Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 168 m² - 665 000€ à Auriol 13390

AUBAGNE 13400 - VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE EXCLUSIVITÉ - Aux portes d'Aubagne, dans un quartier résidentiel préservé où la ville cède doucement la place à la garrigue, cette maison familiale de 166 m² s'épanouit sur un terrain paysager de 1 180 m². Le rez-de-jardin s'articule autour d'un vaste séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée et prolongé par une terrasse tournée vers la piscine, un espace de vie pensé pour profiter des extérieurs dès les beaux jours. La cuisine ouverte, généreuse et conviviale, dispose d’un coin repas avec une deuxième cheminée, idéal pour les soirées en famille. L'espace nuit offre cinq chambres réparties sur les deux niveaux. Deux chambres de plain-pied chacune avec sa salle d’eau et ses toilettes A l'étage, trois vastes chambres, un dressing, un wc, et une salle d'eau avec wc. L'accès de la partie inférieure à l’étage, s’effectue par les escaliers mais également par un ascenseur. En complément, deux grands garages communicant avec la maison offrent une belle hauteur sous plafond et des perspectives : possibilité de créer un studio indépendant, un espace atelier, une suite parentale autonome… le potentiel est réel. Le jardin profite d’une agréable piscine entourée de diverses essences méditerranéennes. À quelques minutes des commerces et des accès autoroutiers, cette adresse conjugue calme résidentiel et praticité du quotidien. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Bien proposé par Patricia BOURGOIN- 06 46 74 29 38 - Agent commercial RSAC n°820 434 033 Marseille Pour le compte de RECOULY SAINT BARNABE SARL au capital de 1000 euros - 72 rue Montaigne 13012 Marseille - RCS n° 843 211 418 Marseille Titulaire de la carte professionnelle portant la mention 'Transaction sur immeubles et fonds de commerces ' n° CPI 1310 2020 000 038 665 CCI Marseille Provence. Gérant: Franck Desbief - Adhérent de la caisse de Garantie GALIAN 80 Rue de la Boétie 75008 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Villa moderne aux prestations haut de gamme – Aubagne Prestige Immobilier a le privilège de vous présenter cette propriété d'exception située dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés d'Aubagne.
Entièrement réinterprétée dans un esprit contemporain, cette villa à l'architecture affirmée offre un cadre de vie luxueux, alliant design épuré et confort absolu.
Une Signature Architecturale Unique :
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui émane des volumes. La vaste pièce de réception, agrémentée d’une cheminée à foyer fermé, constitue le cœur de la maison.
Elle s'ouvre sur une cuisine de standing, parfaitement équipée, invitant à la convivialité.
À l'étage, l'espace nuit a été pensé comme un cocon de sérénité :
- Une Suite Parentale magistrale avec sa salle d'eau privative.
- Deux chambres élégantes avec rangements intégrés.
- Une seconde salle d’eau moderne aux finitions soignées.
L'Évasion à Domicile : L'Espace Balinais
Le jardin d'environ 780 m², paysagé avec soin, accueille une piscine d'inspiration balinaise. Véritable oasis de fraîcheur, cet espace est complété par un pool house aménagé, idéal pour vos réceptions estivales ou vos moments de détente en toute intimité.
Prestations de Standing & Toit-Terrasse
Le clou du spectacle se situe au dernier niveau : un toit-terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Un lieu privilégié pour contempler les couchers de soleil ou recevoir vos convives sous les étoiles.
Les atouts techniques :
- Rénovation intégrale avec des matériaux nobles.
- Système de climatisation gainable (confort invisible et optimal).
- Rangements sur mesure.
L'avis de l'expert : 'Rare sur le secteur, cette villa offre un équilibre parfait entre le calme d'un quartier résidentiel et la proximité des commodités. Un bien 'clé en main' où le luxe se niche dans chaque détail.'
Contactez Prestige Immobilier dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

MONTOLIVET – Maison familiale avec piscine et grand garage -EXCLUSIVITÉ- -SOUS OFFRE- Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de 133m², offrant un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain de plus de 400m², elle convient parfaitement à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 50m², avec séjour et cuisine ouverte, bénéficie d’une belle luminosité grâce à de nombreuses ouvertures sur le jardin. Une chambre (actuellement utilisée en bureau) ainsi que des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes. Côté jardin, vous profiterez d’une terrasse d'environ 20m² attenante à la pièce de vie et d’une piscine hors sol, idéale pour les beaux jours. Un grand garage de 35m² permet d'accueillir deux véhicules et un emplacement extérieur. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Honoraires à la charge des vendeurs. Bien proposé par Alexandra Casanova - 06 61 18 26 25 - Agent commercial RSAC N° 892 025 503 - MARSEILLE Pour le compte de RECOULY SAINT BARNABE SARL au capital de 1000 euros - 72 rue Montaigne 13012 Marseille - RCS n° 843 211 418 Marseille Titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' - n° CPI 1310 2020 000 038 665 CCI Marseille Provence Gérant : Franck Desbief - Adhérent de la caisse de Garantie GALIAN 80 Rue de la Boétie 75008 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr