Immeuble à vendre - 6 chambres - 310 m² - 880 000€ à Avignon 84000

Avignon Extra-muros. Quartier Arrousaire. Uniquement chez nous Maison bourgeoise 371 m² + dépendance 141 m² – Parcelle 1 300 m² détachable, à proximité immédiate du centre et des grands axes, cette ancienne maison de maître développe un fort potentiel sur plus de 370 m² habitables, complétée par un bâtiment annexe de 141 m² à l'arrière offre un espace indépendant, idéal pour un usage d'atelier, de bureaux

Implantée sur une parcelle arborée de 1 300 m², dont une partie peut être détachée ou valorisée, cette propriété offre de multiples perspectives :
– réhabilitation en résidence principale o,
– division en plusieurs logements,
– ou projet professionnel ou associatif (bureaux, centre de formation, résidence, etc.).

Actuellement configurée en structure d'accueil, la maison nécessite une rénovation pour retrouver tout son charme d'origine : hauteurs sous plafond, grandes ouvertures, volumes nobles et cachet des demeures bourgeoises avignonnaises. Honoraires charge acheteur.
Prix net vendeur : 930 000 €
Honoraires : 4,5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.
Montant des honoraires : 41 850 € TTC
Prix honoraires inclus : 971 850 €

EN EXCLUSIVITE DANS NOTRE AGENCE AVIGNON INTRA MUROS, IMMEUBLE DE RAPPORT.
Nous vous proposons un immeuble de caractère secteur place Carnot constitué de deux commerces, 5 appartements répartis sur chaque étage.

En rez de chaussée, les locaux disposent d'une belle vitrine pour un maximum de visibilité. Le local loué mesure 39 m², son loyer est de 17700€ annuel, bail commercial 9 ans du 1er aout 2021. Le local libre mesure 70 m², il était loué 24720 € annuel jusqu'en fin 2025.

Du 1er au 5ème étage, un appartement par palier. Chaque appartement mesure entre 93 et 98 m². Les appartements du 1er, 2ème et 4ème étages ont été rénovés et sont actuellement loués.
L'appartement du 3ème étage est à rafraichir, il est libre de toute occupation.
L'appartement situé sous les toits est à rénové entièrement, il a la double exposition sud / nord et offre une vue magnifique sur le Palais des Papes.
- L'appartement du 1er étage, 92,63 m², il est loué 837 € par mois charges inclus (bail du 1er avril 2016).
- L'appartement du 2ème étage, 96,25 m², il est loué 795,83 € par mois charges inclus (bail du 04 avril 2022).
- L'appartement du 3ème étage, 96,25 m², il est libre.
- L'appartement du 4ème étage, 98 m², il est loué 915,39 € par mois charges inclus (bail du 01/07/2011).
- Au 5ème étage, un espace d'environ 45 m² : un T2 à créer entièrement.

Le bien est sain, la toiture a été révisée entre 2019 et 2021.
Idéal investisseurs, professionnels .... les points forts de ce bien : sa localisation ultra centre mais facile d'accès, peu de travaux, une bonne rentabilité. Bien en monopropriété, copropriété à créer pour une revente en lots. Contactez nous pour plus d'informations.

Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : FR178
DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6880 € et 9380 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Florence ROUDIL - agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°897 830 014 00014.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.