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CHARME, AUTHENTICITÉ, CONFORT MODERNE - MAISON DE VILLAGE D'ENVION 96 M² - CHATEAUNEUF DU PAPE

Quand l'histoire rencontre l'art de vivre provençal, au pied du château de Châteauneuf-du-Pape, ancien palais d'été des papes d'Avignon au XIV siècle, s'étend un village dont le nom résonne à travers le monde grâce à son vignoble prestigieux. Flâner dans ses ruelles pavées, admirer ses maisons de pierres blondes chauffées par le soleil, respirer l'odeur des vignes alentour, ici, chaque jour ressemble à une carte postale de Provence.
Dans ce cadre exceptionnel, cette jolie maison de village d'environ 96 m², entièrement restaurée avec raffinement, réussit l'alliance parfaite entre authenticité préservée et confort contemporain.

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie de 28 m², où travertin au sol, poutres apparentes et spots encastrés créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger. Un coin buanderie et espace de rangement rendent le tout, aussi pratique qu'élégant.

Au premier étage, une ambiance cocooning dans le salon aux murs de pierre et au plafond à la provençale. Le parquet apporte une touche chaleureuse et la climatisation réversible assure le confort toute l'année.
Sur ce même niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau contemporaine offre un espace intime et raffiné.

Au deuxième étage, une grande pièce de 26 m², baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, se prête à toutes vos envies : chambre, bureau ou espace polyvalent. La salle de bains au design moderne réserve un atout rare : une vue directe sur le château.
Un séchoir semi-ouvert sur l'extérieur, discret mais pratique, complète ce niveau.

Le gros plus, au sous-sol, une cave voûtée en pierre, véritable trésor caché, pleine de potentiel : imaginez-la transformée en lieu de dégustation privée et convivial pour accueillir vos meilleures bouteilles de Châteauneuf-du-Pape.

Coté confort, climatisation réversible à chaque étage, double vitrage, assainissement tout-à-l'égout, matériaux nobles : travertin, parquet, poutres apparentes, murs en pierres.

Bien plus qu'une maison, un véritable art de vivre : ici, on n'achète pas seulement une maison, on s'offre une adresse, une ambiance, une légende.
Vivre à Châteauneuf-du-Pape, c'est déguster un verre en terrasse en admirant le château, se promener dans un village connu dans le monde entier, et savourer une Provence authentique et élégante.

Cette maison est un coup de coeur rare, pour ceux qui rêvent d'allier charme historique, confort moderne et environnement prestigieux.
A visiter sans tarder !!!

Prix : 220 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus)
Taxe foncière : 1455

