TUSCULUM FRANCE

📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage 🎬 📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage

✨ Tusculum votre Agence Immobilière vous présente en avant-première ce bel appartement de 69,40 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme de 3 appartements seulement, à Volmerange-les-Mines (France).

Il offre
🛋️une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour,
🛏️ 2 chambres confortables,
🚿 une salle de douche avec WC,
🧺 une buanderie,
🚗 un garage privatif,
et 🌤️ une terrasse agréable pour profiter des beaux jours.

Un bien rare, moderne et idéalement situé, à quelques minutes du Luxembourg.

Performance énergétique : D
Score DPE : 189 kWh/m²/an
Score GES : 5 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 820 euros et 1 170 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris)

Aucun travaux n’est à prévoir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 1 lot annexe

Le prix de vente est de 290 000 euros
honoraire a la charge du vendeur

Pour obtenir davantage d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est potentiellement exposé, nous vous invitons à consulter le site georisques.gouv.fr.

🎥 La vidéo complète sera disponible prochainement.
📞 Pour plus d’informations, contactez Tusculum

Maison divisée en deux appartements *** JOHANNA RESTITUENDA ***

Tusculum votre Agence Immobilière vous présente :

Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² :
- Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant
- Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour.

Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking.

Prix : 130.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 euros
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif

📍 Situé à Metzervisse, ce bâtiment industriel d’environ 720 m² est disponible immédiatement à la location.

Idéal pour artisan, stockage, logistique, atelier, activité industrielle ou professionnelle.

✅ Grande surface : 720 m²
✅ Parking privatif pour véhicules et utilitaires
✅ Accès facile
✅ Nombreuses possibilités d’activités

💰 Loyer :
• 3 000 euros HT / mois
• 3 600 euros TTC / mois

🎥 Vidéo complète disponible sur YouTube (lien sur demande).

⚡ Conditions de location simples et rapides.

Vous souhaitez développer votre activité ou lancer votre entreprise ?
Ce bâtiment offre un grand potentiel pour votre projet professionnel.

📌 Bien non soumis au DPE

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En exclusivité sur Metz (Route de Lorry) * LEO PARVA *

Découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements avec faibles charges (syndic bénévole).

Il se compose :

d’un séjour lumineux,

d’une cuisine équipée,

de deux chambres,

d’une salle de bain.

Vous profiterez également d’un petit jardin privatif, idéal pour vos moments de détente.

💡 Atout investisseur : anciennement loué en colocation, le bien bénéficie d’une forte demande locative sur le secteur.
🏡 Il conviendra également parfaitement à un premier achat en résidence principale, grâce à son confort et son emplacement recherché.

📍 Proche des commodités et des axes principaux.

✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
✔️ Petite copropriété à faibles charges

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Performance énergétique :
Classe ENERGIE D (indice 175)
Classe CLIMAT D (indice 35)

🎥 Visite virtuelle disponible

Prix : 149 000euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JC, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 505 337 444.

Appartement 2 chambres Nancy *** NICOLAUS URBANUS *** En exclusivité, Tusculum vous propose cet appartement en plein centre de Nancy. Idéal investisseurs ou jeune couple ! Cet appartement situé au 2étage avec ascenseur d'une résidence de 60 lots principaux est composé d'une cuisine fermée et équipée, d'une salle a manger avec un accès sur sa terrasse, deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Vous disposez également d'une cave en sous-sol. L'accès au bâtiment est sécurisé et un concierge est présent sur place ! La présente annonce immobilière vise & lot principal et 1 lot secondaire. Prix de vente : 167 000 euros Honoraires de vente à la charge du vendeur. Classe d'Energie E Classe Climat E Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 490 euros et 2070euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, contactez nous !

