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ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE 250 M² — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE **ELZANGE — MAISON INDIVIDUELLE — PISCINE INTÉRIEURE — FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE** À Elzange, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison individuelle construite en 2007, implantée sur un terrain de 5,80 ares. Idéalement située à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à environ 15 minutes de Mondorf-les-Bains et de Schengen, cette maison parfaitement entretenue offre de beaux volumes, un excellent confort de vie et des prestations de qualité. Elle se compose d’une vaste entrée avec placards, d’un double séjour lumineux d’environ 38 m² ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée d’environ 13 m², avec accès direct à une belle terrasse en résine équipée d’une pergola bioclimatique et offrant une vue dégagée sur la nature. L’espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC suspendu indépendant. Un niveau supplémentaire propose un bureau lumineux ainsi qu’une grande salle de sport climatisée, pouvant également être aménagée selon les besoins : espace détente, salle de jeux, bureau indépendant ou chambre complémentaire. Le sous-sol complet d’environ 80 m², isolé et chauffé, offre une buanderie, un atelier, plusieurs espaces aménageables ainsi qu’un grand garage avec portes sectionnelles motorisées. Un garage indépendant supplémentaire complète le bien. La maison dispose également d’une piscine intérieure de 7 x 5 m sous véranda, construite en 2015, avec chauffage par pompe à chaleur. Prestations complémentaires : climatisation réversible récente, réseau RJ45 dans toute la maison, adoucisseur et osmoseur Écowater, sols en résine, bonne isolation, matériaux et finitions de qualité. Diagnostic électrique : aucune anomalie relevée. Maison individuelle, hors copropriété. Aucun travaux importants à prévoir **Prix : 499 000 euros** Honoraires à la charge du vendeur. **DPE : D — 199 kWh/m²/an** **GES : A — 6 kg CO₂/m²/an** Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 810 euros et 2 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

À VENDRE – MAISON MITOYENNE DE 102,7 M² À UCKANGE Située à Uckange, cette maison mitoyenne des deux côtés offre une surface habitable de 102,7 m² et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. Construite en 2012, la maison se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour agréable, d’une cuisine équipée séparée, d’un WC indépendant ainsi que d’un espace buanderie aménagé dans une extension. À l’étage, vous trouverez trois chambres dont une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. Côté extérieur, le bien dispose d’une terrasse à l’avant et d’une terrasse à l’arrière de la maison, permettant de profiter de plusieurs espaces de vie extérieurs. Il est également possible d’aménager deux places de stationnement à l’avant de la maison. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs électriques à l’étage. Le logement bénéficie également de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, d’une VMC simple flux hygroréglable B et d’un ballon d’eau chaude électrique de 250 litres. Le bien est édifié sur un terrain de 147 m². INFORMATIONS IMPORTANTES Diagnostic assainissement : contrôle à prévoir conformément à la réglementation applicable sur la commune d’Uckange. Taxe foncière / TOM : 136 euros par mois, soit environ 1 360 euros par an. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an GES : A Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 130 euros et 1 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. PRIX DE VENTE 225 000 euros FAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. MENTIONS LÉGALES Bien non soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Le neuf sans attendre – Maison 2024 clé en main À Terville, au cœur d’un quartier résidentiel récent et calme, découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne érigée en 2024 par un constructeur renommé et habitée seulement quelques mois! Une opportunité rare pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans subir les délais, le suivi de chantier ou les finitions d’une construction. Parfaitement entretenue, la maison développe environ 102 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et moderne : • une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine équipée contemporaine par laquelle vous accèderez à la terrasse mais également au cellier et au garage • 3 chambres • un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire • une salle de bain moderne avec douche, baignoire et double vasque. À l’extérieur, terrasse aménagée et jardin facile d’entretien permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre pratique et convivial. Un bien clé en main, économe en énergie et parfaitement adapté à une vie de famille moderne recherchant confort, simplicité et prestations récentes. Prix : 409 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Envie de passer du projet à la réalité ? Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement. Performance énergétique :C/ Score DPE:81 kWh/m²/an/Score GES:16 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE SIREN RCS de THIONVILLE.

En exclusivité sur Metz (Route de Lorry) * LEO PARVA *

Découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements avec faibles charges (syndic bénévole).

Il se compose :

d’un séjour lumineux,

d’une cuisine équipée,

de deux chambres,

d’une salle de bain.

Vous profiterez également d’un petit jardin privatif, idéal pour vos moments de détente.

💡 Atout investisseur : anciennement loué en colocation, le bien bénéficie d’une forte demande locative sur le secteur.
🏡 Il conviendra également parfaitement à un premier achat en résidence principale, grâce à son confort et son emplacement recherché.

📍 Proche des commodités et des axes principaux.

✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
✔️ Petite copropriété à faibles charges

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Performance énergétique :
Classe ENERGIE D (indice 175)
Classe CLIMAT D (indice 35)

🎥 Visite virtuelle disponible

Prix : 149 000euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JC, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 505 337 444.

Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif

📍 Situé à Metzervisse, ce bâtiment industriel d’environ 720 m² est disponible immédiatement à la location.

Idéal pour artisan, stockage, logistique, atelier, activité industrielle ou professionnelle.

✅ Grande surface : 720 m²
✅ Parking privatif pour véhicules et utilitaires
✅ Accès facile
✅ Nombreuses possibilités d’activités

💰 Loyer :
• 3 000 euros HT / mois
• 3 600 euros TTC / mois

🎥 Vidéo complète disponible sur YouTube (lien sur demande).

⚡ Conditions de location simples et rapides.

Vous souhaitez développer votre activité ou lancer votre entreprise ?
Ce bâtiment offre un grand potentiel pour votre projet professionnel.

📌 Bien non soumis au DPE

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Veymerange | Maison de caractère, volumes rares et terrain exceptionnel À Veymerange, sur les hauteurs de Thionville, à l’abri des regards, cette bâtisse construite en pierre de Jaumont offre ce que l’on retrouve de plus en plus rarement aujourd’hui : de l’espace et du calme.

Dès l’entrée, les volumes s’imposent.
La lumière circule librement entre les espaces, révélant des matériaux nobles et intemporels : marbre, bois massif, pierre.

La maison se vit principalement de plain-pied, ouverte sur le jardin et pensée pour un quotidien fluide.

À l’extérieur, une parcelle de plus de 18 ares, devenue presque introuvable sur le secteur, prolonge naturellement cette sensation d’espace.

Le séjour, largement ouvert sur la terrasse, s’inscrit comme le cœur de la maison.
La cuisine dinatoire, spacieuse et entièrement équipée, invite à partager des moments chaleureux et conviviaux.
L’espace nuit propose plusieurs chambres confortables ainsi qu’une salle de bain aux volumes généreux.

En contrebas, le sous-sol a été pensé comme un véritable espace de vie complémentaire : salle de cinéma, cave à vin, vastes volumes à personnaliser et pièces techniques. Le terrain, arboré, offre une intimité rare et une vue dégagée.


• Maison individuelle construite en 1972
• Environ 245 m² habitables
• Terrain de 18 ares 61
• 3 chambres
• Sous-sol complet aménagé
• Garage 55 m²
• Chauffage fioul
• Fenêtres PVC double vitrage

>> Possibilité d’acquérir en supplément un terrain constructible attenant de près de 10 ares.

Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie rare, alliant volumes, environnement et potentiel d’évolution.

Prix : 849 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.

Performance énergétique : F . Score DPE : 273 kWh/m²/an. Score GES : 86 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 8400 euros et 11390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Rez-de-jardin récent avec extérieur privatif – une opportunité à Thionville-Beauregard L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, qui distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, prolongée par un accès au jardin, accueille une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres. Une salle de bain et une buanderie viennent compléter l’ensemble, apportant un confort d’organisation supplémentaire.

L’appartement vous propose une terrasse et un jardinet privatif au sein d’une construction récente de 2021 : un extérieur agréable, facile à vivre au quotidien.

Le bien est vendu avec deux places de stationnement.

Situé dans le quartier de Beauregard, cet appartement bénéficie de la proximité de l’autoroute A31, des zones commerciales et du centre-ville.

Un bien qui conjugue extérieur et construction récente, dans une configuration recherchée.

Prix : 230 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

>>> Envie de passer du projet à la réalité ?

Prenez contact avec nous : Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.

La présente annonce vise 1 lot principal dans une copropriété de 19 lots principaux.
Charges de copropriété : 55 euros par mois.
Performance énergétique : C . Score DPE : 85 kWh/m²/an. Score GES : 16 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 620 euros et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 euros
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ THÉ OU CAFÉ IMMOBILIER

BERTRANGE (FRANCE)
Au coeur d'un village très prisé pour sa situation et sa qualité de vie, découvrez cette belle maison individuelle des années 70, entièrement rénovée avec soin.

Édifiée de plain-pied sur sous-sol complet, cette maison de type F5 offre 117 m² habitables, répartis de manière fonctionnelle et lumineuse.

Partie principale :

Une entrée design vous accueille et dessert un séjour / salle à manger ouvert, baigné de lumière, avec cuisine américaine entièrement équipée et meublée.
L'ensemble donne accès à une vaste terrasse en contrebas d'environ 50 m², idéale pour les moments de détente et de convivialité.

