Appartement à vendre - 2 chambres - 85 m² - 335 000€ à Lyon 69007

Caluire St Clair face au Parc de la Tête d'Or - Vue sur Fourvière Secteur St Clair face au parc de la tête d'or avec accès direct via la passerelle de la paix, secteur où la vie de quartier est calme, familial, arboré et commerçante. Spacieux T3 bis de 78,64 m² au 8ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1992, composé d'une pièce de vie de 38 m² exposée Ouest avec un espace bureau outre la salle à manger et le séjour, une loggia de 5 m² avec une superbe vue panoramique, une cuisine attenante toute équipée, 2 chambres dont une bénéficie d'un balcon, une salle d'eau contemporaine. L'appartement a été rénové avec gout, et bénéficie d'une belle luminosité. Une cave permet de profiter de place de stockage complémentaire. Un garage avec borne électrique de 7,4 kw est proposé en sus pour 25 ke. Copropriété de 58 lots, pas de procédure en cours. La résidence bénéficie d'un joli jardin en intérieur de copropriété. Charges de copropriété: 2400 euros / an. DPE en D (245); GES en B (7). A proximité de tous types de commerces, des restaurants, des bus dont le C2 à 3 min à pied, stations vélo'v... Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novoia. Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

T4 - LYON 8 - 74 m² Situé à proximité immédiate des commerces, des lignes de bus et des tramways T4 et T6, cet appartement se trouve au sein d’un immeuble construit en 2022, parfaitement entretenu et sécurisé. Initialement conçu comme un T4, il a été repensé en un T3 spacieux de 74 m² Carrez, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. Il s’ouvre sur un hall d’entrée doté de nombreux rangements, puis mène à une agréable pièce de vie de 35 m², lumineuse, intégrant une cuisine contemporaine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres aménagées, d’une salle de bains moderne et de WC séparés. Un balcon de 9 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace extérieur appréciable. En sous-sol, l’appartement bénéficie d’un box de garage fermé. Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif au gaz, ainsi qu’un niveau de finition général très confortable. La copropriété compte 178 lots principaux, et les charges annuelles s’élèvent à 2 400 euros, incluant le chauffage et l’eau chaude. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en B, garantissant une bonne efficacité énergétique. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseil Or Immobilier vous propose sa dernière NOUVEAUTÈ : Idéalement situé sur la commune de Saint Genis Laval, dans une petite copropriété très recherchée pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités : à 250 mètres de la place Mathieu Jaboulay (commerces, écoles, transports en commun). Venez découvrir cet appartement de type 4 de 81 m2 au premier étage avec terrasse. Ce bien comprend : Un hall d'entrée avec un espace buanderie, une pièce à vivre lumineuse attenante à une grande terrasse de 16 m2 exposé plein sud, une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage en SUS est proposé. Points clés : - Résidence de 2012 - Faibles charges de copropriété : 130 euros /mois - Chauffage individuel électrique - Double vitrage Prix : 380 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC - 92m² Villeurbanne. À la lisière de Montchat (limite Lyon 3e), découvrez ce bel appartement traversant de 92 m², niché dans une résidence de standing construite en 2013. Idéalement situé à deux pas du Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac), du parc Bazin, des écoles et des commerces. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour/cuisine de 32 m² ouvrant sur un premier balcon côté rue, d’une suite parentale (chambre et salle d’eau), de deux chambres supplémentaires, d’un deuxième balcon donnant sur l’intérieur de copropriété, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. En sous-sol, un box de garage PMR est disponible en sus du prix. DPE : C (bonne performance énergétique) Installation électrique conforme Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Copropriété de 66 lots principaux. Charges trimestrielles : 700 euros (eau chaude et chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - RECONNAISSANCE BALZAC - 92m² Villeurbanne. À la lisière de Montchat (limite Lyon 3e), découvrez ce bel appartement traversant de 92 m², niché dans une résidence de standing construite en 2013. Idéalement situé à deux pas du Tram T3 (station Reconnaissance-Balzac), du parc Bazin, des écoles et des commerces. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour/cuisine de 32 m² ouvrant sur un premier balcon côté rue, d’une suite parentale (chambre et salle d’eau), de deux chambres supplémentaires, d’un deuxième balcon donnant sur l’intérieur de copropriété, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie. En sous-sol, un box de garage PMR est disponible en sus du prix. DPE : C (bonne performance énergétique) Installation électrique conforme Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Copropriété de 66 lots principaux. Charges trimestrielles : 700 euros (eau chaude et chauffage compris). Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE, Dans une ancienne bâtisse avec beaucoup de charme, découvrez cet appartement, ESPRIT MAISON, d'une superficie de 108 m2 , offrant de beaux volumes et une vue dégagée, dans une petite copropriété paisible de 7 lots.
Vous serez séduits par sa magnifique pièce de vie de 52 m2, baignée de lumière grace à ses ouvertures et son puits de lumière naturelle, avec un accès direct à un balcon de 12 m2 sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une grande chambre avec dressing et espace bureau, d'une salle d'eau et WC indépendant.
Vous apprécierez également ses nombreux atouts pratiques : une buanderie, un garage spacieux de 38 m2 avec une hauteur sous plafond de 3.60 m, une cave ainsi que du stationnement libre à l'extérieur.
Cet appartement, sans charges de copropriété, allie le confort, l'espace et la fonctionnalité, tout en étant proche du centre et des commodités.
379 000 EUR (Honoraires charge vendeurs)