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARMANTE MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE VUES DÉGAGÉES - ENVIRON 63.43 M² DONT 9.55 M² DE GRENIER - CARPENTRAS Au coeur du centre historique de Carpentras, cette maison de ville incarne l'âme authentique de la capitale du Comtat Venaissin. Entre ruelles chargées d'histoire, hôtels particuliers et art de vivre provençal, cette charmante maison de ville reflète le caractère de la cité comtadine. Nichée dans une jolie ruelle résidentielle, calme et peu passante, la maison bénéficie d'un atout précieux : un accès possible en voiture pour déposer courses ou achats volumineux, tout en étant à deux pas immédiats des commerces. Derrière sa façade discrète parfaitement entretenue, avec son élégant encadrement de porte en pierres, cette maison de ville dévoile une atmosphère authentique et chaleureuse. Développée sur 4 niveaux où chacun raconte un morceau d'histoire, elle offre un charme unique et un potentiel remarquable, avec en point d'orgue un dernier étage ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique à 180° sur les toits et monuments de la ville, un privilège extrêmement rare en centre ancien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une belle pièce de vie d'environ 19 m², pensée comme un véritable lieu de partage. Le séjour s'articule autour d'une cuisine ouverte récente, aménagée et équipée, prolongée par un bar passe-plat qui invite naturellement aux moments conviviaux. Les poutres apparentes et la hauteur sous plafond d'environ 3 mètres rappellent le caractère historique de la bâtisse, tandis que les aménagements modernes assurent un confort au quotidien. Un espace WC avec son lave-mains et buanderie vient compléter ce niveau avec discrétion et fonctionnalité. Au premier étage, la première chambre offre une ambiance douce et intemporelle. Les tomettes d'origine, la hauteur sous plafond remarquable et les deux grandes fenêtres créent un espace lumineux et apaisant. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, parfaitement intégré à l'esprit de la maison. Le deuxième étage accueille une seconde chambre, plus généreuse, baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres. Là encore, les tomettes anciennes soulignent l'authenticité des lieux et renforcent ce sentiment de maison de caractère, rare en centre historique. Enfin, le dernier niveau ouvre le champ des possibles. Actuellement aménagé en grenier, cet espace lumineux grâce à des ouvertures traversantes ne demande qu'à être réinventé : chambre supplémentaire, salon intimiste, bureau, salle de jeux ou cuisine d'été, tout est envisageable. Il se prolonge naturellement vers l'atout majeur de la maison : une terrasse d'environ 7,20 m², offrant une vue spectaculaire à 180° sur les toits et monuments de Carpentras. Un panorama unique, confidentiel, presque hors du temps. Côté confort, menuiseries double vitrage oscillo-battant, pas de système de chauffage actuellement, assainissement sur tout-à-l'égout. Côté extérieur, la terrasse est une invitation à la douceur de vivre, apéritifs d'été, dîners intimistes, moments entre amis sous les étoiles, avec Carpentras illuminée en décor, un luxe rare. Cette maison de ville est un bien rare par son calme, sa vue et son authenticité. Après quelques travaux ciblés de remise au goût du jour, elle révélera pleinement tout son potentiel incroyable, pour devenir un lieu de vie unique. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif. Cette maison raconte une histoire : celle de Carpentras et peut-être bientôt la votre. Bien coup de coeur, à visiter sans tarder. Prix : 109 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus). Taxe foncière 751 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN A BATIR SUR PARCELLE DE 5870 M² AVEC PROJET DE CONSTRCTION POUR VILLA DE LUXE - PERMIS OBTENU ET PURGÉ DE TOUT RECOURS - PERNES LES FONTAINES ENTRE VILLAGE ET CAMPAGNE A proximité du centre du village de Pernes Les Fontaines, idéalement positionné dans un secteur très prisé et recherché pour son confort de vie, ce beau terrain de 5870 m² situé à l'orée de la campagne Pernoise avec une vue parfaitement dégagée sur les collines environnantes et les Monts de Vaucluse, vous permettra de réaliser un projet unique de construction pour une villa de luxe avec piscine dont le permis de construire a été obtenu et purgé de tout recours. Il s'agit d'un projet unique et exceptionnel et sans nul doute la dernière opportunité pour une construction de luxe sur une magnifique parcelle avec vues, hors lotissement, à Pernes les Fontaines. Le projet de construction de cette villa de luxe d'une surface plancher de 328 m² s'articule ainsi : - Le rez-de-jardin (partie en sous-sol) se composera d'un beau hall d'entrée, une salle de sport, une buanderie, un local technique et de stockage et un double garage. - Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec placard distribuera la belle pièce de vie avec une partie salon d'environ 41m² et la partie salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 41m² également, le tout s'ouvrant plein sud sur la terrasse et la piscine, tout comme la suite parentale qui comprendra sa salle de bain avec WC privatif et un dressing. Un WC indépendant viendra compléter ce niveau. - Au 1er étage, 4 chambres, chacune avec leur salle