Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 164 m² - 260 000€ à Ille-Sur-Tet 66130

Montner, jolie villa neuve de 109.5 m2, de 4 faces, avec 4 chambres dont une suite parentale, sur un terrain plat de 616 m2, avec vue sur les vignes. Une villa neuve de 2025 réalisée par un constructeur connu du secteur, avec une excellente isolation, climatisation dans le séjour, vous en rêviez ? Elle n'attend plus que vous et votre touche personnelle pour les peintures intérieures et l'aménagement des extérieurs. Bien située en impasse, avec des vues variées sur les vignobles de Montner, le château de Quéribus, le Mont Tauch, la tour de Tautavel, cette villa vous propose un décor de rêve depuis sa baie vitrée. Son séjour d'environ 50 m2 est lumineux et traversant. Un généreux coin cuisine peut accueillir une grande cuisine et un ilot. Un split de climatisation y est installé. En entrant à droite, vous trouvez des WC séparés, un grand garage avec porte sectionnelle et un emplacement prévu pour le lave-linge et le sèche-linge, un placard d'entrée, une agréable suite parentale avec sa douche et sa porte-fenêtre donnant sur les vignes. Sur la partie gauche, 3 chambres, de belles dimensions avec niches pour placards, s'agencent autour de la salle de bains équipée d'un WC et d'un sèche-serviette. Bien faisant partie d'une association syndicale libre, dans un quartier recherché et calme. Tous commerces à 5 min à Estagel, lignes de bus pour les écoles et collèges à 200 m de la maison. Restaurant dans le village et caves viticoles. Au départ des sentiers de randonnées et de VTT. Perpignan à 40 min, Millas à 15 min. 3 min de l'aéroport de Rivesaltes et de l'autoroute. N'hésitez pas à m'appeler pour toute question au 06 98 77 34 50, Sophie SIMON, mandataire pour MANDRO Agences immobilières, bureau d' Estagel, RSAC 103 516 134 Perpignan. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 . Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 340.00 et 510.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mandro (ex Groupe First immo) : Sophie SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située dans le village de Millas, cette maison de ville, spacieuse et fonctionnelle, offre un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable de 125,96 m² et 294,12 m² au sol, elle séduit par ses volumes généreux et ses prestations modernes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste rez-de-chaussée comprenant un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, un espace dédié à une cave à vin, un bureau, des toilettes indépendantes et une cour privative.

À l'étage, la maison s'ouvre sur un lumineux espace de vie. La cuisine entièrement équipée, d'une superficie de 30 m², est prête à accueillir vos moments de convivialité. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, donne accès à une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit, situé au deuxième étage, se compose de trois chambres, dont une équipée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.

Cette maison allie confort et praticité grâce à ses équipements : chauffage électrique, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques.

Actuellement louée au prix de 1 070 par mois hors charges, elle constitue également une excellente opportunité d'investissement locatif.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison alliant charme et modernité, située dans un village agréable et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 et 1620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.