Appartement à vendre - 31 m² - 99 790€ à Villeurbanne 69100

Lyon 9 - Vaise - Studio 26 m2 Nous vous proposons ce studio de 26 m² quartier Vaise, Lyon 9e, dans un secteur particulièrement recherché et bien desservi. Le bien : En bon état général, ce studio offre un espace fonctionnel et optimisé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situation géographique idéale : 🎓 Proximité immédiate des universités et établissements scolaires 🚌 Transports en commun à proximité directe (bus, métro) 🚗 Accès facile aux principaux axes routiers 🏥 À deux pas des pôles d'équipements et services (PED) Un emplacement stratégique qui garantit une forte attractivité locative Sacha Legaly 06 58 76 58 41

EXCLUSIVITE !
MESSIMY Centre ! Ecoles, commerces, transports à 2 minutes à pied.
Idéal investisseur, artisan, passionné de travaux !
T2bis en duplex de 60m² livré en plateau issu d'une division :
1er et dernier étage
Calme absolu et toutes les proximités.
2 places de parkings privatives
Prix : 100 000 frais d'Agence inclus (charge vendeur)
Réf : 61 Régie BCP BRINDAS 04.72.39.60.06
François BRACONNIER 06.16.70.39.44
Francois BRACONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité Blaow immobilier !
Grand T1 lumineux au dernier étage Transformable en T2 Gare à 500 m
À Montluel, découvrez un appartement rare sur le marché : un grand T1 de 35 m², niché au dernier étage d'une résidence récente (2010), calme et sécurisée, avec ascenseur. Un bien qui combine luminosité, vue dégagée et emplacement stratégique, le tout à moins de 500 m de la gare, permettant de rejoindre Lyon en un clin d'oeil.
Un espace évolutif et confortable
La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un véritable potentiel : sa configuration permet une transformation simple en T2, idéale pour gagner en confort ou booster la rentabilité locative.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une cuisine ouverte, ainsi que des prestations pratiques : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, radiateurs caloporteurs.
Un cadre de vie privilégié
À deux pas des commerces du centre de Montluel, vous profitez d'un quotidien facilité, sans renoncer au calme de la copropriété.
La résidence, parfaitement entretenue, compte 147 lots (dont 61 d'habitation) et aucune procédure en cours. Les charges restent maîtrisées : 730 par an.
Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous?sol couvert et sécurisé, un atout précieux dans le secteur.
Idéal premier achat ou investissement
Que vous cherchiez votre premier logement ou un placement rentable, ce T1 transformable en T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie.
Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06 79 32 76 87.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702.

Référence : 137

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 435 702
RCP Galian

NOVEA Immobilier vous présente Appartement de 17,24 m² (utile) Lyon 8e / Grange Blanche

NOVEA Immobilier vous propose ce charmant appartement de 15,42 m² (17,24 m² utiles), situé au 3e étage d'une petite copropriété calme de la rue Professeur Florence, au coeur du secteur très prisé de Grange Blanche.

Ce bien, exposé Ouest et donnant sur la cour intérieure, bénéficie d'un calme absolu tout en conservant une excellente luminosité grâce à sa fenêtre orientée sur cour. La configuration mansardée de la pièce principale confère un charme atypique et chaleureux, permettant d'optimiser l'espace de vie avec créativité et solutions d'aménagement ingénieuses.

L'appartement se compose d'une pièce principale de 15,42 m², offrant un espace de vie agréable, fonctionnel et confortable. Le DPE a été réalisé et l'appartement est classé C, gage de bonnes performances énergétiques.

Comme pour le reste de l'immeuble, l'emplacement est idéal : à quelques minutes du métro Grange Blanche, des tramways T2 et T4, des lignes de bus, des commerces, des écoles et des établissements hospitaliers comme l'Hôpital Mermoz, ce qui en fait un bien très recherché pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs à la recherche d'un produit sûr et facilement louable.

Ce dernier appartement de la copropriété constitue donc une opportunité rare, à la fois calme, lumineux et parfaitement situé dans un secteur où la demande locative est forte.
L'appartement vous sera présenté par Frédéric PERES - 06 37 70 80 15

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 et 488.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 03 , résidence Lyon Lumière

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 20,5m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Métro D Monplaisir) et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5 662, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Taxe foncière : 333
Charges/an : 326

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence 13

Copropriété de 173 lots - dont 131 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 326.00 euros.