Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 326 m² - 848 000€ à Moulidars 16290

Elite Group Real Estate vous présente cette propriété rare : deux maisons en pierre entièrement rénovées à Moulidars, aux portes d'Angoulême, alliant le charme authentique du bâti ancien à des prestations résolument contemporaines. Moulidars, en Charente, c'est l'un de ces endroits préservés où le calme n'est pas une promesse marketing mais une réalité quotidienne. Pas de bruit, pas de vis-à-vis, rien que la pierre, les vignes et le ciel. Et pourtant, tout est là : Angoulême et sa gare TGV à quelques minutes, Cognac dans un rayon immédiat, Royan et la côte atlantique accessibles en moins d'une heure. Cette propriété offre ce que peu de biens savent réellement tenir, la sérénité sans l'isolement. La maison principale, d'une superficie de 233 m², s'ouvre sur un espace d'entrée fonctionnel avec rangements, qui glisse naturellement vers une cuisine entièrement aménagée et équipée en open space. De là, la terrasse en bois exotique s'impose dans le regard : une piscine à débordement chauffée au sel, dont l'eau semble se fondre dans l'horizon des vignes environnantes, sans aucun vis-à-vis. Une vue que l'on ne se lasse pas de contempler, dans un silence que rien ne vient troubler. Le rez-de-chaussée déploie une grande pièce de vie lumineuse aux belles hauteurs sous plafond, où salle à manger et coin salon s'articulent autour d'un insert élégant. Une suite parentale complète cet étage : vaste dressing, chambre généreuse, salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et urinoir, ainsi qu'un local technique. Derrière la cuisine, un cellier-buanderie avec accès direct au garage complète le tableau du quotidien bien organisé. Les performances techniques sont à la hauteur de l'architecture. Le chauffage au sol irrigue les pièces de vie, la pompe à chaleur air/eau assure le confort thermique toute l'année, et la climatisation réversible équipe chaque pièce. Cinquante mètres carrés de panneaux photovoltaïques confèrent à la propriété une autonomie énergétique remarquable. Assainissement individuel aux normes, fibre optique : rien n'a été laissé au hasard. Communicante avec la maison principale, la seconde maison en pierre de 93 m² dispose également de son propre terrain clos de murs, offrant une intimité totale et un espace extérieur entièrement privatif. Au rez-de-chaussée, un garage et une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce polyvalente pouvant accueillir un dressing ou des rangements. Chauffée par pompe à chaleur air/air avec splits dans chaque pièce, elle dispose de son propre assainissement individuel avec micro-station. Résidence principale avec espace autonome pour la famille, accueil d'amis, chambres d'hôtes ou location saisonnière : les possibilités sont multiples, et chacune s'inscrit dans un cadre que peu de biens savent offrir. Deux maisons, une seule âme, un silence absolu. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)