de bain et placards ou véritables dressings. Deux chambres profiteront de belles terrasses offrant une vue panoramique. L'aménagement intérieur de la future propriété peut être repensé sans difficulté. Un espace de stationnement pour les véhicules en plus du garage a été pensé. La parcelle est hors lotissement, libre constructeur, non viabilisée mais toutes les viabilités sont en bordure (eau courante, eaux usées tout-à-l'égout, électricité, télécom). Ce projet exceptionnel sur un immense terrain de 5870 m² classé en partie en zone naturelle offrant une vue panoramique et complètement dégagée n'attend que vous. Dans un environnement de qualité, venez visiter ce terrain pour y implanter ce projet de construction unique et vivre un rêve éveillé. Plans et chiffrage de la construction disponibles sur demande. Prix : 450 000 HAI (Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur) Pernes-Les-Fontaines, La Roque-Sur-Pernes, Venasque, Saint-Didier, Le Beaucet, Saumane-de-Vaucluse, L'Isle-sur-la-Sorgue, Mazan, Carpentras Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE PLAIN-PIED SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC PISCINE - CAMPAGNE, CALME ET POTENTIEL - LORIOL DU COMTAT Nichée au coeur de la campagne de Loriol-du-Comtat, dans un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité immédiate à quelques minutes des commodités (commerces, principaux axes routiers...), cette élégante maison de plain-pied d'environ 116 m² vous invite à découvrir un art de vivre rare, où espace, lumière et sérénité s'harmonisent parfaitement. Implantée sur une magnifique parcelle de 2826 m² arborée, close et encore constructible, cette propriété offre un véritable écrin de nature et une ambiance paisible où seul le chant des oiseaux accompagne vos journées. Dès l'entrée, un vaste hall vous guide vers une très belle pièce de vie exposée Sud avec plafond cathédrale et cheminée, créant un volume unique et une atmosphère authentique, baignée de lumière et ouverte généreusement sur l'extérieur prolongeant naturellement les espaces vers le jardin. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante (mais pouvant s'ouvrir aisément), spacieuse et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie pensé pour le confort au quotidien. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois chambres confortables avec placard, dont une avec climatisation réversible, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un cellier/buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le coup de coeur se confirme : le jardin, véritable écrin de verdure, sublimé notamment par de beaux oliviers, offre calme absolu et intimité, faisant de cette propriété un lieu propice au repos et à la déconnexion, un cadre de vie unique, où règne une sensation de liberté et de tranquillité. Le magnifique espace piscine (piscine 12x6 avec volet roulant solaire) avec pool house sera le coeur de vos journées estivales et soirées entre amis pour des instants de détente en toute quiétude. L'extérieur est un véritable lieu de vie à part entière pour savourer l'art de vivre provençal : se ressourcer, recevoir et simplement profiter. Côté pratique, garage, abri voitures et nombreuses possibilités de stationnement au sein de la propriété, sans jamais empiéter sur le jardin. Côté confort, menuiseries PVC double vitrage, climatisations réversibles, radiateurs électriques, cheminée, eau de ville, eau du canal de Carpentras pour l'extérieur, fibre, portail d'entrée de la propriété automatisé, assainissement sur tout-à-l'égout, très bonne étiquettes énergétiques (B/A). Le gros plus de cette belle propriété : la possibilité de construction sur la parcelle ouvrant la voie à de multiples possibilités et projets (extension, nouvelle construction, détachement parcellaire) sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme. Un bien coup de coeur, rare sur le marché, idéal pour les amoureux de calme, d'espace et de nature, qui après quelques travaux de remise au goût du jour sera un véritable coin de paradis en Provence...et si c'était prochainement le vôtre ? Prix : 449 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus) Taxe foncière 1462 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Lauris, découvrez cette charmante maison de village traversante de 110 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Entièrement rénovée avec goût, elle offre 4 chambres et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille ou comme résidence secondaire. Les travaux récents constituent un véritable atout : - Façade refaite en 2021 - Toiture rénovée en 2021 - Isolation des combles réalisée en 2020 - Climatisation installée pour un confort optimal en toute saison Actuellement exploitée en location saisonnière, cette maison présente également un excellent potentiel d'investissement. Son emplacement privilégié au coeur du village permet de profiter pleinement de toutes les commodités et de l'authenticité des lieux. Une visite s'impose pour découvrir tout son charme ! Honoraires à la charge du vendeur DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1905 et 2577. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE réalisé le 23/04/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Emilie TOURBILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 987490562 - Avignon.