Conseil Or Immobilier agence St Genis laval vous propose en exclusivité : sur la commune de St Genis Laval, en dernier étage, appartement de type 4 de 88 m2 composé d'une grande pièce de vie avec accès au balcon, une cuisine entièrement aménagée et équipée attenante à un deuxième balcon sans au aucun vis à vis. Côté nuit on retrouve trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant et un coin buanderie. Chauffage individuel électrique et pièce de vie climatisée. Un garage en sous sol, une place de parking privative et une cave complètent ce bien. À voir sans tarder! Prix : 397 000 euros frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 139 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1840.00 euros.

Nouveau, secteur Courtille et dix minutes gare de Perrache. Dans petite copropriété avec ravalement réalisé en 2024, Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité un appartement au 1er étage sur trois. Beau séjour sur parquet ouvrant sur un généreux balcon de 18.30 m2 permettant de manger dehors. Grande cuisine familiale pouvant être ouverte sur le hall d'entrée et le salon. La partie nuit dessert deux belles chambres sur parquet neuf, dont une avec accès sur le balcon. Dressing entre les deux chambres pouvant être ouvert sur chacune d'elles. Salle de bains et toilettes. Lot soumis au régime de la copropriété: 24 lots. Charges annuelles courantes: 4.236 EUR (chauffage, eau chaude/froide et entretien du parc). Ce bien vous sera présenté avec une cave et une place de parking privative. Possibilité de garage en supplément du prix (20.000 euros). DPE:D (182-38). Honoraires d'agence de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeurs de 325.500 euros. Photos 3D. Notre avis: bel appartement (toutes les peintures viennent d'être refaites) et beaux volumes, dans une copropriété renommée et ravalée en 2024; proche bus C19 et village accessible à pied. Pour visiter ou obtenir une estimation personnalisée offerte de votre bien, merci de contacter Florent Lancelot au 07 63 33 95 92.

L'agence Conseil Or Immobilier vous propose ce bel appartement de type T3 de 89,87m2 avec terrasse de 16m2 exposée Sud. Idéalement situé, dans une résidence calme, sécurisé, à proximité du centre et de toutes les commodités, ce bien se compose: d'une entrée avec grand placard de rangement, d'une cuisine semi-ouverte, d'une belle pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse. L'espace nuit quant à lui propose 2 chambres de 12 et 16m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau et les toilettes séparés. . L'appartement est équipée d'une climatisation réversible. Une place de stationnement ainsi qu'un garage complètent ce bien. Véritable plus : chaque pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse.. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-nous au: 06.98.17.36.XX.53 Copropriété de 65 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 1350.00 euros.

EXCLUSIVITE, Venez découvrir cet appartement type duplex entièrement rénové en 2013, d'une surface de 104 m2 avec son jardin, dans un cadre verdoyant et offrant une très belle vue dégagée, à deux pas du charmant village de Pollionnay.
Ce bien se compose de plain-pied d'un agréable séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, d'une véranda de 15 m2, parfaite pour profiter de la vue tout au long de l'année, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC indépendants et d'un espace buanderie/cellier. L'étage vous offre une superbe suite parentale de 22 m2, avec salle de bains et dressing, et WC séparés.
A l'extérieur, vous serez séduits par le jardin privatif, véritable havre de paix où vous pourrez profiter du cadre naturel environnant.
En annexes : une cave et de 2 places de parking.
COUP DE COEUR pour cet appartement, esprit MAISON, en parfait état, proche de toutes les commodités tout en étant au grand calme !
350 000 EUR (Honoraires charge Vendeurs)

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