Sélection d'annonces immobilières à MARSEILLE (13) (13000)

A Vendre Marseille 13012 proche collège Louis Armand dans petit lotissement fermé à proximité tram villa de type 5 avec en rez de chaussée séjour ,cuisine séparée , 1 chambre, douche italienne, garage, à l'étage 3 chambres avec rangements , salle de bain, accés à grandes combles de 20 m² avec douche pouvant servir de chambre supplémentaire ou salle de jeux . Clim réversible et jardin très agréable. Calme.

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP
MARSEILLE 5ème - Résidence Timone Park gérée par Nomad Campus.

Sa localisation est la garantie d'une rentabilité optimale : l'appartement se situe à proximité immédiate de la Faculté de Médecine de La Timone, des hôpitaux et de toutes les commodités (métro, commerces, transports). Ce secteur, très recherché, assure une demande locative constante et un turn-over maîtrisé, ciblant parfaitement étudiants, internes et jeunes professionnels de la santé.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Au sein de la résidence se trouve également une salle commune, une laverie, un parking en sous-sol ainsi qu'une salle de sport.

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 060 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Charges/an : 270
Taxe foncière : 609

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle - investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric Ségura - 06 32 97 40 70 - cedric@maison-conte.com
RSAC : 883 948 465
Référence : 106
Copropriété de 108 lots - dont 85 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 270.00 euros.

Appartement T2 de 36m2 avec terrasse de 10m2 au dernier étage à Marseille 13011 aux Accates,

Un séjour de 18m2,
Une chambre de 12m2 avec une salle de bain de 6m2,
Une terrasse de 10m2,
3ème et dernier étage,

· 60% espaces verts.
· Une aire de jeu.
· Des parkings en sous-sol et en extérieur.

Honoraires charge vendeur.

Frais de notaire réduits Ilan LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 009 318 - Marseille.

Appartement T3 de 55 m² avec terrasse de 12 m² exposée Sud en 3ème et dernier étage à Marseille 13011 aux Accates. Les frais de notaire sur cet appartement sont réduits.

· 60% espaces verts.
· Une aire de jeu.
· Des parkings en sous-sol et en extérieur.

Honoraires charge vendeur.
Ilan LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 009 318 - Marseille.

Appartement T2 de 43m2 avec une terrasse de 22,67m2 aux Accates 13011, Marseille,

Au 1er étage sur 2,

Un séjour de 26m2,
Une chambre de 12m2,
Une salle d'eau avec WC,

Le bâtiment, composé de seulement 2 étages, est un véritable havre de paix pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et verdoyant. Les vastes terrasses qui bordent chaque logement, offrent une vue imprenable sur les alentours et permettent de profiter du soleil tout en étant à l'abri des regards.

Honoraires charge vendeur.

Frais de notaire réduits Ilan LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 009 318 - Marseille.

Appartement T3 de 62m2 avec 30m2 de terrasse aux Accates 13011, Marseille,

Au 1er étage sur 2,

Appartement traversant,
Une terrasse EST et une terrasse OUEST,
Un séjour de 28m2,
Une chambre de 12m2 et une de 9m2
Une salle de bain,
WC séparé,
+Un box,


Le bâtiment, composé de seulement 2 étages, est un véritable havre de paix pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement calme et verdoyant. Les vastes terrasses qui bordent chaque logement, offrent une vue imprenable sur les alentours et permettent de profiter du soleil tout en étant à l'abri des regards.

Honoraires charge vendeur.

Frais de notaire réduits Ilan LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 009 318 - Marseille.

Appartement T1 de 28m2 à Marseille 13008,

Ce quartier résidentiel vous propose une adresse de choix à 7 min à pied des plages du Prado,

Un séjour de 23m2,
Une salle d'eau de 5,12m2,

Honoraires charge vendeur.

Frais de notaire réduits Ilan LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 009 318 - Marseille.

En denier étage avec vue mer, appartement T3 de 99 m² et terrasse de 73 m² avec piscine à Marseille 8ème, quartier Vieille Chapelle, Pointe Rouge,

Ce quartier résidentiel vous propose une adresse de choix proche des plages.
Au 5ème et dernier étage avec vue mer,

Un séjour/cuisine de 56m2,
Un placard de 2,70m2,

Au choix :
Un jardin, une piscine ou un jacuzzi,

Une chambre de 16m2 avec sa salle d'eau de 4,93m2 et WC;
Une deuxième chambre de 10,45m2 avec sa salle d'eau de 2,20m2,

Honoraires charge vendeur.

Venez découvrir ce bel appartement T3 de 50 m², idéalement situé dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour vos moments de convivialité. Vous profiterez également d'un petit balcon pour vos pauses café ou soirées d'été.

La partie nuit comprend deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

Le bien dispose également d'une cave privative et bénéficie de nombreuses places de stationnement libres dans la résidence.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
Veillez me contactez au 06 10 12 63 90
Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1020.00 euros. Marina PAPEGAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison de ville R+1 de 70 m² composée de 2 appartements loués pour un montant total de 860 HC
cHARGES 30 /MOIS
Taxe foncière : 830
Appartement loué au RDC 450 HC congé pour vente signifié par huissier le 31 janvier 2025 date de fin de bail le 15/09/2027
Appartement loué au 1er étage 410 HC congé pour vente donné le 31 janvier 2025 par huissier date de fin de bail le 30 /04/2026
Honoraires charge vendeur
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 360.00 euros. Michel LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 413 384 371 - MARSEILLE.

Maison Conte vous présente cette nouvelle opportunité d'investissement :

La résidence étudiante Provence est idéalement située à Marseille, à quelques pas de Aix-Marseille Université et de la gare Saint Charles. Plusieurs bouches de métro sont à proximité, vous permettant de parcourir aisément la cité phocéenne.

Cette résidence construite en 2011 bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces et transports en commun.

Un studio de 20,69m2 entièrement meublé et comprenant une pièce de vie, kitchenette et une salle d'eau.
Le plus est son agréable terrasse de quasiment 4m2.

BAIL EN COURS, AUCUNE POSSIBILITE D'OCCUPATION
LOYERS DE 3616 H.T. ANNUEL - GARANTIS TOUS LES MOIS, QUE LE LOGEMENT SOIT OCCUPE OU PAS.
Taxe Foncière: 307
Charges: 220

Pour plus d'information, contactez Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
Agent commercial - RSAC 835221169
Référence : 1

Copropriété de 62 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 220.00 euros.