Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 103 m² - 285 000€ à Guilherand-Granges 07500

SAINT ROMAIN DE LERPS, à 15 minutes de Saint Péray et à 30 minutes de Valence
Maison de charme en campagne tout proche de la ville, un havre de paix, idéal famille !
Imaginez-vous dans cette maison chaleureuse composé d'un beau salon avec plafonds à la française, 5 chambres distribuées sur 2 ailes différentes dont une grande en rez de chaussée, deux salles d'eau dont une entièrement rénovée récemment. Cuisine indépendante aménagée.
160 m² de dépendances : cave voûtée, cellier, grange de 26m², véranda, garage (porte automatique) avec coin chaufferie.
Jardin arboré de 1068m² environ.
Quelques travaux à prévoir pour remettre au goût du jour, mais un potentiel énorme !
Classe Energétique avant travaux : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830 et 3880/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.

Tél : 04 28 99 10 00 - www.valimovia.fr Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nous vous proposons à la vente cette charmante maison de 7 pièces, d'une surface de 158 m², située dans le secteur prisé de Chateuvert à Valence. Construite en 1974 et en bon état général, cette maison dispose de 5 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, idéale pour une famille. Le séjour lumineux de 28 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², avec une seconde terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante aménagée est fonctionnelle, et le chauffage par pompe à chaleur, complété par un insert dans la cheminée, assure un confort optimal toute l'année. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, 1 salle de bain, 2 WC, ainsi qu'un sous-sol complet avec garage. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques garantissent une bonne isolation. La maison est climatisée pour votre confort. Située à seulement une minute des commerces et à 1 minute des arrêts de bus, elle est proche de nombreux établissements scolaires comme l'École maternelle publique Romain Rolland, l'École élémentaire publique André Abel, et l'Institut national supérieur du professorat et de l'éducation. Vous trouverez également à proximité des parcs, pharmacies, boulangeries, restaurants et médecins, facilitant votre quotidien. Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer. Contactez l'agence VALIMOVIA pour organiser une visite et découvrir votre future maison en toute sérénité. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

EN EXCLUSIVITE - GUILHERAND GRANGES Très belle maison de plain-pied baignée de lumière à découvrir rapidement Balades au bord du Rhône à quelques pas et cadre de vie très agréable. Double vitrage PVC, volets roulants solaires, toiture et isolation refaites. Prévoir travaux. La cuisine indépendante s'ouvre sur un cellier pratique, tandis que le vestiaire d'entrée et les nombreux rangements libèrent l'espace. Dehors, le jardin plat de 1570 m² environ equipé d'un puits, de l'arrosage automatique et de la fibre vous permettront de profiter sans contrainte. En bonus, deux garages indépendants de 15 m² et 40 m² environ, dont l'un est raccordé à l'eau et à l'électricité, n'attendent que vos projets. 3 chambres, une salle d'eau, un toilette séparé, il ne manque que votre touche pour écrire la suite. Prêt à tomber sous le charme ? Classe Energétique avant travaux : D - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 et 2550/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023. Tél : 04 28 99 10 00 - www.valimovia.fr Sophie LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .