Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 295 m² - 549 000€ à Saint-Frajou 31230
Référence: GNI567394
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
4 580 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
6 230 €
Informations clés
Prestations du bien
Maison
Située à St Frajou, à 8 mn de l'Isle en Dodon, cette maison est nichée dans un environnement privilégié, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un lac, cette superbe propriété de caractère séduira les amateurs despace, de nature et dauthenticité. Développant environ 295 m² habitables, cette ancienne ferme rénovée avec soins, allie harmonieusement le charme de lancien, de beaux volumes et le confort moderne. Dès lentrée, un vaste hall central dessert les différents espaces de vie. La maison propose une cuisine conviviale, une salle à manger ainsi quun spacieux salon agrémenté dun poêle à granulés, véritable cur de la maison. Ouvert sur les extérieurs, il bénéficie dun accès direct à sa terrasse couverte et sa piscine. Le rez-de-chaussée offre également une chambre de plain-pied, ainsi quun agréable espace télévision pouvant faire office de second salon. À létage, un vaste palier, actuellement aménagé en espace bureau, dessert trois chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre douche et lavabo, ainsi quune spacieuse salle de bains familiale. Les poutres apparentes, les volumes généreux et les éléments dorigine soigneusement conservés confèrent à lensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. À lextérieur, les jardins paysagers mettent parfaitement en valeur la propriété. La piscine, accompagnée de sa terrasse ensoleillée, permet de profiter pleinement dune superbe vue panoramique sur la campagne et le lac. Les 2,4 hectares de terrain ouvrent de nombreuses possibilités : accueil de chevaux, projet paysager ou simplement recherche dun cadre de vie préservé et intime. La propriété dispose également de dépendances comprenant un atelier et un carport, offrant un espace de rangement appréciable. Cette propriété bénéficie dun environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, restaurants et marchés. Toulouse-Blagnac est accessible en environ une heure, tout comme les Pyrénées, les stations de ski et la frontière espagnole. Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou maison de campagne, offrant espace, intimité, confort et caractère au cur dun secteur recherché du Sud-Ouest.
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Sur 1,5 hectare, entre Samatan et l'Isle en Dodon, propriété de caractère, en position dominante, vue sur les Pyrénées. Cet ancien corps de ferme a été entièrement restauré avec goût et matériaux haut de gamme et isolants écologiques. Une pièce de vie d'environ 100 m² composée d'une cuisine ouverte équipée, un séjour et un salon avec poêle à bois. Une véranda, un espace bureau, une grande chambre privative avec grande salle deau wc e...
Sur 1,5 hectare, entre Samatan et l'Isle en Dodon, propriété de caractère, en position dominante, vue sur les Pyrénées. Cet ancien corps de ferme a été entièrement restauré avec goût et matériaux haut de gamme et isolants écologiques. Une pièce de vie d'environ 100 m² composée d'une cuisine ouverte équipée, un séjour et un salon avec poêle à bois. Une véranda, un espace bureau, une grande chambre privative avec grande salle deau wc et dressing. A l'étage 2 grandes suites pouvant se transformer en chambres d'hôtes. La maison est très lumineuse, en excellent état. Elle propose aussi une terrasse couverte de 60 m², avec vue sur les Pyrénées, aménagée d'une cuisine d'été et un grand Spa avec nage à contre-courant. Deux grandes dépendances complètent l'ensemble: une grange de 160 m² ainsi qu'une dépendance de 140 m² en plusieurs pièces potentiellement aménageables en gite. Mare, puits, panneaux photovoltaiques (autoconsommation et surplus revendu). Au calme, sans vis à vis. Aucun travaux à prévoir.
Sous les saules pleureurs, une table invite à la quiétude ; la marre se pare de nénuphars et le vieux chêne veille sur ce havre de paix.Difficile de ne pas tomber sous le charme de ce lieu où chaque coin respire la sérénité. Pour les amoureux de nature et de grands espaces, cet endroit est un véritable petit paradis. Au coeur d'un environnement préservé, ce corps de ferme du XIXième siècle déploie tout son charme d'antan grâce à une rénovatio...
Sous les saules pleureurs, une table invite à la quiétude ; la marre se pare de nénuphars et le vieux chêne veille sur ce havre de paix.
Difficile de ne pas tomber sous le charme de ce lieu où chaque coin respire la sérénité. Pour les amoureux de nature et de grands espaces, cet endroit est un véritable petit paradis.
Au coeur d'un environnement préservé, ce corps de ferme du XIXième siècle déploie tout son charme d'antan grâce à une rénovation soignée.
En fonction de vos besoins, la partie habitation se compose de deux logements à la fois indépendants et communiquants, totalisant une surface de 295m2 dont la partie principale (220m2) se compose d'une belle pièce de vie de de 60m2 donnant sur la véranda de 50m2, un petit salon avec cheminée, 4grandes chambres, une buanderie, une salle d'eau et des wc séparés. Le second espace de 75 m2 bénéficie d'un séjour avec cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau adaptée PMR et une buanderie.
La terrasse abritée est exposée plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées, la piscine est positionnée pour profiter pleinement de la luminosité et de la vue.
900m2 de dépendances viennent compléter l'ensemble avec 4 box à chevaux, une ancienne étable, des espaces de stockage, des ateliers, un hangar de 550m2...
Entre panorama exceptionnel, volumes généreux et authenticité préservée, cette propriété sera un véritable terrain de jeux pour les passionnés d'équidés ou les projets à grande échelle.
Quelques infos pratiques :
- Les 2 cuisines sont entièrement aménagées et équipées,
- Les salles d'eau sont adaptées PMR,
- Pompe à chaleur neuve, cumulus thermodynamique
- Piscine au chlore 9x4
- Double vitrage et survitrage, volets bois
- Toutes les commodités se trouvent à 5 minute de voiture, 10 minutes de vélo et 35 minutes à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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