T2 lumineux intégralement rénové en 2025

*Visite virtuelle disponible sur notre site*

Situé sur Lyon 8 eme, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter ce T2 de 42 m2 niché au 1 étage très lumineux, intégralement rénové avec gout et des matériaux de qualité dans un immeuble art déco très bien entretenu et sécurisé.

Coin jour:
Une fois la porte franchie, vous accédez à la pièce de vie, baignée de lumière avec ses 2 grandes ouvertures dont une à triple vantaux.Le parquet en chêne massif amène un coté chaleureux à la pièce de vie de 29 m2.Vous trouverez sur la droite la salle d'eau rénové avec des mateirux et un gout actuel, cumulus dernière génération pour une maitrise de vos dépenses, un carrelage toute hauteur, un miroir rétro éclairé, un sèche serviette et une douche à l 'italienne complété par un coin buanderie.La cuisine attenante est très fonctionnelle, a l 'écart du salon mais qui permet pour autant d'avoir une vue sur vos convives.Le four, la hotte et la plaque à induction neuve vous permettrons d 'exprimer vos talents de cuisinier.Coin nuit

Vous trouverez une chambre de 9,6 m2 baignée de nouveau par la lumière ou les rayons du soleil s'invitent une bonne partie de l'après midi grace à son exposition sud est.


Les plus:

- luminosité
- pièce de vie généreuse
- localisation
-rénovation récente
- isolation du plafond par 10 cm de laine de roche
- Chauffage individuel électrique dernière génération
-portes renforcées
-mur du salon avec isolation phonique renforcée


Les charges comprennent la régie, les asssurances, l'eau froide, l 'entretien des parties communes et espaces verts, l'ascenseur, la gardienne.

Environnement:
arrêt de bus à 130 metres, ligne T6 à 350 metres, T4 à 550 metres, gare de la part dieu et Perrache accessible en 25 minutes, parc Blandan à 20 minutes.
Toutes les commodités à Moins de 10 minutes : restaurants, pharmacies, barCe bien vous plait?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote part Annuelle: 888
Pas de procédure en coursNombre de lots : 70


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 774.00 et 1049.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119