Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 123 m² - 650 000€ à Aspremont 06790

Vence Villa à pied du centre avec permis purgé pour 319 m² de surface de plancher À quelques minutes à pied du centre-ville de Vence, des écoles et des commodités, dans un environnement pavillonnaire calme, cette propriété offre un potentiel de transformation particulièrement intéressant.

Implantée sur une parcelle de 1 052 m² avec jardin, la villa développe actuellement 183 m² de surface de plancher, dont environ 110 m² habitables.

Elle est aujourdhui organisée en trois logements : un 3 pièces denviron 68 m² de plain-pied entièrement rénové, un 2 pièces avec balcon ainsi quun studio avec jardin, ces deux derniers restant à rénover. Plusieurs garages et volumes annexes complètent lensemble.

Son principal atout réside dans son permis de construire accordé et purgé, permettant une transformation complète de la propriété avec 136 m² de surface de plancher supplémentaire, pour atteindre 319 m² au total.

Le projet autorisé prévoit la réorganisation du bâtiment en deux grands logements distincts, développant respectivement 144 m² et 175 m² de surface de plancher. Ils sintègrent au sein dun même ensemble architectural entièrement repensé.

Le permis comprend notamment lextension du rez-de-chaussée, laménagement des garages en surfaces habitables, la création de terrasses et une nouvelle distribution intérieure. Les espaces de vie sont prévus au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, tandis que les espaces nuit prennent place à létage, avec accès aux terrasses créées dans le cadre du projet.

Le projet prévoit également quatre places de stationnement avec aire de retournement et conserve une part importante du terrain en espaces verts.

Une propriété qui peut séduire aussi bien une grande famille, un projet intergénérationnel, deux foyers souhaitant vivre au sein dun même ensemble, ou un acquéreur recherchant un projet patrimonial avec un potentiel déjà étudié, autorisé et purgé.

Un bien à découvrir pour son emplacement, son jardin et surtout pour les possibilités concrètes offertes par son permis de construire.

TF 2025 : 1602 euros ; DPE : D & B (pour la partie rénovée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires agence de 5% TTC inclus à charge vendeur.

Villa avec vue panoramique | Calme absolu | Terrain piscinable Cette villa de caractère d’environ 230 m² profite d’une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée, dans un environnement paisible offrant un calme absolu ainsi que de magnifiques levers et couchers de soleil. Répartie sur trois niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses terrasses ouvertes sur le paysage. Implantée sur un terrain d’environ 1 830 m² agrémenté d’arbres fruitiers et d’essences méditerranéennes, la propriété offre également un bel espace piscinable. Des panneaux solaires viennent compléter le bien pour un meilleur confort énergétique, tandis que le garage et nombreux stationnements permettent aussi bien un usage familial que professionnel.