Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 169 m² - 256 000€ à Vendenheim 67550

Oberhoffen sur Moder, à 5 minutes de Haguenau

Maison de 5 pièces rénovée et au calme en impasse, de 100 m² (121 m² au sol) avec dépendance (80 m²)

Située en impasse au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités, cette charmante maison de 100 m² habitables sur un terrain de 3,83 ares offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d’aménagement.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un sas d’entrée, d’un chaleureux salon avec cheminée, d’une cuisine, ainsi que d’une agréable salle à manger agrémentée d’un Kachelofe.
Une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.

À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres.

Une petite cave complète la partie habitation.

Un véritable atout : une dépendance d’environ 80 m²
À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance d’environ 80 m², composée de 3 pièces, d’un WC et d’un point d’eau.
Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos projets : location saisonnière ou Airbnb, profession libérale, activité indépendante, espace de travail, atelier ou logement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également d’un carport, d’une cour et d’un agréable jardinet, le tout sur un terrain de 3,83 ares.

Travaux déjà réalisés :
• Réfection de la toiture avec remplacement des tuiles
• Isolation des rampants
• Fenêtres en double vitrage
• Volets électriques
• Isolation extérieure avec crépis
• Portail remplacé en 2015

Honoraires à la charge du vendeur.

Agents commerciales : Patricia LAUSECKER & Carole SCHNELL.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240€ et 1 740€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m² DAUENDORF, maison familiale pleine de charme - 172 m²

Vous rêvez d’une maison au calme, avec espace et lumière, où poser vos valises ? Cette maison est faite pour vous !

📍 Emplacement idéal : DAUENDORF, à seulement 10 min de Schweighouse-sur-Moder et 5 min de Val-de-Moder. Un village paisible, proche des commerces, écoles et transports, parfait pour une vie de famille sereine.

🏡 Le bien :
Anciennement bi familiale, cette maison de 172 m² habitables a été réaménagée en 1989 et offre un potentiel unique : vous pouvez conserver deux logements indépendants ou réunir l’ensemble pour créer votre grande maison familiale.

✨ À l’étage (+100 m²) :

• 3 belles chambres baignées de lumière
• Spacieux salon-séjour, idéal pour recevoir
• Cuisine équipée fonctionnelle
• Salle de bain confortable


✨ Rez-de-chaussée (~70 m²) :

• un second logement avec une entrée indépendante comprenant un salon-séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain.
• Ou d’intégrer à l’ensemble pour un espace familial supplémentaire

🌳 Extérieur :

• Terrain de 3,09 ares avec belle cour pavée
• Dépendance à aménager selon vos envies
• Grand garage pour garer voitures et vélos


💡 Points forts :

• Maison modulable selon vos projets
• Cadre calme et verdoyant
• Proche de toutes commodités, idéale pour une famille ou un investissement

Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent confort, espace et potentiel dans un environnement paisible. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 euros et 6 970 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe E