Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 125 m² - 649 000€ à Saint-Genis-Laval 69230

Au cœur de Cailloux-sur-Fontaines, dans le Val de Saône, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette ancienne maison de village a été entièrement rénovée en 2020. Elle conjugue le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine, avec des matériaux de qualité et des prestations particulièrement soignées.

Sa configuration est certainement ce qui la rend la plus singulière : à la manière d’un riad, la maison s’articule autour d’un patio plein sud d’environ 20 m², à l’abri des regards. Séjour et cuisine s’ouvrent largement sur cet espace extérieur grâce aux grandes baies vitrées, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, les espaces de vie mêlent poutres anciennes, volumes généreux et lignes contemporaines dans une atmosphère chaleureuse.

À l’étage, la partie nuit accueille quatre chambres, ainsi qu’un bureau, une salle de bains et une salle d’eau. L’organisation permet notamment de disposer d’un espace parental indépendant avec chambre, dressing, bureau et salle d’eau privative.

La rénovation a également apporté tout le confort attendu aujourd’hui : chauffage au sol, climatisation, poêle à bois, panneaux solaires, ainsi qu’un stationnement privé sécurisé.

Une maison familiale différente, où l’on profite du charme d’une maison ancienne sans renoncer au confort contemporain, en plein cœur du village et sans entretien extérieur important.

Surface : environ 170 m²
4 chambres + bureau
Patio plein sud d’environ 20 m²
Stationnement privé.
Prix : 649 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
DPE : C – GES : A

Éloïse Girault 06 77 12 11 11

EXCLUSIVITE
Maison cossue type bastide de 2014 de 160m2 avec dépendances de 80m2 + garage sur une parcelle de terrain de 900m2 au grand calme.
Vous apprécierez au rez de chaussé une belle entrée desservant, un bureau ou chambre d'appoint (5ème ch), un wc, un espace de vie de 52m2 traversant Est-Ouest ouvert sur l'extérieur à l'abri des regards, avec une belle terrasse et sa pergolas metal, son majestueux pin pour profiter de l'ombre, son espace détente avec un coin spa, et ses 2 oliviers qui habillent la façade. A l'étage vous découvrirez un grand palier distribuant 3 chambres de 11 à 12m2, un dressing, un wc, une salle de bains, une suite parentale avec salle d'eau.
Au sous-sol vous retrouverez un palier desservant une buanderie, une cave, un atelier et une salle home cinéma de 22m2. Vous disposerez d'un garage simple.
Au fond d'un lotissement et à proximité des transports.

Chauffage par pompe à chaleur Air pulser réversible.
Menuiseries et volets Pvc

Terrain piscinable.

Venez découvrir votre futur cocon avec sébastien FIEVET et KOKON Immobilier.
Honoraires charge vendeurs

Vivre à VERNAISON: A 15kms au Sud-Ouest de LYON, venez profiter des magnifiques berges du Rhône et de son bassin de joute, de son marché local le samedi matin, des promenades dans nos campagnes et des multiples activitées que la commune vous propose. Bénéficiez du train avec destination finale Perrache en 16mn avec une arrêt intermédiaire au métro d'Oullins.

Réalisation du diagnostic: le 16/07/25
DPE : C / GES : A
Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an.
Emission gaz à effet de serre : 4 kg eqCO2/m2.an.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650 et 2300 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Coexclusivité , Maison familiale de caractère de 1975, développant de beaux volumes sur un terrain rare de 3 185 m2.
Cette propriété propose une surface généreuse habitable de plus de 240 m2 habitables avec 7 grandes chambres et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet intergénérationnel.
Le rez-de-chaussée d'environ 130 m2 se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie traversante de 47 m2 ouverte sur trois côtés avec accès direct au jardin et à la terrasse, ainsi que d'une grande cuisine de 23 m2 pouvant être ouverte sur le séjour.
L'espace nuit offre également deux grandes chambres, une spacieuse salle de bains et des toilettes séparées.
À l'étage, vous découvrirez 5 chambres supplémentaires spacieuses , une très grande salle de bains et la possibilité de créer une ou deux salles d'eau complémentaires. L'étage peut facilement devenir indépendant.
Sous-sol complet d'environ 150 m2 comprenant deux garages pour une surface totale de 60 m2, une chaufferie et plusieurs espaces annexes dont une pièce semi-enterrée pouvant être aménagée en espace habitable.
Le terrain, à l'esprit campagne, offre une belle vue dégagée sur la nature.
Maison située au fond d'une impasse.
Une maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.Honoraires charge acquereur de 4% du prix de vente compris dans le prix de 720.000 euros .
Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement

Sur les hauteurs du village de Limonest, au coeur des Monts d'Or, cette maison de 205 m2 bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et protégé, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commerces et des transports.
Édifiée sur un terrain de 2 850 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine semi-ouverte, toutes deux largement tournées vers le jardin et la terrasse.
Une pièce actuellement utilisée comme atelier offre un beau potentiel d'évolution et pourrait être transformée en suite parentale avec salle de bains et dressing.
À l'étage, une seconde pièce de vie permet d'imaginer un salon TV, une bibliothèque, une salle de jeux ou un espace de travail. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et une grande buanderie.
Une entrée indépendante, déjà existante à l'étage, permet d'envisager différentes configurations d'usage selon les besoins.
Les fenêtres ont été remplacées. Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur, complétée par une partie électrique.
La maison dispose enfin de plusieurs dépendances : garage, cave, chaufferie, grenier et auvent.
Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre naturel recherché.
.Limonest, village prisé des Monts d'or, à seulement 15 mn de Lyon , est un compromis idéal entre la campagne et la ville . Le village propose de belles infrastructures sportives , culturelles et scolaires et est relié à Lyon par les transports en commun .
Contactez dès à présent ARLIM LIMONEST , Armelle Chandelier si vous souhaitez organiser une visite de cette maison .Tel : 06/88/20/11/19 .Carte professionnelle : Lyon CPI69012015000000692.Honoraires charge vendeur
Agence immobiliere Arlim Limonest, spécialiste des Monts d'or et vallée de l'Azergue, à votre disposition pour toute estimation gratuite de maison, terrain, appartement

Fort potentiel, secteur Hôpital et 15 minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité et au grand calme une superbe parcelle de 1530 m2 avec vue sur les monts du lyonnais. La maison actuelle propose potentiellement 200 m2 environ en incluant les combles de 115 m2 au sol. L'ensemble sera à rénover, y compris la toiture. Possibilité d'extension et de construction d'une piscine sur la partie ouest de la parcelle. Le garage actuel fait office de sous-sol pour 60 m2 environ. DPE : D (242/9). Possibilité d'acquérir une parcelle voisine de 967 m2 (maison de 70 m2 et garage 35 m2), actuellement en vente dans notre agence. Notre avis : un superbe projet à réaliser dans un secteur privilégié, au grand calme et proche du bus C19 pour Perrache. Honoraire d'agence 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur; prix net vendeur de 628.000 euros. Pour visiter ou obtenir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 0763339592.

Nouveau, en plein coeur du village et dix minutes du centre de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une atypique maison de village édifiée sur deux niveaux, entièrement rénovée. Deux corps de maison réunis par l'entrée actuelle avec un toit en verre. En rez-de-chaussée, une chambre avec douche, un grand dressing et une superbe salle de bains. A l'étage, une seconde chambre d'un côté et une troisième dans l'autre montée. Espace de vie avec cuisine ouverte sur coin salon. Accès direct sur le jardin à l'ouest, organisé en terrasses successives. Vous pourrez manger dehors au calme et à l'abri des regards. Enfin, vous profiterez d'une piscine 7 x 2, située en haut du jardin. Dpe: D (183-37). Chaudière gaz changée en 2021. Climatisation dans toutes les pièces. Honoraires d'agence 3% TTC charge acquéreurs, prix net vendeur de 631;000 euros. Notre avis : rien à faire! Un bien idéal si vous voulez tout faire à pied, bénéficier de toutes les commodités tout en étant au calme et en profitant d'un agréable extérieur. Pour visiter ou avoir une estimation détaillée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 0763339592

Conseil Or Immobilier vous propose: En exclusivité sur la commune de Millery, en plein coeur du village venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée de plus de 267 m2. Au rez-de-chaussée vous retrouver une grande salle à manger avec cuisine entièrement aménagée et équipée donnant accès à l'espace extérieur, un espace cellier avec salle d'eau, un séjour avec wc indépendant. Au pemier étage vous retrouverez une grande suite parentale, une chambre, une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage vous disposerer de trois chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'un accès au pigonnier qui comprend l'espace bureau. Vous retrouverez de nombreuses dépendances, une cave enterré ainsi qu'un garage. Vous serez séduit par le charme de l'ancien, les beaux volumes et ses belles prestations Prix : 699 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Conseil Or Immobilier agence St Genis Laval vous propose en exclusivité : idéalement située, à quelques minutes à pied seulement du metro B, vous trouverez l'alliance parfaite du confort moderne et de la sérénité. Découvrez cette magnifique maison des années 60 entièrement rénovée entre 2019 et 2021, d'une surface habitable de 133 m². Dans un environnement résidentiel, vous profiterez d'une qualité de vie privilégiée tout en restant à proximité immédiate des commodités (commerces, TCL, écoles et accès rapides aux axes lyonnais). Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes de cette maison. La pièce de vie, d'environ 45m2m², accueille un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis et bénéficie d'une belle ouverture sur le jardin, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La maison propose quatre chambres de 18 m2, 14 m2, 11 m2 et 9 m2. La chambre de 18 m2 bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon de 12 m2, tandis que la chambre de 11m2 dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant confort et intimité au quotidien. Une deuxième salle de bains avec douche + baignoire et meuble double vasque permet également de gagner en confort. Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement et pourront être transformés selon vos envies. Vous pourrez y créer un espace lecture, une salle de jeux pour les enfants, un bureau ou encore une pièce dédiée aux loisirs. Un véritable atout pour faire évoluer la maison en fonction de vos besoins. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à une rénovation énergétique récemment réalisée. Elle est équipée d'un poêle à bois ainsi que d'une chaudière gaz, offrant une chaleur agréable et une consommation énergétique maîtrisée tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu constitue un véritable espace de détente. Sa terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager d'agréables moments en extérieur. Au fond du jardin, une seconde terrasse aménagée à l'ombre des arbres offre un espace plus intimiste et rafraîchissant, idéal pour se détendre durant les journées d'été. Une cabane de jardin vous permettra également de stocker vos outils ou autres. Le terrain, piscinable, offre par ailleurs un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Un garage fermé de 24m2 vient compléter les prestations de ce bien en parfait état, où aucun travaux ne sont à prévoir. Ses atouts majeurs : Rénovation récente, secteur très recherché à quelques minutes à pied du métro B, beaux volumes et prestations de qualité. Prix : 679 000 euros frais d'agence inclus. ( honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 06 95 97 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Rare, en plein coeur de village et à dix minutes de la gare de Perrache. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une maison de village fin 19ème avec possibilité de deux habitations. L'ensemble immobilier se décompose de la manière suivante: le portail ouvre sur une cour intérieure d'environ 120 m2 avec, sur la droite, une habitation indépendante possible sur deux niveaux pour 80 m2 au total. Au fond de la cour, la maison principale sur deux niveaux plus combles pour un total d'environ 220 m2. Vous profiterez d'un extérieur de 350 m2 à l'arrière de la maison au sud. L'ensemble sera à rénover en totalité. DPE: F. Photos PROJET 3D. Notre avis: un emplacement de premier choix et un beau projet à réaliser en fonction de vos besoins et de vos possibilités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 3% TTC, prix net vendeurs de 628.000 euros. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92

DPE en C, secteur résidentiel d'Oullins au calme et 15 minutes du centre ville de Lyon. Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une solide maison d'achitecte des années 60, édifiée sur deux niveaux et distribuant 220 m2 habitables. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 56 m2 est oraganisée autour d'une cheminée avec un coin repas et un coin salon avec accès jardin. La cuisine de 18 m2 est indépendante et ouvre sur la terrasse au sud. Grand espace cellier et buanderie attenant à la cuisine. Deux pIèces dèjà existantes offrent la possibilité de créer une suite parentale. L'étage vous permettra d'accéder à une superbe terrasse, à ciel ouvert, d'environ 50 m2, au milieu des cèdres. Vue sur la colline de Sainte-Foy les-Lyon. Vous profiterez de cinq chambres, dont une suite parentale, et d'une salle d'eau indépendante. La parcelle arborée pourra accueillir une piscine sur la partie sud du terrain, face à la maison. Projet photos 3D. DPE: C et A (153/4). Chauffage par pompe à chaleur neuve, installée en 2025. Honoraires d'agence charges vendeurs. Notre avis: des rafraichissements à prévoir pour cette solide maison peu énergivore, située au grand calme dans un écrin de verdure. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.