Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 136 m² - 335 000€ à Saint-Lager 69220
Référence: GNI502961
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 160 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 924 €
Année de référence: 2021
Informations clés
Prestations du bien
Maison de charme Saint-Lager (proximité Belleville-sur-Saô
NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison chaleureuse alliant authenticité et confort contemporain. Ancienne ferme datant du XVIII? siècle, faisant partie des annexes du château de Briante, elle a été entièrement réhabilitée et a su conserver tout son cachet tout en offrant un cadre de vie fonctionnel et apaisant.
Un intérieur plein de charme et de caractère :
Dès l'entrée, le ton est donné, escaliers en pierre d'époque, poutres apparentes, matériaux nobles.
L'espace d'entrée, bien défini, s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante, véritable coeur de la maison.
Côté cuisine, on découvre une cuisine dinatoire, chaleureuse et entièrement équipée, avec son grand piano de cuisson à double four et ses carreaux anciens au sol qui rappellent l'esprit authentique du lieu.
Elle communique directement avec le reste de la pièce de vie, tout en restant légèrement en retrait pour préserver un espace convivial et fonctionnel.
Dans la continuité, un bel espace de vie se déploie vers le jardin. Le sol alterne entre mosaïques et parquet massif en chevrons, créant un subtil jeu de matières et de lumières.
Le salon se distingue par son parquet massif, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre équipée d'un insert, parfaite pour réchauffer vos soirées d'hiver et apporter une atmosphère unique.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres :
Suite parentale de 22 m² avec dressing,
Deuxième chambre d'environ 15 m²,
Troisième chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.
La salle d'eau est équipée d'une baignoire, d'une douche, de deux vasques et d'un second toilette.
Espaces extérieurs :
Terrasse côté entrée : équipée d'une cuisine d'été, cabanon de jardin et potager, idéale pour profiter des repas ensoleillés et du jardinage, d'une surface de 105m2.
Terrasse côté jardin : semi-couverte donnant sur le jardin privatif (75m2) et les jardins arborés de la copropriété, au calme.
La copropriété est très bien entretenue et propose un grand jardin collectif, un terrain de pétanque et une piscine, idéalement située à l'écart des habitations pour préserver la tranquillité.
Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien, avec la possibilité d'accueillir vos invités sur les places visiteurs de la copropriété.
Rénovation et prestations :
Cette maison combine matériaux nobles et prestations modernes : parquet, poutres apparentes, murs en pierre, cheminée à insert, et fibre optique.
Traversante est-ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et est en excellent état.
Cadre de vie privilégié :
Le village de Saint-Lager, typique du Beaujolais, séduit par son environnement verdoyant, ses vignes et sa qualité de vie paisible.
À seulement 5 minutes de Belleville-sur-Saône, vous profitez de toutes les commodités :
commerces, restaurants, marché local, gare SNCF, accès autoroute A6
écoles maternelles et primaires à Saint-Lager et Belleville
collèges et lycées à proximité immédiate
Un emplacement idéal pour concilier vie au vert et proximité urbaine.
Ne tardez pas à découvrir cette belle maison pleine d'histoire et de charme.
Pour toute visite, contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 469 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Cl...
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Villa traditionnelle des années 70 offrant une véritable opportunité de réinventer un lieu de vie à votre image. Édifiée sur un terrain de 1 042 m² en position dominante, cette maison développe 136 m² habitables complétés par un sous-sol complet. Implantée sur la partie haute de la parcelle, elle bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue dégagée sur le Val de Saône et les coteaux du Beaujolais, dans un environnement calme et verdoyant. La configuration actuelle constitue une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux. Les volumes généreux, la structure traditionnelle de qualité et les nombreuses ouvertures sur l'extérieur permettent d'envisager un réaménagement complet afin de créer une habitation contemporaine, lumineuse et parfaitement adaptée aux modes de vie actuels. Le niveau principal comprend aujourd'hui une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour traversant ouvrant sur une terrasse couverte avec vue panoramique, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le sous-sol, partiellement aménagé avec entrée, cuisine-buanderie, espace de rangement, douche et WC, offre de multiples possibilités d'évolution : suite parentale, espace professionnel, logement indépendant, salle de loisirs ou extension de l'espace habitable. L'ensemble des finitions et équipements étant d'origine, des travaux de rénovation sont à prévoir (DPE : G). Cette situation représente toutefois un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur entièrement personnalisé, sans compromis, en valorisant le potentiel exceptionnel du bien. À l'extérieur, le terrain en pente douce orienté Est/Ouest offre de beaux espaces d'agrément et d'aménagement paysager. Son exposition principale à l'Ouest permet de profiter pleinement des vues et des couchers de soleil sur la vallée. Située à proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, de la gare TER et de l'accès à l'autoroute A6, cette propriété conjugue les avantages d'un cadre champêtre recherché avec la proximité de toutes les commodités. Les promenades le long du chemin de halage et la qualité de vie offerte par la commune renforcent encore l'attractivité de cette adresse. Un bien rare, doté d'un fort potentiel de valorisation, idéal pour donner vie à un projet résidentiel de qualité dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. ATRIUM Conseil Immobilier Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18
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