Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 200 m² - 895 000€ à Marignane 13700

MONTOLIVET 13012 - VILLA FAMILIALE EXCLUSIVITÉ - Au cœur du village de Montolivet, à proximité des commerces, des accès routier, du parc de la Moline, des écoles Chevreul et Lacordaire, cette villa de 223m2 habitables (310m2 total) est entourée de verdure et profite d’un grand jardin avec piscine. De plain pied, la spacieuse pièce de vie se compose d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine ouverte, d’un cellier/buanderie avec accès au sous sol et d’un séjour au très beau volume. Au même niveau, la partie nuit offre deux suites agrémentées chacune de grands placards et d’une salle d’eau. Beaucoup de rangements dans les dégagements. A l’étage sous les combles, le palier est organisé en espace de bureau avec rangements, deux grandes chambres et une salle de bain/wc. Nombreux rangements sous pentes. A l’abri des regards, la grande terrasse accueille la piscine bordée d’une végétation luxuriante et de massifs fleuris. Le généreux garage de 180m2 occupe la totalité du sous sol et la parcelle offre la possibilité de stationner 6/7 véhicules. Construction saine et qualitative, climatisation réversible et VMC, adoucisseur d’eau, huisseries en bois. Honoraires d’agence inclus de 5% à la charge acquéreur soit 901 550euros net vendeur. Bien proposé par Rosie RENUCCI - 06 19 50 95 71 - Agent commercial RSAC n° 848 834 651 - Marseille- MARSEILLE Pour le compte de RECOULY SAINT BARNABE SARL au capital de 1000 euros - 72 rue Montaigne 13012 Marseille - RCS n° 843 211 418 Marseille Titulaire de la carte professionnelle portant la mention 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' - n° CPI 1310 2020 000 038 665 CCI Marseille Provence. Gérant : Franck Desbief - Adhérent de la caisse de Garantie GALIAN 80 Rue de la Boétie 75008 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Sur la côte bleue, à seulement quelques minutes de la mer, au coeur d'un cadre naturel préservé, cette propriété d'exception allie espace, lumière et sérénité. Idéalement située dans une impasse calme, elle offre un accès direct aux sentiers de randonnée, tout en restant à proximité immédiate à pied du centre du village et de ses commodités. L'aéroport et la gare TGV ne sont qu'à une vingtaine de minutes, Aix et Marseille s'offrent à vous en trente minutes, la Provence sera votre quotidien. Un emplacement rare, où la tranquillité rime avec praticité. D'une surface habitable d'environ de 220 m² répartis sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son agencement pensé pour le bien-être. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie ouvert de 90 m², où salon et cuisine se fondent harmonieusement, baignés de lumière naturelle. Une chambre, un bureau, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire jacuzzi, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, on retrouve des espaces confortables, un grand hall dessert trois grandes chambres, un dressing, une salle de bains et un wc séparé. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son extérieur aménagé avec soin. Une terrasse d'environ 200 m², protégée par une pergola, prolonge l'espace de vie et invite à des moments de détente en famille ou entre amis. Le terrain de pétanque, la piscine au sel de 10x5 m entourée d'un jardin paysagé, transforment chaque journée en une parenthèse de vacances. L'arrosage automatique et les extérieurs impeccablement entretenus garantissent un cadre idyllique sans effort. Les rénovations récentes, comme la pompe à chaleur, les panneaux solaires pour l'autoconsommation, ou encore la climatisation, assurent un confort optimal toute l'année, tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Les finitions soignées, ainsi qu'un toit contrôlé et nettoyé en 2024, témoignent de l'attention portée à chaque détail. Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est un art de vivre, où l'on se sent en vacances dès le pas de la porte franchi. Parfaite pour les familles en quête d'espace et de nature, ou pour une résidence secondaire proche de la mer, elle saura séduire ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre modernité, confort et authenticité. Cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de ce lieu unique. Christophe SAMANNI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948164207 - Aix en Provence.

Nichée dans un écrin de verdure tout en restant à quelques minutes à pied des commodités, cette maison récente vous séduira par son parfait équilibre entre confort, sérénité et prestations de qualité, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec WC invités, ouvrant sur une belle pièce de vie salon / salle à manger baignée de lumière, avec une cuisine intégrée haut de gamme et son cellier attenant.
Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec vue sur la piscine.

À l'étage, le charme opère tout autant : trois chambres, dont une avec salle d'eau privative et accès à une terrasse offrant une vue dégagée sur la pinède, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC.

Dans une ambiance balinaise, l'extérieur invite à la détente avec un espace piscine au sel, à l'abri des regards. La parcelle a été soigneusement pensée et joliment arborée, offrant un cadre agréable tout en garantissant un entretien facile.
Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 300.00 euros.