Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 161 m² - 259 900€ à Rountzenheim-Auenheim 67480
Référence: GNI568884
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
6 450 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
8 770 €
Informations clés
ROUNTZENHEIM-AUENHEIM – BELLE MAISON À RÉNOVER AVEC 40 ARES DE TERRAIN
Rare sur le marché !
Découvrez cette maison construite en 1971, offrant environ 161 m² habitables (168 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain d’environ 40 ares, dont près de 10 ares constructibles. Un bien offrant un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’aménagement ou de valorisation foncière.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour de 31 m²
Une cuisine
Deux belles chambres de 14 m² et 15 m²
Une salle d’eau avec WC
Un WC indépendant
À l’étage :
Un large dégagement pouvant offrir différents aménagements
Trois belles chambres d’environ 14 m², 18 m² et 18 m²
La propriété bénéficie également de combles ainsi que d’un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement, de stockage ou de futurs aménagements.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain d’environ 40 ares, dont environ 10 ares constructibles, ainsi que dans la présence de dépendances sur la propriété.
Un ensemble particulièrement rare qui pourra intéresser aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel du foncier.
Des travaux de rénovation, notamment énergétique, sont à prévoir.
Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes, son sous-sol complet, ses dépendances et surtout son vaste terrain, cette propriété constitue une opportunité rare à Rountzenheim-Auenheim.
DPE : F
GES : F
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450 € et 8 770 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un sas d’entrée, d’un chaleureux salon avec cheminée, d’une cuisine, ainsi que d’une agréable salle à manger agrémentée d’un Kachelofe.
Une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres.
Une petite cave complète la partie habitation.
Un véritable atout : une dépendance d’environ 80 m²
À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 80 m², composée de 3 pièces, d’un WC et d’un point d’eau.
Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos projets : location saisonnière ou Airbnb, profession libérale, activité indépendante, espace de travail, atelier ou logement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
La propriété dispose également d’un carport, d’une cour et d’un agréable jardinet, le tout sur un terrain de 3,83 ares.
Travaux déjà réalisés :
• Réfection de la toiture avec remplacement des tuiles
• Isolation des rampants
• Fenêtres en double vitrage
• Volets électriques
• Isolation extérieure avec crépis
• Portail remplacé en 2015
Honoraires à la charge du vendeur.
Agents commerciales : Patricia LAUSECKER & Carole SCHNELL.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240€ et 1 740€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
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A l'étage, deux chambres (20,64 m² et 12,94 m²) ainsi qu'une salle d'eau.
Complétée par un espace extérieur une demi cave ainsi qu'un garage.
Le bien dispose également d'un terrain de 2,10 ares situé en face de la maison accessible via 2 rues.
Le bien est dans un bon état d'entretien.
Le bien est proche de toutes les commodités.
A 15 minutes de Haguenau et de l'Allemagne
A 25 minutes de Strasbourg.
Chauffage au gaz
DPE : D
GES : D
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 euros et 1 460 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).
Mentions légales
Siret: 39495568600065