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Portiragnes-Plage : Pavillon Traversant de près de 45 m² avec Véranda et deux terrasses Situé au sein d'une résidence sécurisée, calme et recherchée, ce pavillon traversant offre un cadre de vie à deux pas de la mer. Alliant confort et beaux volumes extérieurs, ce bien est idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances. Un Intérieur Fonctionnel et Lumineux Le rez-de-chaussée : Espace de vie : Un séjour convivial avec une cuisine équipée. Avec une fenêtre de toit pour plus de luminosité Espace nuit : Une chambre avec placard intégré, ouvrant directement sur une terrasse exposée Ouest. Commodités : Une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage : Une mezzanine lumineuse de 9 m² offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, coin lecture ou couchage supplémentaire. Une seconde chambre complète ce niveau. Ses Atouts : La maison est prête à vous accueillir : Climatisation réversible et chauffe-eau de dernière génération. Connexion fibre optique pour le télétravail. Place de parking privative incluse. Des Extérieurs Pensés pour la Détente Le point fort de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : Une véranda d'angle de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire utilisable dès les premiers beaux jours. Une terrasse avec store banne pour vos repas en plein air à l'abri du soleil. Informations Complémentaires Copropriété : 100 lots. Charges annuelles : 770 (eau comprise). Procédures : Aucune procédure en cours (art. L. 721-1 du CCH). Quelques rafraîchissements sont à prévoir Photos supplémentaires sur simple demande. Note : certains clichés incluent des retouches de projection pour garantir une meilleure lisibilité du projet. Mes services Exclusifs : Pour faciliter votre projet, je mets à votre disposition : Visite Immersive 360° : Découvrez le bien en haute définition (casque VR ou visite virtuelle) sur demande uniquement. Analyse Financière : Étude de financement gratuite via mes partenaires courtiers. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite sur mesure. Plans 3D : https://my.giraffe360.com/3dflp/4jfj2jd Laetitia Pioche - Conseillère en Immobilier - 07 88 37 73 92 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 770 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.