² avec accès direct sur l’extérieur offre un véritable havre de paix. L’appartement dispose également d’une buanderie, d’un débarras spacieux et d’un accès direct à l’escalier menant à l’étage.
🛏️ Au premier étage : un appartement familial aux belles proportions (112m²)
Cet étage propose une pièce de vie agréable et spacieuse, cuisine fermée avec coin repas, ainsi qu’un grand couloir avec placard desservant les pièces nuit. On y trouve trois belles chambres de 12 à 19 m².
La salle de douche est équipée d’un double lavabo, d’une douche et de toilettes.
Un appartement spacieux et confortable, parfait pour accueillir une famille.
🏠 Au deuxième étage : un appartement mansardé plein de charme (77m²)
Sous les combles, cet appartement atypique séduit par son ambiance chaleureuse et sa luminosité, grâce aux Velux.
Il comprend un salon mansardé, une cuisine à aménager, deux chambres cosy, ainsi qu’une salle de douche spacieuse.
🌳 Extérieurs et annexes : tout y est !
Une grande terrasse de 37 m² pour profiter des beaux jours
Un garage de 28 m² avec porte motorisée
3 emplacements de stationnement extérieurs
Chauffage au gaz (chaudière 2020)
Dalles béton
Fenêtres double vitrage + Velux
Le Terrain est également constructible et un projet de construction pour 2 maisons a été autorisé sur la parcelle.
💬 Une maison rare par sa taille, son potentiel et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Que vous soyez investisseur, artisan, famille nombreuse ou en quête d’un bien multigénérationnel, ce bien vous offre des perspectives uniques.
Prix de vente 575 000 euros - Honoraires à la charge vendeur
Performance Energétique : D
Score DPE : 223 kWh/m²/an
Score GES : 48 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4 991 euros et 6 753euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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