Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 240 m² - 1 300 000€ à Limonest 69760

Conseil Or Immobilier agence St Genis Laval vous propose en exclusivité : maison de caractère de 323 m² sur la commune de Saint-Genis-Laval. Nichée au fond d'une impasse, dans un cadre paisible et verdoyant avec vue sur le Mont-Blanc, cette superbe bastide de 1890, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, allie charme de l'ancien et confort moderne. Édifiée sur un terrain de 1 364 m², elle offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations haut de gamme. À seulement 8 minutes à pied du métro, offrant un accès rapide à Lyon 50 mètres du collège et 400 mètres des écoles maternelles et primaires, idéal pour une vie de famille À 5 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services à proximité Un intérieur raffiné et chaleureux : Sol en pierre de Bourgogne qui donne un cachet authentique et intemporel. Une cuisine sur mesure en vieux bois et pierre, mêlant élégance et fonctionnalité. Un salon spacieux et baigné de lumière, ouvrant directement sur la terrasse avec vue Mont-Blanc Les fenêtres en aluminium assurent esthétisme et performance thermique. L'ensemble des volets sont électriques. Un agencement pensé pour le confort : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée desservant d'un côté sur une cuisine ouverte avec la salle à manger, et de l'autre sur un séjour lumineux avec cheminée donnant sur le jardin avec une vue dégagée. Un cellier Une suite parentale avec dressing, salle de bain privative sur mesure (baignoire balnéo, douche à l'italienne) et WC séparés Une grande pièce de 30 m2 avec Home cinéma. Une Chambre d'amis Un WC Au sous-sol vous apprécierez une buanderie et un espace cave à vin. À l'étage : Trois chambres aux belles superficies (19, 18 et 15 m²), dont une avec sa propre salle d'eau Une Salle de bains avec baignoire et douche Un WC indépendant Une grande salle de jeux, idéale pour les enfants ou un espace détente Un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail. L'extérieur a été aménagé pour la détente : Une piscine au sel chauffée, pour en profiter sur une longue période de l'année Un pool house équipé (plan de travail, évier, WC) Une terrasse principale ensoleillée avec store banne électrique avec led intégrés, idéale pour les repas et les soirées en extérieur. Une terrasse couverte, aménagée en salon de jardin cosy Des équipements modernes et sécurisés : volets électriques centralisés, système d'alarme, climatisation. Un garage attenant à la maison complète ce bien. Prix : 1 395 000 euros frais d'agence inclus. (Honoraires charge vendeurs). VIDEO DISPONIBLE sur notre site et visite virtuelle 360. Pour plus de détails ou demande de visite contactez l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DPE/C, au fond d'une impasse et au grand calme, à 500 m du collège du Plan du Loup et quinze minutes du centre de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une solide maison de 2008 offrant 170 m2 habitables plus un grand garage de 90 m2 (possibilité de créer une suite parentale). Au rez-de-chaussée, lumineuse et spacieuse pièce de vie de 65 m2 incluant la bellle cuisine dinatoire, le tout sur un sol en pierres d'Egypte. Ouverture sur jardin et terrasse en partie couverte. A l'étage, quatre grandes chambres dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains indépendante. Vous apprécierez les prestations soignées. La parcelle de 2.350 m2 est superbe; arborée partiellement, plate et sans vis-à-vis. Chauffage gaz (chaudière Viessmann) au sol au rez-de-chaussée. DPE: C (111/21). Honoraires d'agence charge vendeurs. Taxe foncière 2.889 euros. Notre avis: extension possible pour cette maison en parfait état située dans un écrin de verdure et un calme absolu; proximité bus (ligne C19) et collège du Plan du Loup. Pour visiter ou obtenir un avis de valeur personnalisé de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

ECULLY Dans un environnement paisible et verdoyant, à l’abri des regards, cette magnifique propriété construite en 1995 et soigneusement rénovée au fil des ans offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un terrain entièrement clos de 1 689 m², elle séduit par son élégance, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Dès le rez-de-jardin, l’espace de vie se révèle lumineux et spacieux, avec un séjour raffiné de plus de 40 m² ouvrant sur une grande terrasse partiellement couverte. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à la salle à manger pour créer un espace convivial et chaleureux. Un cellier complète cet étage, ainsi qu’une belle suite dotée de sa propre salle de douche, garantissant confort et intimité. À l’étage, une somptueuse suite parentale de 40 m² offre un véritable cocon de sérénité, avec une salle de bain équipée d’une douche/hammam, d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’un dressing spacieux et aménagé. La suite s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée. Ce niveau accueille également trois autres suites, chacune avec sa salle de douche privative, dont deux disposent d’un accès direct à la terrasse, renforçant ainsi le sentiment d’espace et d’harmonie. L’ensemble de la maison est conçu pour un confort optimal, avec des équipements modernes et des matériaux de qualité. Le chauffage au sol, présent sur les trois niveaux et alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi récente, garantit des performances énergétiques remarquables, avec un DPE en « B » et des GES en « A ». Chaque pièce est climatisée, les baies vitrées à galandage assurent une luminosité maximale, et les volets roulants motorisés, pilotés par une domotique centralisée, ajoutent une touche de modernité. Une piscine chauffée de 14,5 x 6 mètres, avec un revêtement en PVC armé, invite à la détente grâce à ses plages, tandis qu’un arrosage automatique, un système de ventilation mécanique contrôlée et une alarme renforcent le confort et la sécurité de ce lieu d’exception. Enfin, un garage double avec porte automatique, 4 places de stationnement, ainsi que 3 bornes de recharge électrique, viennent compléter cette propriété idéale. Située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, cette maison au charme unique offre un véritable havre de paix, parfait pour accueillir une famille ou recevoir dans un cadre enchanteur. Laissez vous séduire par cette demeure exceptionnelle, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable. Pour une visite privée, ou plus d'informations, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter. Nos offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n’hésitez pas à me solliciter.