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Portiragnes-Plage : Pavillon Traversant de près de 45 m² avec Véranda et deux terrasses

Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et recherchée, ce pavillon traversant offre un cadre de vie à deux pas de la mer. Alliant confort et beaux volumes extérieurs, ce bien est idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances.

Un Intérieur Fonctionnel et Lumineux
Le rez-de-chaussée :
Espace de vie : Un séjour convivial avec une cuisine équipée. Avec une fenêtre de toit pour plus de luminosité
Espace nuit : Une chambre avec placard intégré, ouvrant directement sur une terrasse exposée Ouest.
Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés.

À l'étage :
Une mezzanine lumineuse de 9 m² offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Une seconde chambre complète ce niveau.

SES ATOUTS :
La maison est prête à vous accueillir :
Climatisation réversible et chauffe-eau de dernière génération.
Connexion fibre optique pour le télétravail.
Place de parking privative incluse.
2 Chambres
Véranda
2 Terrasses
Proximité immédiate plage, marché et commerces

Le point fort de ce bien réside dans ses espaces extérieurs :
Une véranda d'angle de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable dès les premiers beaux jours.
2 terrasses dont 1 avec store banne pour vos repas en plein air à l'abri du soleil.

Informations Complémentaires
Copropriété : 100 lots.
Charges annuelles : 770 (eau comprise).
Procédures : Aucune procédure en cours (art. L. 721-1 du CCH).
Quelques rafraîchissements sont à prévoir
Photos supplémentaires sur simple demande. Note : certains clichés incluent des retouches de projection pour garantir une meilleure lisibilité du projet.

Mes services Exclusifs :

Pour faciliter votre projet, je mets à votre disposition :
Visite Immersive 360° : Découvrez le bien en haute définition (casque VR ou visite virtuelle) sur demande uniquement.
Analyse Financière : Étude de financement gratuite via mes partenaires courtiers.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite sur mesure.

Plans 3D : https://my.giraffe360.com/3dflp/4jfj2jd

Laetitia Pioche - Conseillère en Immobilier - 07 88 37 73 92

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE.
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à me contacter !
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EXCLUSIVITÉ MARSEILLAN
Maison de ville composée de trois appartements T2 indépendants, tous actuellement loués 600 /mois chacun, idéal investissements.
T2 : Rez-de-chaussée de 50 m²
Appartement avec belle pièce de vie , une chambre et une salle d'eau avec WC.
T2 : 1er étage de 44 m²
Appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte , une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, une buanderie, climatisation réversible.
T2 : 2ème et dernier étage
Belle pièce de vie lumineuse mansardée, une chambre avec placard, salle d'eau avec WC indépendant , climatisation réversible.
Commerces et services à 200 m.
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