Sélection d'annonces immobilières à ALTHEN DES PALUDS (84210)

EXCLUSIVITE Très jolie maison de plain-pied de 111 m² avec garage de 75 m² et piscine sur un terrain de 1442 m². Venez découvrir cette propriété rare sur le marché, située dans la campagne d'Althen des Paluds, tout en étant à 10 min à pied du centre-ville. Cette villa individuelle est parfaitement entretenue propose une cuisine de 13 m², un salon- salle à manger de 33 m², 3 belles chambres avec placards, une salle d'eau, un toilette indépendant et un cellier. Le terrain sans nuisances, ni vis à vis offre un véritable havre de paix pour vos journées en plein air avec ces nombreux oliviers et arbres fruitiers. Une grande piscine sécurisée de 7m de diamètre avec son poolhouse vous offriront des moments de détente absolus. Un double garage de 75 m², de nombreuses places de stationnement, un abri viennent compléter cette maison sans fausse note. DPE en cours Idéalement située entre Avignon et Carpentras, Althen-des-Paluds est une commune prisée du Comtat Venaissin offrant un cadre de vie paisible et authentique. Entouré de champs, de vergers et traversé par les eaux de la Sorgue et de ses nombreux canaux, ce village provençal séduit par son environnement naturel préservé et sa qualité de vie. Althen-des-Paluds dispose de toutes les commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité, professionnels de santé, associations sportives et culturelles. Son ambiance conviviale et familiale en fait un lieu de vie particulièrement recherché. Grâce à sa proximité avec les grands axes routiers, la commune permet de rejoindre rapidement Avignon, Carpentras, Monteux ou encore la gare TGV d'Avignon, tout en profitant du calme d'un village provençal. Entre douceur de vivre, patrimoine provençal et situation géographique privilégiée, Althen-des-Paluds constitue un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr kevin Courtin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849976709 - .

Althen-des-Paluds -villa 197 m²- terrain 2000 m² - dépendances aménagées - deux piscines

Dans un environnement naturel préservé découvrez cette propriété familiale de 197 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².

Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle propose une distribution harmonieuse des espaces.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 35 m² composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur la terrasse et le jardin. La cuisine fonctionnelle avec son accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur. Deux chambres ainsi qu'une salle de bains viennent compléter ce niveau.

À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins de chacun : bureau, bibliothèque, coin lecture ou espace de détente. Trois chambres supplémentaires composent cet étage, les différentes chambres offrant des surfaces confortables comprises entre 11 et 17 m². La propriété dispose également d'une véritable suite parentale d'environ 35 m² avec espace bien-être privatif comprenant jacuzzi. L'une des chambres bénéficie d'une terrasse privative.

Parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Son agencement soigné, ses volumes équilibrés et la qualité de ses aménagements en font un lieu où il fait bon vivre tout au long de l'année.

Côté équipements, la propriété bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un poêle à bois ainsi que de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques. Ces installations participent à l'efficacité énergétique du bien, aujourd'hui classé C au DPE.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses dépendances aménagées indépendantes, idéalement implantées afin de préserver l'intimité de la résidence principale. Elles offrent un potentiel locatif intéressant et permettent d'envisager une activité complémentaire ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal : deux piscines, un jardin arboré, un terrain de pétanque, un grand atelier, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement.

Grâce à ses volumes généreux, ses prestations de qualité, ses dépendances aménagées indépendantes et son environnement privilégié, cette propriété saura séduire aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que ceux souhaitant conjuguer qualité de vie et projet locatif.

Une opportunité rare alliant confort, rentabilité, sérénité et art de vivre provençal.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraire charge vendeur.

Référence annonce : YB039

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040€ et 2860€ par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yuliia BABYCH, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC
d'Avignon sous le numéro 949 596 977, agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.

LOCAL COMMERCIAL A FORT POTENTIEL - ALTHEN DES PALUDS

Au centre du pays des Sorgues, idéalement situé au carrefour des plus beaux sites naturels et culturels du Vaucluse, la commune très dynamique d'Althen des Paluds offre une douceur de vivre propre aux petits villages provençaux.

Parfaitement situé au coeur du village très commerçant d'Althen des Paluds, ce local commercial bénéficie d'une belle visibilité au coeur du centre ville et à proximité immédiate des écoles et principaux axes routiers ce qui favorise la captation et la fidélisation de clientèle par sa facilité d'accès et de stationnement.

Ce local de 46.87m² loi carrez est situé en rez-de-chaussée, dans une copropriété récente et parfaitement entretenue (115 lots dont 40 lots à usage d'habitation), il se compose d'une pièce principale de 40.87m², d'une réserve de 4m² et d'un coin toilette de 2m².

Côté confort : menuiserie alu double vitrage, climatisation réversible, assainissement au tout-à-l'égout, chauffe eau électrique.

Idéal pour investisseurs.
Prix : 98 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus).
Taxe foncière 490
Charges de copropriété d'environ 170/trimestre (syndic professionnel)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 115 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 169.07 euros.