Réf : OP1166GA : Olivier PATIGNY au 07.81.55..92.06

Un appartement situé au 2ème étage, avec une cuisine meublée, ouverte sur le salon et donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec WC et une chambre.

Disponible immédiatement.

Loyer : 485 + 15 de charges (5 pour la taxe d'ordures ménagères et 10 pour l'électricité et l'entretien des parties communes).
Dépôt de Garantie : 485
Honoraires de location : 449 dont 150 pour l'état des lieux

À seulement vingt minutes d'Avignon, à l'abri des regards et en lisière de la campagne de Pernes-les-Fontaines, cette remarquable propriété Provençale incarne avec justesse l'élégance, l'authenticité et la douceur de vivre du Sud. Dans un environnement préservé, où seules résonnent les cigales en été, le murmure du vent dans les platanes et le bourdonnement des abeilles au-dessus des lavandes, cette magnifique maison de Maître de plus de 300 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée, mêlant avec subtilité matériaux nobles, confort contemporain et charme de l'ancien. Édifiée sur un magnifique terrain clos et paysager de 7 231m², la propriété dévoile une atmosphère rare, intime et apaisante. L'ancienne maison des petits maîtres, datant du XIXe siècle, développe environ 280 m² habitables. Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, volumes harmonieux, lumière traversante et prestations de qualité. Le rez-de-chaussée, une fois le hall d'entrée franchi, accueille une élégante pièce de vie d'environ 48m² avec cheminée dans laquelle un poêle à bois a été installé et sa patouille provençale donnant un charme certain à la pièce, avec ses ouvertures sur le jardin, tout comme la cuisine aménagée et équipée pleine de caractère avec ses murs en pierres et ses éléments modernes et designs. Une buanderie ainsi que des commodités indépendantes avec une autre patouille en pierre complètent ce niveau. Le premier étage propose deux belles chambres, dont une avec cheminée et dressing privatif, une vaste salle d'eau et WC séparés par sa verrière coulissante, ainsi qu'un superbe bureau en mezzanine dominant la pièce de vie. Le second étage ou 'l'étage des enfants' distribue par son couloir en tomettes deux belles chambres munies de placards et une salle d'eau avec WC. En gravissant quelques marches supplémentaires vous découvrirez une suite parentale d'environ 46 m² bénéficiant en outre de sa salle de bain privative avec WC séparé. Indépendante de la bâtisse principale, la partie secondaire dite 'La petite maison' accueille actuellement cuisine d'été, local technique et une suite parentale avec sa salle d'eau et WC. Elle pourra aisément devenir maison d'amis, atelier, espace bien-être ou logement indépendant pour la famille ou les invités. Le parc soigneusement entretenu offre plusieurs espaces de vie selon les heures du jour et les saisons : terrasse ombragée sous sa tonnelle exposée plein sud, verger, coins lecture à l'ombre des arbres majestueux, à l'intérieur du kiosque à musique ou bord de la fontaine. Sans oublier le boulodrome et la piscine chauffée de 12 x 6 mètres agrémentée d'un jacuzzi et d'un système de nage à contre-courant, qui complètent parfaitement cet art de vivre tourné vers le confort et la sérénité. Côté pratique, cette belle demeure bénéficie de plusieurs garages avec portail automatiques, allées pavées pour la circulation et pour un entretien réduit, d'une cave pour stocker les bonnes bouteilles, ainsi que d'un espace de stationnement extérieur sans empiéter sur le parc. Côté confort, menuiseries double vitrage, climatisation réversible et chauffage central au fioul dont plancher chauffant dans la pièce de vie, panneau solaire pour l'auto consommation, eau du forage pour l'arrosage automatique et pour la maison avec système de traitement en plus de l'eau de ville, centrale aspirante et un majestueux portail d'entrée automatisé. Assainissement sur fosse septique (conforme), DPE étiquette verte (CC). Pierres et poutres apparentes, parquet, travertin, tomettes, vous séduiront donnant ainsi à cette demeure un charme unique. Par ses prestations de qualités, ses beaux volumes, sa luminosité et son indéniable cachet, cette magnifique propriété de caractère, élégante et confidentielle, est idéale en résidence principale comme en maison de famille provençale, à proximité immédiate d'Avignon et des plus belles adresses du Luberon. Un lieu rare, où le charme opère dès les premiers instants. Prix : 1 690 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez nous ! Cette maison de maître de caractère, en parfait état, de 185 m2 environ de surface, offre de très beaux volumes et un grand potentiel à adapter en fonction de vos besoins. Elle est construite sur un terrain clos et arboré de 305 m2 environ, avec une cuisine d'été extérieure de 15 m2 environ. En rez-de-chaussée découvrez une entrée avec dégagement, une cuisine spacieuse, un grand séjour/salon, une chambre/bureau/salon, et au premier étage quatre chambres et deux grands greniers d'une surface totale de 84 m2 environ. Et pour plus de confort au quotidien, deux parkings et un quai de rangement. Une maison de vie à visiter de suite. Réf. 5254 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ET EXCLUSIVITE COTE VENTOUX IMMOBILIER ! Villa de plain-pied en parfait état, construite en 2017 et bénéficiant encore d'une garantie décennale... C'est un petit bijou très bien entretenu par ses propriétaires, vous serez charmés par le soin apporté aux lieux et confortés dans votre acquisition. Le village de Mazan vous apportera également de nombreuses commodités en commerce et services, à quelques minutes de chez vous. Dans un quartier très calme, à l'écart des routes passantes et du bruit, l'habitation principale propose d'abord sur 90 m² : - un séjour de 45 m² traversant et lumineux, avec cuisine ouverte contemporaine, - 3 chambres avec placards, dont une avec un accès direct sur le jardin, - une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, - un wc séparé avec lave-main, et plusieurs autres rangements. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au sol air-eau (pompe à chaleur) et de climatisations réversibles. Menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques, alarme, portail électrique et panneaux solaires ajoutent à la qualité des prestations intérieures... Pour loger vos proches, un adolescent aux aspirations d'indépendance, ou encore bénéficier d'un locatif saisonnier, une dépendance de 30 m² avec chambre, salle de bains, wc et buanderie ajoute au confort. Cet espace communique avec le séjour principal, tout en bénéficiant d'entrées indépendantes et d'une terrasse à l'abri des regards. Il est modulable en fonction des besoins de chacun ! Côté extérieur et au diapason de la maison, le jardin est parfaitement entretenu, végétalisé et décoré... Ce petit paradis s'apprécie sur la terrasse au sud et sans vis-à-vis, mais aussi autour de la belle piscine à l'abri des regards. Farniente sur la plage ensoleillée, ou détente ombragée sous les oliviers ? Vous aurez le choix pour vous relaxer. La parcelle de 602 m² laisse également la place pour le stationnement de plusieurs véhicules. Enfin, un chalet de 10 m² à l'arrière de la maison comblera vos besoins en rangement et bricolage. Pour un achat réussi en toute sérénité, contactez Kévin au 07 69 08 55 22. Côté Ventoux Immobilier a le plaisir de vous accueillir dans ses agences disposant d'un parking à AUBIGNAN et MAZAN. Vous pouvez estimer gratuitement votre bien en ligne sur notre site : www.cote-ventoux-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (). Charges annuelles : 80.00 euros.