Maison à rénover avec grand terrain et fort potentiel – Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon Tusculum vous propose à la vente cette maison individuelle à rénover, située à Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon, offrant une surface de référence de 209,75 m² sur un vaste terrain de 1 672 m². Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien avec de beaux volumes, de nombreuses pièces et un véritable potentiel de valorisation après travaux. Elle peut convenir à un projet de résidence principale, de maison familiale, de résidence secondaire ou d’investissement. La maison se compose notamment d’un salon spacieux, de 7 chambres, d’une salle d’eau, ainsi que de plusieurs espaces annexes : cave, cellier, chaufferie, véranda, greniers et garage. Le bien dispose également du double vitrage, d’un chauffage au fioul et d’un raccordement au tout-à-l’égout conforme. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. L’ensemble bénéficie d’un cadre agréable avec une belle vue dégagée, un véritable atout pour les amateurs d’espace, de calme et de projets à personnaliser. Prix de vente : 59 900 euros Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe E – consommation énergétique : 213 kWh/m²/an GES : classe E – émissions : 60 kg CO₂/m²/an DPE établi le 20/03/2026, valable jusqu’au 19/03/2036. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 500 euros et 7 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé. Il est établi le 23/03/2026 et valable jusqu’au 22/03/2031. L’audit énergétique est notamment requis pour la vente de maisons individuelles ou bâtiments en monopropriété classés E, F ou G selon le calendrier réglementaire. Diagnostics techniques : Dossier de diagnostics techniques disponible. Le diagnostic amiante mentionne la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, avec recommandation d’évaluation périodique selon le rapport. Le constat de risque d’exposition au plomb indique la présence d’unités de diagnostic de classe 1 et/ou 2, avec obligation de veiller à l’entretien des revêtements concernés. Électricité : diagnostic réalisé le 06/03/2026. L’installation présente des anomalies, notamment des éléments vétustes, certains conducteurs non protégés mécaniquement et au moins une prise avec broche de terre non reliée. Intervention d’un électricien qualifié recommandée. Installation protégée par dispositif différentiel haute sensibilité ≤ 30 mA. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au :

À VENDRE – MAISON MITOYENNE DE 102,7 M² À UCKANGE Située à Uckange, cette maison mitoyenne des deux côtés offre une surface habitable de 102,7 m² et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. Construite en 2012, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour agréable, d’une cuisine équipée séparée, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace buanderie aménagé dans une extension. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. Côté extérieur, le bien dispose d’une terrasse à l’avant et d’une terrasse à l’arrière de la maison, permettant de profiter de plusieurs espaces de vie extérieurs. Il est également possible d’aménager deux places de stationnement à l’avant de la maison. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l’étage. Le logement bénéficie également de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, d’une VMC simple flux hygroréglable B et d’un ballon d’eau chaude électrique de 250 litres. Le bien est édifié sur un terrain de 147 m². INFORMATIONS IMPORTANTES Diagnostic assainissement : contrôle à prévoir conformément à la réglementation applicable sur la commune d’Uckange. Taxe foncière / TOM : 136 euros par mois, soit environ 1 360 euros par an. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an GES : A Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 euros et 1 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. PRIX DE VENTE 225 000 euros FAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. MENTIONS LÉGALES Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE 250 M² — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE **ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE** À Elzange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2007, implantée sur un terrain de 5,80 ares. Idéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à environ 15 minutes de Mondorf-les-Bains et de Schengen, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et des prestations de qualité. Elle se compose d’une vaste entrée avec placards, d’un double séjour lumineux d’environ 38 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée d’environ 13 m², avec accès direct à une belle terrasse en résine équipée d’une pergola bioclimatique et offrant une vue dégagée sur la nature. L’espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu indépendant. Un niveau supplémentaire propose un bureau lumineux ainsi qu’une grande salle de sport climatisée, pouvant également être aménagée selon les besoins : espace détente, salle de jeux, bureau indépendant ou chambre complémentaire. Le sous-sol complet d’environ 80 m², isolé et chauffé, offre une buanderie, un atelier, plusieurs espaces aménageables ainsi qu’un grand garage avec portes sectionnelles motorisées. Un garage indépendant supplémentaire complète le bien. La maison dispose également d’une piscine intérieure de 7 x 5 m sous véranda, construite en 2015, avec chauffage par pompe à chaleur. Prestations complémentaires : climatisation réversible récente, réseau RJ45 dans toute la maison, adoucisseur et osmoseur Écowater, sols en résine, bonne isolation, matériaux et finitions de qualité. Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée. Maison individuelle, hors copropriété. Aucun travaux importants à prévoir **Prix : 499 000 euros** Honoraires à la charge du vendeur. **DPE : D — 199 kWh/m²/an** **GES : A — 6 kg CO₂/m²/an** Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 810 euros et 2 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

EN EXCLUSIVITÉ – THIONVILLE, SECTEUR VAL MARIE Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement T4 de 87 m², entièrement prêt à vous accueillir ! Il offre : Une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un lumineux séjour. 3 belles chambres. Une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Un garage fermé. Une place de parking privative. Situé dans le secteur val marie, cet appartement allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien en exclusivité. Prix : 285 000euros Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible La présente annonce immobilière vise 1 lot principal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 17. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société TUSCULUM.