Un dégagement mène à :

3 belles chambres rénovées

Une salle de douche moderne

Sous-sol complet de véritables atouts supplémentaires :

Grande chambre avec cheminée, parfaite pour une chambre d'amis, un bureau ou un second salon cosy

Buanderie spacieuse

Grande pièce carrelée de 20 m², idéale pour une salle de sport ou une salle de jeux

Cellier

Double garage en enfilade avec espace atelier

Extérieurs :

Jardin clos et arboré

Terrain de 585 m²

Place de stationnement devant la maison

Situation :

Accès rapide aux axes routiers, commerces et écoles à proximité.

Maison lumineuse, bien agencée, fonctionnelle, ne nécessitant aucun travaux, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité au quotidien.

DPE : E (logement à consommation énergétique excessive).
Bien situé sur la commune de Bertrange France - Route de Thionville - travaux d'isolation à prévoir pour optimiser la performance énergétique du bien.

Prix de vente : 349 000
Honoraires charge vendeur inclus. 1ère photo en 3D permettant de visualiser le potentiel du bien (aménagement de la partie salon, photo non contractuelle).

Uniquement chez Thé ou Café Immobilier
03 74 95 10 92
www.theoucafeimmobilier.com

MAISON AVEC 3 APPARTEMENTS A BERTRANGE 🏡 Grande maison individuelle de 263 m² avec 3 appartements + terrasse, garage et stationnements !

Située dans un environnement calme, cette maison individuelle spacieuse datant de 1958 (entièrement rénovée en 2014) offre un potentiel exceptionnel avec une surface totale de 392 m² répartie sur trois appartements indépendants.

Idéale pour une grande famille, un projet de colocation, ou un investissement locatif, cette maison combine confort, volumes généreux et prestations solides.

🔑 Au rez-de-chaussée : un appartement fonctionnel et lumineux (101m²)
Un hall accueillant, une vaste salle de douche moderne avec toilette et fenêtre, un salon confortable baigné de lumière grâce à ses baies vitrées

La cuisine équipée, ouverte sur la salle à manger, est idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Une grande chambre de 30 m² avec accès direct sur l’extérieur offre un véritable havre de paix. L’appartement dispose également d’une buanderie, d’un débarras spacieux et d’un accès direct à l’escalier menant à l’étage.

🛏️ Au premier étage : un appartement familial aux belles proportions (112m²)
Cet étage propose une pièce de vie agréable et spacieuse, cuisine fermée avec coin repas, ainsi qu’un grand couloir avec placard desservant les pièces nuit. On y trouve trois belles chambres de 12 à 19 m².

La salle de douche est équipée d’un double lavabo, d’une douche et de toilettes.

Un appartement spacieux et confortable, parfait pour accueillir une famille.

🏠 Au deuxième étage : un appartement mansardé plein de charme (77m²)

Sous les combles, cet appartement atypique séduit par son ambiance chaleureuse et sa luminosité, grâce aux Velux.
Il comprend un salon mansardé, une cuisine à aménager, deux chambres cosy, ainsi qu’une salle de douche spacieuse.

🌳 Extérieurs et annexes : tout y est !
Une grande terrasse de 37 m² pour profiter des beaux jours

Un garage de 28 m² avec porte motorisée

3 emplacements de stationnement extérieurs

Chauffage au gaz (chaudière 2020)

Dalles béton

Fenêtres double vitrage + Velux

Le Terrain est également constructible et un projet de construction pour 2 maisons a été autorisé sur la parcelle.

💬 Une maison rare par sa taille, son potentiel et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Que vous soyez investisseur, artisan, famille nombreuse ou en quête d’un bien multigénérationnel, ce bien vous offre des perspectives uniques.

Prix de vente 575 000 euros - Honoraires à la charge vendeur

Performance Energétique : D
Score DPE : 223 kWh/m²/an
Score GES : 48 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 4 991 euros et 6 753euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite !

📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage 🎬 📍Volmerange-les-Mines | Appartement 2 Chambres | Terrasse & Garage

✨ Tusculum votre Agence Immobilière vous présente en avant-première ce bel appartement de 69,40 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme de 3 appartements seulement, à Volmerange-les-Mines (France).

Il offre
🛋️une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour,
🛏️ 2 chambres confortables,
🚿 une salle de douche avec WC,
🧺 une buanderie,
🚗 un garage privatif,
et 🌤️ une terrasse agréable pour profiter des beaux jours.

Un bien rare, moderne et idéalement situé, à quelques minutes du Luxembourg.

Performance énergétique : D
Score DPE : 189 kWh/m²/an
Score GES : 5 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 820 euros et 1 170 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier (abonnements compris)

Aucun travaux n’est à prévoir.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal et 1 lot annexe

Le prix de vente est de 290 000 euros
honoraire a la charge du vendeur

Pour obtenir davantage d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est potentiellement exposé, nous vous invitons à consulter le site georisques.gouv.fr.

🎥 La vidéo complète sera disponible prochainement.
📞 Pour plus d’informations, contactez Tusculum