Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 158 m² - 529 000€ à Saint-Paul De Varces 38760

Maison individuelle de 293 m² Fort potentiel d'investissement ou projet familial Saint-Martin-d'Hères Située dans un quartier résidentiel de Saint-Martin-d'Hères, cette maison individuelle développe une surface généreuse de 293 m² Carrez, implantée sur un terrain d'environ 750 m². La propriété dispose également de deux garages et offre de nombreuses possibilités de stationnement. * Une configuration actuelle en 3 appartements * La maison est aujourd'hui divisée en trois logements indépendants : - un studio ; - un T2 ; - un T4. Cette configuration permet d'envisager immédiatement un projet locatif, tout en conservant la possibilité de repenser entièrement les volumes. * Un potentiel de division jusqu'à 5 appartements * Grâce à ses surfaces, à son organisation et à la disposition existante des circulations, le bien offre la possibilité de créer 5 appartements : - 1 T4 ; - 2 T3 ; - 2 studios. Un véritable atout : les parties communes sont déjà bien disposées pour permettre de desservir facilement chacun des futurs logements, limitant ainsi les contraintes liées à une nouvelle organisation des accès. Chaque appartement pourrait par ailleurs bénéficier de son propre espace extérieur, sous la forme d'un rez-de-jardin ou d'un balcon, apportant un confort particulièrement recherché dans le cadre d'un projet locatif. Le terrain offre également la possibilité d'aménager des stationnements privatifs dédiés aux différents logements, en complément des deux garages existants. * Investissement locatif ou grande maison familiale * Ce bien se distingue avant tout par sa polyvalence. Il pourra convenir à un investisseur souhaitant développer un projet de plusieurs logements, à un projet d'habitat partagé ou intergénérationnel, mais également à une famille souhaitant réunifier l'ensemble pour retrouver une seule et vaste maison familiale de près de 300 m². Côté technique, la maison bénéficie de chaudières ainsi que d'une installation électrique récente, constituant des éléments appréciables pour envisager sereinement un futur projet d'aménagement. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel d'évolution, offrant de multiples possibilités dans un environnement résidentiel de Saint-Martin-d'Hères. Les possibilités de division et d'aménagement restent naturellement à confirmer au regard des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Nous vous invitons à contacter votre agence Le Montorge pour plus d'information ou programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 et 4438.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vue exceptionnelle sur le Vercors, beaux volumes, terrain plat de plus de 1 000 m², double garage, dépendance et vaste sous-sol : découvrez cette maison familiale à fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, des transports et des principaux axes. Construite dans les années 50 et agrandie par une extension contemporaine en 2020, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie, située à l'étage pour profiter pleinement de la luminosité et de l'exposition plein sud, s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis avec une magnifique vue sur le Vercors. La maison comprend 5 chambres, un bureau et une pièce supplémentaire pouvant répondre à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos, arboré et piscinable, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un abri de jardin. L'extension accueille un double garage avec portes sectionnelles ainsi qu'un accès direct à un vaste sous-sol d'environ 125 m² comprenant buanderie avec ancien lavoir en pierre, atelier, caves et nombreux espaces de rangement. Un véritable atout pour un artisan, une profession libérale, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands espaces de stockage. Une dépendance alimentée en eau et en électricité offre également de multiples possibilités : atelier, bureau indépendant, studio, espace professionnel ou local technique pour une future piscine. Prestations : double vitrage, volets roulants et volets bois récents, façade refaite en 2020, portail motorisé, ballon thermodynamique, chauffage par chaudière électrique avec réseau hydraulique, toiture refaite et charpente traitée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le dernier niveau et de révéler tout le potentiel de cette maison. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet professionnel, offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 et 5570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 596 574

Sur les hauteurs de Claix, au calme avec vue imprenable sur les massifs venez découvrir cette maison de 1996 très bien entretenue de 112,62 m² et environ 130 m² au sol avec piscine et garage sur un terrain de 631 m². Elle se compose au rez-de-chaussée: une entrée avec placard, une salle d'eau avec wc, une cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie avec accès terrasse et jardin. A l'étage un dégagement dessert une salle de bain, un wc, 3 chambres dont une avec une salle de jeux ou dortoir en enfilade. Très beau jardin paysagé, piscine chauffée de 7 X 3,50 m² avec rideau électrique, cabanon de jardin, barbecue. Pour plus d'informations et visites contacter katia JOUANNEAU 0675291564 katiajouanneau@sophies2immobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 596 574

Maison contemporaine 140 m² 4 chambres Terrain 2 264 m² Garage Piscine Saint-Paul-de-Varces À seulement quelques minutes de Grenoble, découvrez cette magnifique maison de 140 m², construite en 2020, offrant des prestations modernes, d'excellentes performances énergétiques et un cadre de vie privilégié au coeur de Saint-Paul-de-Varces. Implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m², cette maison lumineuse séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie ouverte comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et donne accès à une terrasse d'environ 30 m² accueillant une piscine hors sol, idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également une superbe suite parentale avec accès direct à l'extérieur, dressing aménagé et salle d'eau privative. Une buanderie et un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains familiale. Prestations de qualité : Construction récente (2020) Surface habitable : 138 m² Terrain de 2 000 m² 4 chambres dont une suite parentale Cuisine moderne entièrement équipée Balcon de 27,5 m² Piscine hors sol Garage Menuiseries aluminium double vitrage Chauffage au sol Pompe à chaleur Poêle à bois Panneaux solaires Excellente performance énergétique Cette maison clé en main allie confort moderne, économies d'énergie et environnement privilégié. Nous vous invitons à contacter votre agence Le Montorge Pour plus d'informations ou programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.