Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 443 m² - 1 155 000€ à Dirac 16410
Référence: GNI563937
1 155 000 €
2 607 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
Prestations du bien
MAGNIFIQUE MAISON CHARENTAISE AUX PORTES D'ANGOULEME
Elite Group Real Estate vous invite à découvrir une propriété d'exception, où l'authenticité de la pierre rencontre le raffinement d'un art de vivre contemporain. Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 3 600 m², cette demeure de près de 420 m² habitables s'ouvre sur une vue dégagée qui invite à la sérénité. Une architecture pensée en deux temps La première partie, sur deux niveaux, révèle dès l'entrée une pièce de vie généreuse sous toit cathédrale, un volume rare, sublimé par un insert et des finitions soignées : escalier en pierre et garde corps en fer forgé. Cet espace se prolonge naturellement vers une cuisine aménagée et équipée, où l'on prend plaisir à cuisiner face à la piscine et à l'horizon dégagé. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier mezzanine dessert deux chambres, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire. Un grand couloir baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, relie cette première partie à la seconde, une transition élégante entre deux ambiances de vie. La seconde partie offre un séjour à la belle hauteur sous plafond, également doté d'un insert. Trois chambres, un wc séparé et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un espace dortoir modulable (bureau, salle de jeux, suite parentale supplémentaire, les possibilités sont multiples) s'accompagne d'une salle d'eau, d'un wc et d'un espace de rangement précieux. Un niveau inférieur pensé pour le confort Au niveau -1, un très grand garage abrite l'ensemble des équipements techniques : chaudière au fioul, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau et système de filtration de la piscine, pour un quotidien sans contrainte. Les points forts Ouvertures bois double vitrage, volets bois. Piscine chauffée au sel avec volets immergés. Fibre optique disponible. Terrain clos et arboré de plus de 3 600 m². Une propriété rare, taillée pour accueillir une grande famille ou des projets de réception, dans un cadre où authenticité et prestige se conjuguent avec évidence. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Leila CHEVALERIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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Angouleme (16000)
ELITE GROUP Real Estate vous fait découvrir à la vente ce magnifique domaine de 6,5 hectares niché dans un cadre idyllique !Situé à seulement 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, cette propriété offre un mélange parfait de charme, de caractère et de confort moderne. Vous êtes assurément face à l'une des plus belles résidences de la région d'Angoulême !Le logis principal d'habitation, d'une surface habitable d'environ 407 m...
ELITE GROUP Real Estate vous fait découvrir à la vente ce magnifique domaine de 6,5 hectares niché dans un cadre idyllique !
Situé à seulement 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville d'Angoulême, cette propriété offre un mélange parfait de charme, de caractère et de confort moderne. Vous êtes assurément face à l'une des plus belles résidences de la région d'Angoulême !
Le logis principal d'habitation, d'une surface habitable d'environ 407 m², se répartit comme suit :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse, un salon élégant, une salle à manger lumineuse, une cuisine dinatoire entièrement équipée, un cellier pratique, une chaufferie et une buanderie fonctionnelle.
- Au 1er étage : Une vaste suite parentale avec chambre, salle de bain privative et dressing, un bureau, quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau, une salle de jeux pour divertir toute la famille.
- Au 2ème étage : Deux chambres supplémentaires, un bureau, un dortoir pour les enfants, un home cinema pour des soirées cinéma inoubliables, et une pièce de rangement pratique.
L'ensemble de la propriété est en excellent état et déborde de cachet, avec des dépendances vastes (environ 500 m²) comprenant des bureaux, une salle de réception de 96 m², un garage, une grange, et bien plus encore. Vous avez même la possibilité de créer une maison d'amis ou de démarrer une activité de chambres d'hôtes.
Implanté au coeur d'un domaine de 6,7 hectares bordé par la Charente, ce lieu magique comprend deux étangs et plusieurs sources, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Profitez des vues magnifiques depuis la grande terrasse de 200 m² surplombant les étangs et la rivière. Une piscine chauffée est également à votre disposition juste à côté, pour des moments de détente absolue.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Angoulême ! (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Mentions légales
Siret: 98211370600013