Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 176 m² - 759 900€ à Vacqueyras 84190

Située sur la commune de Mormoiron, charmant village provençal face au Mont Ventoux, cette propriété rare combine cadre de vie privilégié, activité touristique existante et belles perspectives de développement. - Maison principale env. 170 m² habitables Spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille : beaux volumes de vie, 4 chambres en étage, confort et convivialité dans un environnement calme et verdoyant. - Gîte indépendant d' env. 60 m² (exploité depuis 8 ans) Activité déjà en place avec clientèle fidèle et revenus immédiats. Parfait pour location saisonnière ou accueil d'amis/famille. - Un local d'env. 60 m² habitables entièrement indépendant, offrant de multiples possibilités : deuxième gîte, bureau professionnel, atelier ou location annuelle. - Terrain arboré de 1 790 m² avec piscine d'environ 4mx8m Dont 450 m² constructibles, permettant une extension ou un nouveau projet ( dépendance, construction supplémentaire selon autorisations). Un emplacement recherché toute l'année Plan d'eau des Salettes, baignade et loisirs à pied Randonnées, VTT, cyclotourisme et nature Région viticole et touristique très attractive À proximité de Carpentras, Bédoin et des sites majeurs du Vaucluse. A 45mn de la gare TGV AVIGNON Les atouts pour nos futurs acquéreurs: -Double / triple potentiel locatif -Activité touristique immédiatement exploitable -Fort potentiel d'évolution - Environnement calme et authentique - Idéal résidence principale + revenus ou projet d'accueil Une opportunité rare pour une famille, un investisseur ou un projet de vie en Provence. Blandine BERTOMEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans un quartier privilégié, vous apprécierez cette maison de construction traditionnelle d'env 170 m² avec un appartement indépendant sur un très beau terrain de 2358 m². Cette habitation dispose d'un grand séjour salle à manger , d'une cuisine et d'une véranda en rez-de-chaussée. A l'étage, vous retrouverez 3 belles chambres, une salle de bains et un wc indépendant. En rez-de jardin un appartement sera a votre disposition, comprenant un séjour cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau avec sanitaire. Idéal pour loger de la famille, des amis ou pour un revenu locatif saisonnier. Son accès se fait de manière indépendante. Cette maison est d'une excellente construction et dispose d'une très bonne isolation (murs/toit) ce qui est très important en matière de dépense énergétique. Vous retrouverez aussi un sous sol accessible sur la quasi totalité de la maison. Cet espace aujourd'hui procure de nombreux rangement très pratiques. Néanmoins il faudra prévoir un relookage important sur l'espace cuisine et la salle de bains.
Coté jardin, une très belle parcelle de terrain clos vous attend. Elle dispose de 28 oliviers ainsi que d'autres végétaux. Une piscine 9 x 4 sera a votre disposition. En complément, vous disposerez d'une belle plage carrelée et d'un pool house d'env 20 m² avec cuisine d'été. Il n'y a aucun vis-à-vis avec le voisinage. Pour compléter le tout, la maison dispose d'un garage de 73 m² avec portail automatique et un atelier de 28 m². Cela devrait ravir les bricoleurs ou les collectionneurs de voitures. L'accès de la propriété se fait par un portail automatique en fer forgé ainsi que par un portillon. Le quartier est exclusivement résidentiel, le village est accessible à pied. Vous tomberez sous le charme de cet environnement de qualité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr