Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 133 m² - 315 000€ à Le-Luc 83340

Votre agence immobilière, spécialiste de l'immobilier dans le Centre Var, vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ cette propriété composée de 2 bastidons sur 1.6 hectare à GONFARON. Edifiés sur un vaste terrain en pleine campagne, les 2 habitations distinctes se composent ainsi : - Un premier T4 sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, 2 chambres en enfilade, une salle d'eau avec toilettes, un cellier, un garage, et à l'étage une 3ème grande chambre avec salle de bains et toilettes. - Le deuxième bâti, T5 de plain pied offre une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, 2 bureaux, un coin douche, et un garage attenant. Les bastidons nécessiteront des travaux de rénovation, notamment au niveau de l'isolation thermique et au niveau de la fosse septique. Actuellement, les moyens de chauffage sont au bois par des poêles à bois et électrique par des radiateurs anciens. À noter, il n'y a qu'un seul compteur électrique pour les deux maisons. L'approvisionnement en eau se fait par un forage. L'assainissement est individuel par une fosse septique à revoir. Le vaste terrain arboré se compose de 2000 m² de jardin et de 14.000 m² de vignes en fermage. Au calme d'une campagne préservée et bucolique à seulement 2 km du centre du village, découvrez cette propriété idéale pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité et de campagne. Des talents de bricoleur sont un vrai plus pour révéler le beau potentiel de cette propriété ! La commune de Gonfaron dispose d'une gare desservant les gares de Les ArcsDraguignan, Toulon, Saint-Raphaël, facilitant vos déplacements régionaux. PRIX DE VENTE HORS HONORAIRES : 335.000 HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR : 15.000 TTC PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 350.000 Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière, spécialiste de l'immobilier dans le Centre-Var, vous propose à la vente une belle villa de 125 m² habitables avec garage, offrant 5 pièces dont 3 chambres et un bureau, sur la commune de GONFARON.

Erigée sur un terrain arboré et plat de 835 m², cette spacieuse construction de 1995 se compose comme suit :

- En rez-de-jardin d'un vaste séjour, avec cheminée et poêle à granules, donnant sur une terrasse couverte bien exposée avec barbecue, d'une cuisine aménagée semi-indépendante, d'un bureau, d'une suite parentale avec salle d'eau, et d'un toilette indépendant.

- L'étage dessert deux belles chambres avec rangements et magnifique vue sur Notre Dame des Anges ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé. Il est possible de créer 2 terrasses ou d'aménager des rangements dans les pièces sous pente annexées aux deux chambres

À l'extérieur, le jardin joliment arboré et bien entretenu de 835 m² est entièrement clos et sécurisé par un portail. Vous y trouverez notamment un spacieux garage attenant et accessible depuis la maison et un grand atelier idéal pour bricoler ou stocker le matériel de jardin.

Idéalement localisée à proximité piétonne du village et de ses commodités, cette charmante maison familiale qui saura vous séduire par ses jolies prestations et son beau potentiel, profite également de l'eau de la ville et d'un assainissement collectif au tout-à-l'égout, tout ça au calme quasi absolu !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisque.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2098.00 et 2839.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière, spécialiste de l'immobilier dans le Centre-Var, vous propose à la vente cette villa de 99.5 m² habitables, offrant 4 pièces dont 3 chambres, avec piscine, grand garage et terrasses.

Edifiée de plain-pied sur un terrain de 564 m², cette maison T4 se compose :
- d'un hall d'entrée
- d'un toilette indépendant,
- d'une spacieuse pièce de vie climatisée et avec possibilité d'une cheminée donnant sur une terrasse avec pergola
- d'une cuisine équipée semi-indépendante et pourvue d'une grande arrière cuisine,
- d'un cellier pouvant faire office de dressing
- de trois chambres climatisées
- d'une salle d'eau avec toilettes
- d'une véranda

À l'extérieur, le jardin plat et clos est aménagé ainsi :
- d'un spacieux garage traversant avec double portes automatiques
- de plusieurs terrasses, à l'Est et à l'Ouest
- d'une piscine sécurisée
- d'un approvisionnement en eau par l'eau de la ville
- d'un assainissement collectif au tout-à-l'égout

Cette maison bien entretenue et bien agencée est équipée de fenêtres en PVC double-vitrage ainsi que d'un système de climatisation réversible. Elle est située dans un quartier résidentiel à proximité piétonne des commodités du village, ce qui en fait une villa idéale pour une famille.

La commune de Gonfaron dispose d'une gare desservant les gares de Les ArcsDraguignan, Toulon, Saint-Raphaël, facilitant vos déplacements régionaux.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa de plein pied type 4. De forme en équerre.
Cuisine équipée et indépendante. Séjour cheminée avec insert de 30 m².
2 Chambres, possibilité d'une 3° de 10,26 m² ,
Garage , Annexes de 10m² en dur indépendante (avec permis ) Piscine hors sol.
Deux portails pour véhicules. 3 grandes restanques de 25m de Large sur 16 m de Profondeur permettant< une vue plein sud imprenable . Magnifique jardin arboré. Accès en impasse au calme mais non isolée.
Contrôle d'Assainissement non collectif du 05/06/2025 'Les ouvrages d'assainissement existants correspondent aux exigences de la réglementation en vigueur'

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