Exclusivité - Avignon extra-muros - Découvrez cet appartement type 3 de 58m2 avec deux chambres, situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2015. Niché dans une copropriété récente en très bon état, il offre un cadre de vie agréable et moderne, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

L'appartement bénéficie d'une exposition sud qui le rend particulièrement lumineux tout au long de la journée. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 12 mètres carrés, idéale pour vos moments de détente. Le confort est assuré grâce à une climatisation ainsi qu'une chaudière au gaz individuel.

La résidence dispose d'un ascenseur et l'appartement est vendu avec une place de parking en sous-terrain, un véritable atout au quotidien. Un bien fonctionnel et confortable, parfait pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

Honoraires à charge vendeur.
Référence Annonce : BF70

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Les biens désignés représentants les lots n°18 et n°120 de la copropriété qui comporte 159 lots, dont 77 lots d'habitations. La moyenne des charges courantes annuelles pour ce lot est de 1500 €. Procédure contre le syndicat : Non
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Baptiste FOUIN - agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le n° 979 414 679 agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUES SUR LE MONT VENTOUX - 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE EN REZ-DE-CHAUSSÉE - VAISON LA ROMAINE Entre vestiges antiques, douceur du climat et panorama sur le Ventoux, Vaison-la-Romaine, joyau provençal où l'histoire dialogue avec l'art de vivre, offre un cadre de vie rare et recherché. Nichée sur les hauteurs de la commune, à l'orée de la campagne et à quelques minutes de toutes les commodités, avec vue dégagée sur le Mont Ventoux et les collines environnantes, dans un environnement résidentiel où le calme règne en maître, cette maison d'architecte incarne une vision contemporaine du luxe : épurée, lumineuse et résolument tournée vers le confort. Proposant environ 157 m² habitables en R+1 sur une parcelle close et soigneusement aménagée de 500 m², cette superbe propriété exposée Sud séduit dès les premiers instants par son architecture affirmée et ses lignes modernes. En rez-de-chaussée, l'entrée dévoile un spacieux hall, inondé de lumière naturelle par de grands châssis fixes verticaux qui instaurent immédiatement une atmosphère graphique et contemporaine. Le coeur de la maison se révèle dans une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², spectaculaire par ses volumes. Le vide sur séjour et la hauteur sous plafond offrent une sensation d'espace saisissante, tandis que les larges ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière devient ici un élément à part entière du projet architectural venant sculpter les volumes tout au long de la journée. Un véritable lieu de réception élégant et chaleureux, pensé pour recevoir autant que pour se retrouver dans lequel vous pourrez aménager à votre image une très belle cuisine ouverte avec îlot central. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec son grand dressing et sa salle d'eau aux finitions soignées (environ 23 m²), s'ouvrant sur une jolie terrasse. Un fonctionnel cellier-buanderie attenant à l'espace cuisine et un WC séparé avec lave-mains (WC suspendu) viennent compléter ce niveau. À l'étage, une passerelle aérienne surplombant le séjour et offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux, distribue l'espace nuit : trois chambres aux volumes généreux (15 m² et 2x12 m²) dont deux bénéficiant d'une terrasse plein Sud pour profiter du soleil Provençal dès les premières heures du jour. Une grande salle d'eau contemporaine aux lignes épurées avec double vasque et robinetterie encastrée et un second WC indépendant (WC suspendu) complètent l'ensemble. Côté confort, les matériaux et équipements ont été sélectionnés avec exigence : carrelage grand format 120×120 soulignant l'élégance et la pureté des lignes, chauffage par pompe à chaleur de type gainable avec régulation indépendante par niveau, menuiseries anthracite double vitrage, volets roulants automatisés, VMC hygro B, chauffe-eau thermodynamique, assainissement sur tout-à-l'égout. Le confort est total, la performance énergétique maîtrisée. A l'extérieur, la maison prolonge naturellement ses espaces de vie révélant toute sa dimension