Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 196 m² - 693 000€ à Gond-Pontouvre 16160

Elite Group Real Estate est fier de vous présenter cette exceptionnelle propriété du 19ème siècle, implantée à La Boixe, sur la commune de Vars, à quelques minutes seulement d'Angoulême.

Érigée avec soin et généreusement proportionnée, cette demeure de 297 m² développe 12 pièces dont 5 chambres, le tout posé sur un écrin de verdure de plus de 3 hectares, offrant une tranquillité absolue, une intimité totale et une liberté d'aménagement rare.

Une architecture chargée d'histoire
Fidèle au charme des grandes demeures anciennes, la propriété séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et son caractère authentique. Les granges en pierre apparente, véritables joyaux architecturaux, offrent un potentiel de transformation remarquable ? qu'il s'agisse d'en faire d'élégantes salles de réception, des espaces d'accueil ou un lieu dédié à l'événementiel.

Un intérieur aux multiples possibilités
La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de deux salles de bain, deux salles d'eau et cinq WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert qui confère au séjour une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Si certaines pièces appellent une remise au goût du jour, le potentiel de la demeure est indéniable. Pour vous accompagner sereinement dans cette démarche, des devis pour la rénovation énergétique du bâtiment sont d'ores et déjà disponibles, vous permettant de vous projeter et d'anticiper les travaux en toute transparence.

Des extérieurs pensés pour le confort
La propriété ne présente aucun vis-à-vis et bénéficie d'une fosse septique. Vous profiterez également d'une piscine, d'un portail électrique, d'un système d'alarme et d'un stationnement couvert au sein des granges, complété par un parking extérieur.
Un emplacement privilégié

À proximité immédiate, l'école primaire Françoise Dolto constitue un atout précieux pour les familles. Angoulême et ses commodités sont accessibles en quelques minutes, alliant ainsi la douceur de la vie à la campagne à la praticité du quotidien.

Cette demeure d'exception, rare sur le marché, représente une opportunité unique, que ce soit pour en faire une magnifique maison de famille ou un projet d'accueil et de réception d'envergure. Contactez nos équipes dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente une maison d'exception située à Angoulême, dans le quartier très prisé de Victor Hugo avec 268 m² de surface habitable sur un terrain de 834 m² et une belle piscine chauffée.

Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême, cette adresse d'exception vous offre le privilège rare de tout faire à pied ? commerces, écoles, restaurants, culture ? sans jamais avoir à prendre votre voiture. Le quartier Victor Hugo, c'est la douceur de vivre à la française, à deux pas du coeur de la ville.

La maison :
Traversée de lumière du matin au soir, cette magnifique maison récente de plain-pied rayonne d'une clarté exceptionnelle grâce à ses orientations multiples et ses extérieurs aménagés des deux côtés. Impeccablement entretenue, elle séduit dès le premier regard par ses espaces généreux, ses finitions soignées et son jardin paysagé qui l'enveloppe d'un écrin de verdure.
Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. Le séjour lumineux avec foyer ouvert invite à la détente, complété d'un bureau, d'une buanderie, d'une arrière-cuisine et d'un garage attenant.
À l'étage, quatre chambres dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche et wc privatif. Les trois autres chambres, toutes dotées de rangements, partagent une seconde salle de bains et un wc séparé.

Les extérieurs & équipements :
Les extérieurs sont tout simplement magnifiques : jardin paysagé des deux côtés de la maison, piscine chauffée 10×4,5 m avec liner et volet immergé, parfaite pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le terrain entièrement clos avec portail électrique garantit intimité et sécurité. Double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique, stationnement extérieur : tout a été pensé pour un confort absolu au quotidien.

À proximité immédiate :
Lycée Marguerite de Valois · Lycée Jean Rostand · Collège Marguerite de Valois · École Victor Hugo · École Dr. Émile Roux · École George Sand · Commerces de proximité · Centre-ville à pied

Contactez Elite Group · Real Estate pour organiser votre visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate vous présente une propriété rare et remarquable, alliant caractère, espace et art de vivre à la charentaise, idéalement située au calme à seulement 5 minutes de toutes commodités et à 20 minutes de la gare d'Angoulême.

La maison principale :
Dès l'entrée, le ton est donné : bar en pierre, inserts chaleureux dans le salon et la salle à manger, cuisine entièrement aménagée et équipée, cellier/chaufferie, chambre et salle d'eau avec douche et WC. Les volumes sont généreux, l'atmosphère authentique et chaleureuse.
À l'étage, un bureau, une salle de billard, une chambre, une salle d'eau avec WC et une salle de cinéma privative. Dans l'aile opposée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une chambre parentale avec salle d'eau. Le tout complété d'un grenier, d'une cave, un garage avec porte électrique et d'un atelier.

La maison secondaire :
Idéale pour recevoir de la famille ou envisager une location, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie, d'un cellier, d'un garage et de dépendances. À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC. Une magnifique pièce de réception aux décors de distillerie complète cet ensemble unique.

Les extérieurs :
Le grand terrain clos et arboré, parcouru d'un charmant petit ruisseau, offre un cadre de sérénité absolue. Piscine 11×5 m, terrain de pétanque et différentes dépendances font de cette propriété un véritable domaine de détente et de convivialité.

Les équipements :
Huisseries bois double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur relayé par chaudière fuel, et panneaux photovoltaïques avec revente du surplus : confort, performance et économies au rendez-vous.

Contactez Elite Group · Real Estate pour organiser votre visite. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)