Boutique à vendre - 285 m² - 320 000€ à Claix 38640

Dans zone industrielle de Font Ratel, Immeuble commercial indépendant 285 m² Idéal investisseur ou entreprise À saisir, immeuble commercial indépendant développant une surface totale d'environ 285 m², en parfait état implanté sur un terrain de 997 m², offrant un fort potentiel d'exploitation ou d'investissement. L'ensemble immobilier est réparti en 4 lots indépendants, permettant une grande flexibilité d'utilisation : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 155 m². Un second local d'environ 38 m². À l'étage : Un bureau d'environ 25 m². Un second bureau d'environ 41 m². Chaque lot dispose de son tableau électrique , facilitant la gestion des consommations et la répartition des charges. L'immeuble est équipé d'un système de climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un parking privatif de 12 places, un véritable atout pour accueillir collaborateurs, clients ou visiteurs. Aujourd'hui, un seul lot est occupé jusqu'à la fin de l'année, les autres étant immédiatement disponibles. Le propriétaire a volontairement fait le choix de ne pas renouveler la majorité des baux afin d'offrir au futur acquéreur une totale liberté dans son projet: installation de son activité, location de son activité, location de tout ou partie, de l'immeuble, ou combinaison des deux. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 700 par mois, offrant une belle rentabilité pour un investisseur tout en conservant une réelle souplesse d'exploitation. Les points forts : Immeuble commercial indépendant. Surface totale de 285 m² répartie en 4 lots. Terrain de 997 m². Climatisation réversible. Tableaux électriques indépendants. Parking privatif de 12 places. Potentiel locatif d'environ 2 700 par mois. Plusieurs lots immédiatement disponibles. Un bien rare, idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement locatif ou pour une entreprise souhaitant acquérir des locaux évolutifs avec la possibilité de générer des revenus complémentaires. Prix de vente net vendeur 320 000 Honoraires à la charge acquéreur 15000 Prix de vente frais d'agence inclus 335 000 Pour plus d'informations contactez SOPHIE Honoraires inclus de 4.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 . Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.