conviviale et méditerranéenne. La belle piscine 7x3 mètres à fond plat, agrémentée d'un banc immergé, s'inscrit harmonieusement dans le joli jardin clos qui nécessitera peu d'entretien. La spacieuse et élégante terrasse principale carrelée (environ 39 m²) sera idéale pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis ou pour simplement savourer le temps qui passe dans un cadre paisible et ensoleillé au coeur de la Provence Romaine. Côté pratique, une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, sans empiéter sur l'espace jardin-piscine, vient parfaire ce bien aux prestations complètes. Cette belle propriété est en cours d'achèvement, les dernières finitions intérieures et extérieures sont entrain d'être finalisées (clôtures, pose des gardes corps, du gazon synthétique, portail...). Projection de DPE en étiquettes vertes. Derrière ses lignes élégantes et son architecture contemporaine soignée, cette propriété de prestige offre bien plus qu'un lieu de vie : un art de vivre. Volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles et vues sur le Mont Ventoux qui subliment chaque instant. Chaque espace a été pensé avec exigence pour conjuguer confort, esthétisme et sérénité. Ici, tout est équilibre, le charme, sans ostentation, le prestige, sans excès. Un bien unique au coeur de la Provence à découvrir lors d'une visite exclusive avec JRDU IMMOBILIER. Prix : 570 000 HAI (Honoraires d'Agence à la charge du vendeur Inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Althen-des-Paluds -villa 197 m²- terrain 2000 m² - dépendances aménagées - deux piscines

Dans un environnement naturel préservé découvrez cette propriété familiale de 197 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 2 000 m².

Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle propose une distribution harmonieuse des espaces.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 35 m² composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur la terrasse et le jardin. La cuisine fonctionnelle avec son accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement des repas en extérieur. Deux chambres ainsi qu'une salle de bains viennent compléter ce niveau.

À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins de chacun : bureau, bibliothèque, coin lecture ou espace de détente. Trois chambres supplémentaires composent cet étage, les différentes chambres offrant des surfaces confortables comprises entre 11 et 17 m². La propriété dispose également d'une véritable suite parentale d'environ 35 m² avec espace bien-être privatif comprenant jacuzzi. L'une des chambres bénéficie d'une terrasse privative.

Parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Son agencement soigné, ses volumes équilibrés et la qualité de ses aménagements en font un lieu où il fait bon vivre tout au long de l'année.

Côté équipements, la propriété bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un poêle à bois ainsi que de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques. Ces installations participent à l'efficacité énergétique du bien, aujourd'hui classé C au DPE.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses dépendances aménagées indépendantes, idéalement implantées afin de préserver l'intimité de la résidence principale. Elles offrent un potentiel locatif intéressant et permettent d'envisager une activité complémentaire ou l'accueil de proches dans les meilleures conditions.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal : deux piscines, un jardin arboré, un terrain de pétanque, un grand atelier, un garage ainsi que plusieurs places de stationnement.

Grâce à ses volumes généreux, ses prestations de qualité, ses dépendances aménagées indépendantes et son environnement privilégié, cette propriété saura séduire aussi bien les acquéreurs en quête d'une résidence principale que ceux souhaitant conjuguer qualité de vie et projet locatif.

Une opportunité rare alliant confort, rentabilité, sérénité et art de vivre provençal.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraire charge vendeur.

Référence annonce : YB039

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040€ et 2860€ par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : Classe C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yuliia BABYCH, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC
d'Avignon sous le numéro 949 596 977, agissant pour le compte de Terre et Pierre Conseils.