Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 165 m² - 268 000€ à Ornaisons 11200

Proche Ginestas à 20 kms de Narbonne, nous vous proposons cette maison de plain de 90 m2 habitables sur 2100 m2 de terrain. La rénovation de cette dernière date de 2022, reste que la façade et les extérieurs à finir.
Cette maison est composée d'une vaste pièce à vivre de 47 m2 avec sa cuisine ouverte toute équipée, 3 chambres avec placard, salle de bain et toilette indépendant. Un garage de 33 m2 complète le tout.
Toute la maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois.
Elle est libre 4 faces. Le terrain est clos et piscinable. Il est possible d'y stationner un camping-car ainsi que divers véhicules. Le jardin est alimenté par l'eau du bas rhône ( eau a faible coût ).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à me contacter !
Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ GINESTAS

Au coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison construite en 1969 et entièrement rénovée en 2021, offrant une parfaite alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Développant 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces propose de beaux volumes, une circulation agréable ainsi que de superbes espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur.
Elle bénéficie également d'équipements modernes tels que la climatisation réversible et un ballon thermodynamique, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours

Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose également d'une cuisine d'été, parfaite pour partager des repas conviviaux durant les beaux jours.

Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète cet ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite naturellement aux moments de détente et de convivialité.

Au rez-de-chaussée
Un hall d'entrée spacieux de 7 m², pouvant faire office de vestiaire
Depuis ce hall, un accès à une pièce annexe de 15,5 m2, idéale pour un atelier, un espace de bricolage ou du stockage supplémentaire
Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
Un WC indépendant
Les volumes généreux, la fluidité des espaces et la rénovation récente garantissent un confort de vie optimal.

À l'étage
Quatre chambres lumineuses
Une salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation

Un cadre de vie recherché

Ginestas est un village dynamique et agréable à vivre, proposant :
Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants)
École, services médicaux et vie associative
Un environnement calme et authentique
La proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air
Un accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes

Les atouts du bien

Maison entièrement rénovée en 2021
Climatisation réversible
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
Beaux volumes et distribution optimisée
Espaces extérieurs rares sur le secteur
Cuisine moderne et entièrement équipée
Bureau idéal pour le télétravail
Pièce annexe pouvant servir d'atelier ou de stockage
Village prisé et cadre de vie paisible

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
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VISITE ...

Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2009, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs d'espaces lumineux et bien agencés. Avec ses 90 m² de surface habitable, cette propriété allie élégance et fonctionnalité.

Imaginez-vous dans un salon spacieux baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une cuisine moderne et équipée, parfaite pour les repas en famille ou les dîners entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous offrent des espaces de repos intimistes et confortables. Un bureau ou une chambre d'enfant supplémentaire peut facilement être aménagé dans le quatrième pièce.

Le jardin, bien entretenu, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les finitions de qualité et les matériaux utilisés lors de la construction en 2009 garantissent une habitation durable et agréable à vivre.

Cette maison non meublée vous permet de laisser libre cours à votre créativité pour créer un intérieur qui vous ressemble. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie modernité et confort.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à 5 minutes en voiture et une école primaire à 10 minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1178.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
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TRÈS BELLE VILLA !
Découvrez cette villa de plain pied construction récente, alliant modernité et élégance située dans une commune audoise très bien desservie.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et une cuisine haut de gamme avec un îlot central parfaite pour recevoir.
Une buanderie complète cet ensemble.
Dans la partie nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards, dont une avec un grand dressing aménagé.
Une salle d'eau contemporaine, avec un toilette suspendu indépendant.

L'extérieur est une invitation à la détente: une cuisine d'été parfaite pour des dîners en plein air, et d'une piscine intimiste pour des moments de détente inoubliables. Un grand plus un toilette extérieur et un local technique.

Conçue pour un confort optimal, cette villa est équipée d'une climatisation gainable, un chauffe eau thermodynamique et équipées de menuiseries en PVC/aluminium.

Dépendance de stockage annexée à la maison. Stationnement aisé sur le terrain pour un camping-car et 3 voitures avec son portail électrique.


Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi!
Karine Conseillère Immobilier
06.24.63.26.46
Karine brebion@immosphera.fr
https://www.info.gouv.fr/risques/le-portail-georisques



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 380.00 et 530.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Karine Brebion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448939942
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